В сентябре 2014 я продал дом с земельным участком. Оплата предполагалась после регистрации сделки в Росреестре, за счет материнского капитала в срок до 30 ноября 2014.
Однако пенсионный фонд отказал выдавать капитал на приобретение этого дома, посчитав его непригодным для проживания детей (ветхим).
В договоре написано что участок продан за 20 тыс. руб. при этом деньги уплачены покупателем в момент подписания договора (чего не было), а 400 тыс. руб. за дом будут переведены за счет материнского капитала, сертификат номер такой-то, выдан тогда-то и т.д. После того как покупатели получили отказ из ПФР они попытались обжаловать это решение и безуспешно пытаются до сих пор вот уже несколько месяцев… На предложение (устное) расторгнуть сделку по обоюдному согласию отвевечают отказом.
В продаже участвовал риэлтор, который рекомендует подавать в суд на покупателей.
В связи с этим вопрос – какой иск лучше подать в суд – на расторжение сделки или же на возмещение невыплаченных средств? Знаю что суд не всегда принимает решение о расторжении в подобных случаях, тем более когда в сделке участвуют несовершеннолетние… Или возможно в одном иске указать сразу два требования на выбор (о расторжении или о возмещении)?
И еще сопутствующий вопрос – можно ли в досудебной претензии указать сразу два предложения покупателю на выбор – либо расторгнуть сделку по обоюдному согласию, либо оплатить деньги по договору в срок скажем 10 дней с момента получения претензии? Или же опять таки нужно требовать только что-то одно?
Нами была заключена сделка купли-продажи дома с земельным участком за счет средств материнского капитала. Земельный участок был оплачен наличными средствами, что так же отражено в договоре. Пенсионным фондом, после рассмотрения заявления на оплату сделки, был дан отказ в связи непригодностью дома для постоянного проживания. Информация о состоянии дома ПФР была получена из ответа поселкового поселения. Как правильно расторгнуть (аннулировать) данную сделку? Отделом опеки согласие дано. Спасибо!
Продал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Я продала дом под материнский капитал, уже была регистрация договора купли продажи, расчитаться покупатели должны были после того как пенсионный фонд перечислит деньги, пенсионный фонд им отказал. Как мне теперь расторгнуть сделку и могу ли я подать в суд на покупателей за причененный мне ущерб?
Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.
Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?
Был заключен договор купли продажи доли в квартире с использованием средств материнского капитала. Сделка в росреестре зарегистрирована. Оплата-после регистрации. Продавец решил отменить сделку и не хочет принимать от Покупателя деньги. Пытаясь таким образом протянуть срок 5 дней, который был выделен для оплаты доли. И затем по суду признать сделку недействительной. У меня есть номер его расчетного счета, но он не указан в договоре. Могу ли я перечислить деньги на этот счет, если не было конкретной договоренности об оплате именно на этот счет. И второе. Как перечислить средства материнского капитала, если Пенсионный фонд просит предоставить выписку из банка о владельце счета. Выдаст ли мне банк такую справку?
Я продал дом в селе. Покупатель платит в том числе средствами материнского капитала. Договор уже прошел регистрацию, покупатель свидетельство уже получил. Мне Пенсионный Фонд должен был перечислить средства до 20 апреля 2014. Теперь сельсовет с участием ПФР создал некую комиссию, которая указала, что дом непригоден для проживания с детьми и деньги мне ПФР не перечислит. Что делать и почему комиссия не выяснила это ДО регистрации сделки? Идти в суд? Что делать? Дом я уже продал.
Несколько месяцев назад я продал долю в квартире, по договору покупатели, должны были расплатиться средствами материнского капитала. Как оказалось покупатели оказались не добросовестными и теперь пытаются затянуть перевод денег из пенсионного фонда. Если через суд забирать средства материнского капитала и суд обяжет покупателей выплатить деньги, то каким образом это будет происходить? Мне необходимо будет с постановлением решения суда самому идти в пенсионный фонд за средствами материнского капитала или как?
Продали дом за мат капитал, оплата не поступила т.к. пенсионный фонд отказывается выдавать деньги ссылаясь на заявление написанное покупателем о том что дом не является пригодным для жилья. Можно ли расторгнуть такой договор и вернуть дом обратно если риэлтор не указала в договоре купле-продажи такой пункт?
Продавала земельный участок, обратилась к риэлтору, в устной форме оговорили цену за оказанные услуги, не заключая договор. Риэлтор нашел покупателя, между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи на год, договор задатка (задаток Я получила). При сборе документов для сделки возникли проблемы обременения, которые я в течении 1,5 года сама решила, без участия риэлтора (через суд) При этом покупатель пошел на встречу, ждал, предварительный договор при этом мы не продляли. Спустя 1,5 года когда я все подготовила, и все было готово к сделке, риелтор проснулся и захотел денег. При этом не собрал ни одной бумаги. Я и покупатель решили без его участия провести сделку. Подскажите какие действия риэлтор может предпринять против меня? Как я могу от него отказаться?
