Как оформить сделку купли-продажи квартиры с долей, занятой договором выкупа с рассрочкой?

398₽ VIP

Только если займете деньги у кого нибудь (ст. 807 ГК РФ), либо продавайте долю (ст. 250 ГК РФ)

Никак всю квартиру не продать - Вашу долю (2 шт.) нужно предложить своему сыну к выкупу согласно ст. 250 ГК РФ, и при отказе Вашего сына продать Вашу долю покупателю.

Третью долю покупатель потом купит.

Здравствуйте!

В указанном случае потребуется получать разрешение жилищного комитета, за исключением случая, если договор залога на долю в праве собственности не заключался (ст. 346 ГК РФ).

Привлекая покупателя и представляя его Вы сможете оформить договор купи продажи.

Всю квартиру никак сейчас не продать. Продавайте свою долю

. Но при этом не забудьте оформить формальное уведомление сыну по ст.250 ГК РФ о праве его преимущественной покупки

Сможете продать, если получите согласие собственника - жилищного комитета СПб на сделку (ст.209 ГК РФ).

В договоре купли-продажи может быть указано, что определенная сумма будет уплачена покупателем в счет цены договора и пойдет на оплату договора выкупа. ст. 421 гк рф.

В этом случае этот вопрос необходимо предварительно согласовать с Жилищным комитетом СПБ, получив от него согласие на такую сделку, т.е. погашение долга деньгами покупателя квартиры.

Чтобы не получать согласие, в договоре купли-продажи или предварительном договоре может быть условие о частичной предоплате в размере суммы выкупа с указанием в договоре, что сын эти деньги направит на оплату своей доли. Чтобы сын оплатил долю полностью и мог распорядиться ей без разрешения комитета.

Добрый день, Владимир!

Предложите покупателю внести сумму задатка, которая равна сумме долга, оформите у нотариуса и укажите, что Ваш сын намерен продать свою долю после выкупа у ЖК.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Удачи Вам!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)