Исключение процентов по договору долевого строительства - возможно ли взыскание платежей за найм жилья в суде без наличия квитанций и заключения письменного договора?
Подали иск о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве квартиры, в связи с просрочкой сдачи дома. Можем ли мы взыскать с ответчика (застройщика) сумму оплаты нами найма квартиры, в которой мы проживали в период ожидания сдачи дома? И какие документы необходимо для этого предоставить в суд? Если квитанций по оплате аренды нет. С наймодателем была устная договоренность. Можно ли составить договор найма задним числом?
нет, суд все равно не взыщет деньги за наем квартиры, т.к. Вы не сможете доказать, что эти убытки Вам причинил ответчик
Спросить
Можем ли мы взыскать с ответчика (застройщика) сумму оплаты нами найма квартиры, в которой мы проживали в период ожидания сдачи дома?-можете,такая практика есть,но при условии отсутствия у вас любого имущества в собственности,
Можно ли составить договор найма задним числом?-почему нет,если он подпишет.
Спросить
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьЯ подала иск на застройщика о взыскании неустойки по договору Долевого Участия из за просрочки сдачи дома. Сначала был договор займа, потом мы зарегистрировали ДДУ и после этого должны придти за платежным документом поДДУ. Мы не пришли. Через год мы подали иск. Суд затребовал платёжный документ, но нами предьявлен только договор займа. Застройщик давит и пугает что вернет деньги и подаст иск взыскать пени по просрочке оплаты ДДУ. О продлении разрешения на строительство нас не уведомили. Хотя на момент заключения договора с нами у них уже было известно об этом.
В 2014 году приобрела объект жилой недвижимости в строящемся многоквартирном доме по договору уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств под расписку Участника долевого строительства. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве Участник оплатил Застройщику полностью путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, но у меня, как у Правопреемника, нет платежных документов, подтверждающих оплату Участником цены объекта долевого строительства по ДДУ. Застройщик выдал мне справку о полной оплате стоимости и об отсутствии финансовых претензий по оплате за квартиру. Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В феврале 2015 года в отношении Застройщика введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Убедительная просьба подсказать какие документы мне нужно предоставить в арбитражный суд для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и как грамотно составить заявление при уступке прав требований по ДДУ?
Здравствуйте!
1. Оформление Вами этой покупки действительно произведено ненадлежащим образом. Вам необходимо было оформить переуступку прав по договору долевого строительства, что предусмотрено ФЗ№214.
2. Теперь в се зависит от добросовестности Вашего продавца. Если он пойдет Вам навстречу, то сделку можно сто называется "довести до ума и установиться в реестре кредиторов (если сроки позволят). Если нет - ситуация для вас критическая. На основании расписки Вы установите свои требования в реестре.
СпроситьУ нас при покупке квартиры в строящемся доме нам пришлось сначала заключить договор займа (оплатили этот договор), потом зарегистрировали договор долевого участия в рег. палате, в котором есть пункт, что в течении недели производится оплата за квартиру по этому договору. Мы на него не обратили внимания. Сейчас подали иск о взыскании неустойки связи с тем что сдача задерживается на год. В результате суд посчитал что оплаченый договор займа не является платежным документам ДДУ. Потом мы взяли у застройщика справку об оплате договора ДДУ. Подойдёт ли эта справка как платёжный документ договора долевого участия?
Был заключен договор на оказание услуг. Оплата по договору не производилась, так как был судебный процесс по оспариванию суммы подлежащей оплаты по договору. Суд закончился. Истец подал новый иск о взыскании пени за несвоевременную оплату. Расчет пени произведен от даты, которая предусмотрена договором (период добровольной оплаты) правильно ли это? или надо пени насчитывать от решения суда, где была установлена верная сумма для оплаты.
Здравствуйте
На мой взгляд необходимо руководствоваться условиями заключенного договора и если в условиях указана оплата до определенной даты, стало быть так и есть. Было бы даже странным если бы в условиях договора, было сказано, что оплата должна производится после вступления в законную силу решения суда.
СпроситьОЧЕНЬ ПРОШУ МНЕ ПОМОЧЬ!
Меня хочет кинуть на деньги застройщик дома, который еще на стадии строительства!
Мы с застройщиком хорошо знакомы. Я решила купить квартиру в строящемся доме, оплатила квитанцию на 100%-ую предоплату по договору №___ от " "2008 г. Квитанция об оплате у меня на руках, а вот договора еще нет, т.к. застройщик обещал составить его после оплаты, но так и не отдал.
На меня сделана нотариальная доверенность на покупку квартиры в этом доме от физ. лица (в т.ч. на оплату по договору участия в долевом строительстве). Деньги физ. лицом на оплату мне переданы не были. Это физ. лицо - родственник застройщика, и теперь они хотят провернуть, что якобы я оплатила квитанцию на основании этой доверенности, и не за свой счет. Но я-то оплатила от себя! Со своими паспортными данными и Ф.И.О.
Что делать? Договор со мной заключать отказываются, как вернуть свои деньги?
Пожалуй, придется возбуждать дело о мошенничестве. Другой вариант - взыскивать неосновательное обогащение (если только квитанция выписана на ваше имя).
СпроситьКупил квартиру в 2006 г. " договор об участии в долевом строительстве" . По договору сдача дома в эксплуатацию 2008 г. Дом до сих пор в стадии строительства.
В графе договора " ответственность сторон" - Застроищик выплачивает дольщику неустойку в размере 10 мин. размеров оплаты труда, за несвоевременную сдачу дома в экспл. Могу ли я расчитовать еще на какие либо выплаты, обратившись в суд?
Если договор заключен в соответствии с законом "о долевом строительстве", то вы имеете право взыскивать за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования. Если договор не подпадает под этот закон, то тогда в соответствии с законом "О защите прав потребителей" имеете право на 3% в день от суммы. Но суд сумму по процентам уменьшает.
СпроситьЯ приобрел квартиру по договору ДДУ, уже после развода. Договор оформлен после развода через год. Но есть одно но. В его оплате учтены квитанции оплаты другому застройщику (который разорился) , так и прописана квитанция такая-то и дата. В период брака. Что важно для раздела? Когда оформили договор ДДУ или эти квитанции. Данного договора у нее вообще нет, как и квитанций. Она просто написала застройщика и № квартиры. Застройщику отправили запрос по данной квартире. Может она претендовать на эту квартиру? Я могу взять с друга расписку, что брал у него деньги (указанные в договоре), а возвращал после развода.
возможно.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
На эту квартиру она претендовать не может. Но на возврат половины суммы от предыдущего Застройщика может претендовать.
СпроситьАндрей! Не может быть, что вы платили в никуда и без договора. В квитанции наверняка указано основание платежа. Особое значение имеют доходы в период брака и имущество приобретенное в период брака. Если супруга заявит такие требования, то суд запросит все документы. Далее уже в зависимости от того какие будут представлены документы и что будет указано в документах.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст.12 Гражданско-процессуального кодекса РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.СпроситьНикакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
33-39 ск РФ все что нажито в браке делится поровну и имущество и долги
На вас подают иск о взыскании- ст39 Гпк РФ вы иск признаёте - жена должна половину
Спросить
Андрей, если часть оплаты была произведена в браке, то в этой части квартиру можно разделить как совместно нажитое.
Манипуляции с липовыми расписками, написанными задним числом, известны не только Вам, а и юристам и судьям тоже. Это не поможет.
Спросить
Нет, т.к. срок исковой давности начинает течь не с момента развода, а с того момента когда она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав
Спросить
Каких именно прав? После развода по брачному договору она переоформила себе квартиру (другую) . Эту квартиру я оформил после развода. Если она будет претендовать на средства вложенные в нее во время брака, она должна была о них знать, соответственно откуда считать срок
Спросить
Прав имущественных.
Самое разумное, на мой взгляд, прийти со всеми документами к адвокату очно и все обсудить. Так как есть много нюансов которые Вы пока не сообщаете, но которые могут иметь решающее значение.
СпроситьАндрей, может быть и можно - в том числе - вести речь о пропуске срока исковой давности, но надо знать все детали ситуации.
СпроситьМне очень нужна ваша помощь! Меня хочет кинуть на деньги застройщик дома, который еще на стадии строительства!
Мы с застройщиком хорошо знакомы. Я решила купить квартиру в строящемся доме, оплатила квитанцию на 100%-ую предоплату по договору №___ от " "2008 г. Квитанция об оплате у меня на руках, а вот договора еще нет, т.к. застройщик обещал составить его после оплаты, но так и не отдал.
На меня сделана нотариальная доверенность на покупку квартиры в этом доме от физ. лица (в т.ч. на оплату по договору участия в долевом строительстве). Деньги физ. лицом на оплату мне переданы не были. Это физ. лицо - родственник застройщика, и теперь они хотят провернуть, что якобы я оплатила квитанцию на основании этой доверенности, и не за свой счет. Но я-то оплатила от себя! Со своими паспортными данными и Ф.И.О.
Что делать? Договор со мной заключать отказываются, как вернуть свои деньги?
Реально ли застройщику обратить ситуацию не в мою пользу?
Уважаемая, Инна! Вы своими необдуманными, и извините, безграмотными действиями, фактически УЖЕ кинули сами себя. Так как, юридически, деньги платили не Вы, а тот человек, который выдал Вам доверенность.
Обратить ситуацию в свою пользу (как Вы выразились) у него есть практически 100% возможность... Увы...
Много раз, я уже повторяла и на этом сайте в том числе, что консультироваться нужно ДО, а не после того как наломали таких дров, которые теперь только при неимоверных усилиях, и в расчете на чудо, можно разгрести.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСобираюсь подать на застройщика в суд в связи с невыполнением им обязательств. Сдача дома-май 2015, но дом до сих пор не сдан. Хотела расторгнуть договор долевого участия, на что застройщик не согласен, так как квартира стоила дороже, чем стотт сейчас, продать за такую же стоимость ее не могут, денег поэтому Нет. Юрист компании сам говорит, тогда подавайте в суд. Везде написано, что для подачи иска нужно предоставить квитанции об оплате, но таковых нет, так как у меня договор уступки, я покупала у родственника, на руках у меня только договор долевого участия и догоаор уступки. Вопрос, достаточно ли этого, будет ли рассмотрен иск, и повлияет ли отсутствие чека на решение суда. В договоре прописано, что сумма внесена застройщику.
Для того, чтобы расторгнуть договора, вам достаточно направить застройщику уведомление об отказе от исполнения договора.
Спросить
