Никак не могу найти ответ на вопрос: при регистрации права собственности на коммерческую недвижимость нужно ли дополнительно уплачивать пошлину и предоставлять документы для регистрации земельного участка, занятого этой недвижимостью? В законе говорится о одновременной регистрации этих двух прав, однако в росреестре говорят, что уплачивать пошлину и подавать документы также нужно и за землю. Спасибо!

Ну а как же здание не висит в воздухе, оно занимает определенный земельный участок.

Необходимость уплаты пошлины и предоставления документов для регистрации земельного участка при регистрации права собственности на коммерческую недвижимость

В связи с этим возникает вопрос: какими должны быть наши требования в исковом заявлении?

Наше ООО (ОООа) в 2002 году приобрело у другого ООО (ОООб) недвижимость. По определенным причинам право собственности на ОООа не зарегистрировали. В последствии (примерно через год) ОООб ликвидировалось. Мы обратились в регистрационную палату по регистрации сделок с недвидимостью, однако нам отказали в государственной регистрации права собственности на недвижимость, т.к. ОООб ликвидировано, а при регистрации необходимо присутствие двух сторон. Мы обратились в суд с требованием об установлении факта принадлежности ОООб на праве собственности недвижимости, факта заключения ОООа и ОООб договора купли-продажи недвижимости, факта владения ОООа недвижимостью на законных основаниях. Однако суд не удовлетворил наше заявление, указав, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость не служит основанием для признания этого права в порядке особого производства. Также указал, что мы можем обратиться в суд с соответствующим иском. В связи с этим возникает вопрос: какими должны быть наши требования в исковом заявлении?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности отказа в регистрации права собственности на недвижимость при отсутствии передачи прав на землю

Уважаемый Румянцев Владимир Лазаревич! Спасибо за ответ на вопрос № 119524. Но мне всё же интересно, отказать в приёме документов ГУЮ не может, а отказать в регистрации права собственности на объект недвижимости на том основании, что права на землю продавцом недвижимости-арендатором земли не переданы покупателю недвижимости что ли может? Получается, что без разрешения собственника земельного участка арендатор фактически не может продать недвижимость, находящуюся на этой земле? Абсурд.

Читать ответы (1)

Нужно ли регистрировать право пожизненного проживания в росреестре?

Нужно ли регистрировать право пожизненного проживания в росреестре? По Статье 131 ГК РФ - Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Читать ответы (1)

Какие последствия для покупателя при отсутствии прав на землю под коммерческой недвижимостью?

Хочу приобрести коммерческую недвижимость но у нынешнего владельца нет никаких прав на землю под недвижимостью, чем это грозит? (У меня есть коммерческое помещение в этом же здании и есть право собственности на землю.)

Читать ответы (15)

И нужен ли дополнительный документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей?

Физическое лицо Иванов владеет недвижимостью (нежилой) на правах собственности. Этот же Иванов, но уже как ИП осуществляет коммерческую деятельность с этой недвижимостью (сдает в аренду). Должен ли ИП Иванов платить налог на недвижимость и какой? Или за эту недвижимость нужно платить налог Иванову, как физическому лицу? И вообще, платится ли налог на недвижимость, если эта недвижимость используется для осуществления коммерческой деятельности? P.S. Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

Читать ответы (7)

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок, несоответствующий Федеральному закону - куда обратиться?

Росреестр мне отказывает в регистрации права собственности на земельный участок, договор купли дома, расположенного на этом участке имеется, требуют первоначальный договор о выделении земельного участка. Что противоречит Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Где говорится, что если у меня есть договор на строение, то на землю предоставлять не обязательно. Правы ли они? Начальник городского регионального центра мне отказал, куда мне обратиться, если он не прав?

Читать ответы (5)

Переходит ли право собственности на здание при продаже земли в соответствии со статьей 552 ГК РФ?

В соответствии со ст. 552 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Переходит ли право собственности на здание при продаже земли?

Читать ответы (1)

Необходимые документы для регистрации права в Росреестре и порядок действий

На руках такие документы: технический паспорт на жилой дом, план земельного участка, свидетельство о праве на наследство по закону (на дом и землю), домовая книга. Подскажите что еще нужно для регистрации права в Росреестре. С чего начать?

Читать ответы (1)

Прошу дополнительно сообщить, нужно ли отдельно оплачивать регистрацию земельного участка и дома?

Прошу дополнительно сообщить, нужно ли отдельно оплачивать регистрацию земельного участка и дома? Вопрос: Поданы все необходимые документы в регистрационную палату на оформление договора купли-продажи дачного участка с домом. Каков размер пошлины или сбора для регистрации права собственности? Существующие ответы: 06 марта 2003 г. 13:50 Уважаемая Мария! При государственной регистрации прав взимается плата за: а) регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу при этом свидетельства о государственной регистрации права: с физических лиц - в размере двух установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда при осуществлении регистрации в месячный срок, в размере трех установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда при осуществлении регистрации в срок до 7 дней.

Читать ответы (1)

Где и как зарегистрировать право собственности, полученное по суду, на недвижимость в Московской области?

Для регистрации права собственности, полученного по суду, на недвижимость в Московской обл. документы нужно подавать в Подмосковные реестровые структуры или это можно сделать в московском Росреестре? Действительно ли нужны 2 экз. оригинала решения суда? Спасибо.

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59