Проблема дуета из стыка стен - Как обязать ДЕЗ провести экспертизу за свой счет?
У меня в панельном доме с начала декабря дует из стыка стен в квартире. ДЕЗ решил, что проблема в межпанельных швах и по предписанию Жил. инспекции, в которую я пожаловалась, их промазал. Но дуть не перестало. Жил инспекция выписывала предписание со слов ведущего инженера. Срок выдала аж 2,5 месяца. После того, как промазали снаружи, согласились отремонтировать внутри. Когда отдолбали штукатурку, открылась трещина в несущей стене, из которой дует. Администрация города отбодалась от моей жалобы, написав, что всё решит ДЕЗ. Планирую больше не ждать и подать иск в суд, чтобы тот обязал ДЕЗ провести грамотное обследование или экспертизу. Я бы сама с радостью сделала бы, но не располагаю финансами (даже при условии, что они потом оплатят как проигравшая сторона). Вопрос: каким образом можно обязать ДЕЗ провести экспертизу за их счет?
Добрый день,
Вы можете обратиться в жил. инспекцию с просьбой провести экспертизу (п. 2. ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ). Обязать можно только через суд. В ходе процесса Вы праве заявить ходатайство о проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).
"5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:
2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 настоящего Кодекса, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров";
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Спросить
У меня в квартире несущая стена осыпается кусками. Видно пока только в одном месте, т.к. скрыто обоями и штукатуркой. Оттуда дует. Обои лопнули и под ними трещины просматриваются. Думаю, стена разрушается. В Жил. инспекцию пожаловалась. Ведущий инженер убедила жил. инспектора, что проблема в межпанельных швах, и она выписала им предписание на их промазку на срок аж 2,5 месяца. Промазали три раза, не помогло. Администрация города отбодалась, написав, что ДЕЗ мне всё починит. Денег на свою экспертизу у меня нет. Жил.инспекция говорит, что больше помочь мне ничем не может. ДЕЗ - аналогично. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте.
Подавайте жалобу в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Закона О прокуратуре, прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов неопределенного круга лиц или интересов РФ, в защиту прав гражданина прокурор подает заявление в случаях:
- если гражданин по состоянию здоровья или возраста не может сам обратиться в суд;
- при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства….
СпроситьВ 2011 письменно обратился в ЖЭУ по поводу трещины в стене моей квартиры. В 2012 затеял перепланировку. Во время перепланировки были повреждены якобы несущие конструкции (как всех уверяет ЖЭУ, но есть заключение об обратном). Обращение по трещине игнорировалось ЖЭУ. Написал об этом в жил инспекцию. Инспекция проверила, выдала ЖЭУ предписание на ремонт, которое не выполнялось. Далее суд (инспекция против ЖЭУ), а на суде ЖЭУ заявляет, что трещина появилась после перепланировки. Суд отказывает инспекции. Спрашиваю в инспекции почему тек вышло, а они говорят, что моё заявление от 2011 года не документ и мол подтвердить оно факт наличия трещины в стене до перепланировки не может. Есть свидетели того, что трещина была в стене до перепланировки.
Могу ли я оспорить решение суда? Каков будет порядок действий?
Здравствуйте. попробовать можете, но будет отказ скорее всего. У Вас письменных доказательств нет
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Оспорить решение суда возможно в течение месяца после вынесения митивировочного решения, пока оно не вступило в силу. Если решение принято после 04.11.2014 г., то возможно подать апелляционную жалобу. Пока непонятно, кем были заявлены вы в иске жил инспекции, ответчик или третье лицо с какими полномочиями. В любом случае, необходимы прямые и достаточные доказательства того, что к появлению трещины в стене вы не имеете никакого отношения.
СпроситьСитуация следующая, проживаю в многоквартирном панельном доме в угловой квартире на первом этаже, Начала промерзать стена в комнате на стыке панелей, на стене внутри квартиры конденсат и появился грибок. Снаружи на стыке панелей пошла трещина и видно как из квартиры выходит тепло. Кто должен устранить данную трещину, ТСЖ или собственник жилья?
Добрый день! В Вашей ситуации по устранению трещин в стене дома обязаны устранить ТСЖ т.к. Вы оплачиваете платежи за содержания многоквартирного дома.
СпроситьПроведена строительная экспертиза межпанельных швов в панельном доме отдельной квартиры. Швы полностью не соответствуют нормативам. Эксперты сказали что необходим кап. Ремонт. Жил инспекция выдала предписание на устранение нарушений. Если это капитальный ремонт, должны ли Тсж нести ответственность? И провести ремонт? Можем ли мы, после оценки ущерба, подать в суд на тсж о возмещении ущерба?
Уважаемая Светлана! Доброго! Так, а есть в доме проживающие, кто приватизировал? Здесь можно при определенных обстоятельствах привлечь Администрацию плюс кто обслуживает муниципальный фонд.
У Вас уже суд или как?
СпроситьСуда не.Квартира в ипотеке. Долевая собственность. Членами ТСЖ не являемся. Всё поставлены в известность. Вплоть до мэра города, прокуратуры, гжи..В квартире разный температурный режим.. Температура стен в 3 раза ниже нормы. Холод и плесень на стенах. Ремонт швов проведён в 2018 году, эксперт сказал что не качественно. И нужен кап. Ремонт швов. Но ведь предписание ГЖИ никто не отменял.. И это нарушение. Только не понятно кто же ответственный городское хозяйство (администрация) или ТСЖ. И должны ли сделать перерасчет по содержанию и ремонту?
СпроситьДоброго! Дому сколько лет? Надо искать в доме, кто приватизировал или собирается это делать. Что и как дальше - пишите.
СпроситьТсж взяло дом в 2013 году от Мужеп. Экспертиза в тсж напишет рекомендации подать в суд в администрацию, так как они такой дом сдали. Это со слов эксперта. Плюс в суд на подрядную организацию, которая проводила ремонт швов в 2018 году. Но как я знаю, расчёты по оплате этой организации не были произведены. Дому 40 лет. Панельная девятиэтажка.
СпроситьДоброго Вам дня! Мой дом находится в частном дворе. Наши дома, а их 4 здания, имеют общие стены и крышу, стены турулучные. Новый владелец решил заменить в своей квартире турулучную стену на кирпичную, а она несущая и как все стены в нашем доме. Приступил сразу к работе после сделки с продавцом. Разрешения нет на замену турулук на кирпич. Написали в жалобу в жилищную инспекцию, прошло 2 недели, сосед продолжает работать со стеной. Жилищная инспекция не идет. Обещали дать ответ 30 октября. Но у нас небольшие трещины по стене идут уже. Куда звонить? Р.S.К соседу подходили и говорили, чтоб прекратил трогать стену. Сказал. Что будет с нами разбираться и разговаривать тогда. Когда она рухнет.
Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в прокуратуру и с исковым заявлением о защите ваших нарушенных прав в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день.
Обращайтесь в Администрацию по месту жительства.
Пишите жалобу.
Приобщите остальных соседей, сделайте коллективное заявление.
Удачи
СпроситьКак поступить правильно. После увольнения я написала жалобу на работодателя в трудовую инспекцию. В срок установленный законом я уложилась. Получила ответ на мою жалобу и стала ждать когда мне произведут перерасчёт, но время шло а ничего не менялось. Я была вынуждена сделать запрос по этому факту у трудовой инспекции. Когда мне ответили, то я узнала, что работодателю не понравилось предписание от трудовой инспекции и он подал иск в суд на труд. Инспекцию. Суд в предписании какие то пункты оставил прежними, а некоторые отменил. Однако меня это не устраивает и я решила подать иск в суд самостоятельно. Подскажите в какие сроки я должна это сделать? В течении месяца или трёх. И от какой даты мне исходить? От последнего письма в котором я узнала про суд или от ответа на мою жалобу?
Здравствуйте.
Зависит срок от того, "на что жалуетесь".
Ст. 392 Трудового кодекса РФ:
за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права,.а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки
От какой даты - всё зависит, надо смотреть все материалы.
СпроситьУ меня в квартире трещины в панельной несущей стене. Оттуда так дует, что проживать невозможно. Инженер из ДЭЗа отказалась даже акт составить о повреждениях. Что можно предпринять? Куда обращаться?
. Инженер из ДЭЗа отказалась даже акт составить о повреждениях. Что можно предпринять? Куда обращаться?
---вызывайте независимых экспертов. получите заключение и предъявите Претензию. а затем и иск к ДЭЗу. в судебном порядке. требуйте отремонтировать данное помещение.
СпроситьДом на 2 хозяина, наша стена аварийная, на на крыше этой стены пожарный ход на крышу, соседи второй половины неоднократно лазят с нашего хода, подставляют свою лестницу и лезут на крышу. Писали жалобу в администрацию, что они незаконно поднимаются с нашей стороны, стену нарушили они т к часто лазят туда. Администрация написала им предписание чтобы соседи сделали себе отдельный ход со своей стороны. Нам написали чтобы в следующий раз если соседи полезут по нашей стене, вызывать полицию. Сегодня снова полезли соседи с нашего хода, я записала видео. Что даст вызов полиции? Стена саманная, дала трещину.
Добрый день! У кого была практика, пож. помогите. У меня полностью забита (не работает) вытяжка в туалете. Вызвали ТСЖ, они пояснили, что в моем доме вытяжка у каждого своя (индивидуальная) и это не является ОД имуществом. Заключайте договор с ВДМО и устраняйте причину не работающей вытяжки. Я обратилась в жилищную инспекцию края с жалобой на бездействие ТСЖ. Вчера приехал инспектор, и выдал предписание ТСЖ, на устранение проблемы, и тут самое интересное? ПРИ ВЫНЕСЕНИИ предписания он пояснил, в присутствии представителя ТСЖ, что это первый прецедент и кто прав в этой ситуации они (жил. инспекция) что выдали предписание или ТСЖ, что отбрыкиваются от нас и правильно делают - не ЗНАЮТ. ПУСТЬ все решит суд, то есть ТСЖ пусть обжалует их предписание и решением суда выяснится правда. Единственное основание, по которой жил. инспекция выдала предписание-это тот факт, что если будут договор на обслуживание ВДМО заключать каждый собственник отдельно, то на крыше будет проходной двор, а крыша является ОД имуществом. ТАК ВОТ У МЕНЯ ВОПРОС? КТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТАЛКИВАЛСЯ С ЭТИМ? ГДЕ ВООБЩЕ ПРОПИСАНО ИЛИ СКАЗАНО ПРО ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ШАХТЫ? Очень буду всем благодарна за ответы.
Добрый день.
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491СпроситьПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
Здравствуйте. Помимо того, что законодательно прописана обязанность управляющей компании/ТСЖ на надлежащее содержание общедомового имущества, рекомендую вам поднять документы с собраний по выбору ТСЖ. Есть ли у вас индивидуальный договор? Обычно в нём прописывается услуга по проверке вентканалов и шахт. Утверждался ли тариф на содержание и ремонт, что в него включено, т.е. какие работы проводятся по дому за счёт вашей оплаты по этому тарифу? Эту информацию вы можете запросить в ТСЖ, по 731 постановлению о раскрытии информации вам должен быть предоставлен стандарт раскрытия информации, где должен быть и договор, и расчёт тарифа. Нет стандарта - жалуйтесь в вашу жилинспекцию, пусть учатся работать, у нас за это умеют штрафовать тысяч на 250-300
Второй вариант: если у вас есть договор с ТСЖ, вы можете подать в суд иск о защите прав потребителей, поскольку услуга надлежащего содержания общедомового имущества вам не указывается. Прикладывайте всю переписку с ТСЖ, ваши заявки и т.д. и требуйте компенсации морального вреда, жить с забитой вытяжкой вас никто не может обязать. Удачи!
Проблема в том, что в договоре нет оказание услуг по вентиляции. И НИКТО НЕ МОЖЕТ определиться, кто должен заключать договор с ВДМО на её обслуживание.
СпроситьДобрый день.И НИКТО НЕ МОЖЕТ определиться, кто должен заключать договор с ВДМО на её обслуживание.
думаю, выход - в решении общего собрания собственников помещений в доме.
Кроме того, а подвал есть? Вентканал до подвала дотянут? В месте выхода на крышу вентканалы объединены?
Спросить
