Оплата по договору участия в долевом строительстве

Подводные камни договора участия в долевом строительстве

Итак, вы выбрали надежного застройщика, определились с квартирой. Настала пора заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). О том, на что обратить внимание при его заключении, я расскажу сегодня. Что должен содержать ДДУ Закон о долевом строительстве содержит перечень

Договор участия в долевом строительстве или в ЖСК: как выгоднее купить жилье?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе. В чем основные отличия договоров долевого участия с застройщиком и с ЖСК? Приобретение

Договор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1 ст. 16 федерального

Приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве, оплата произведена в полном обьеме. По договору правопреемников двое. По приходно-кассовому ордеру оплату наличными произвел один правопреемник. Договор зарегистрирован в рег. палате, пошлину оплачивал тот же правопреемник за двоих, подпись ставил свою. Можно законным путем оформить приобретенную квартиру на одного? Акт-передачи не подписан. Дом готов на 99%

Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника?

В настоящее время все чаще участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда срок завершения строительства дома, в котором приобреталась квартира на этапе строительства, сильно затягивается. Предположим, что застройщик поступает добросовестно и добровольно возвращает

Я цессионарий. При заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья какой срок вступления в силу данного договора указать лучше - с момента подписания договора или же с момента государственной регистрации? Оплата производится в моем случае в день подписания договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В августе 2012 года были поданы в УФСГР документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве. Выдано приостановление в связи с истечением у застройщика срока договора аренды и отсутствием оплаты госпошлины. Дальнейшие действия дольщиком не предпринимались. Препятствия для государственной регистрации договора застройщиком на данный момент не устранены. В октябре планируется суд о признании застройщика банкротом. Что в данном случае необходимо предпринять дольщику?

В апреле месяце 2014 года я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Первых два платежа я внесла по срокам, указанным в договоре, на третий платеж - с согласия менеджера я написала заявление на отсрочку платежа (надо было платить 20.10) на месяц. На сегодняшний день из-за невозможности производить дальнейшую оплату, я сообщила менеджеру о расторжении договора. Мне сообщили, что за расторжение договора я должна внести сумму 60 т.р., которая взымается при возврате суммы внесенной на тот период. В договоре эта сумма нигде не указана, но мне сообщили, что это согласно их внутреннего регламента. Справедливо с меня взыскивать такую сумму?

Спасибо!

Вопрос: есть действующий договор об участии в долевом строительстве. Совместная собственность на квартиру. Дом еще не сдан и Акт не подписан. Договор зарегистрирован в регпалате. Оплата произведена полностью. Хотим изменить доли с помощью допсоглашения к договору. Зарегистрирует ли регпалата?

У меня заключен договор об участии в долевом строительстве дома на 6-ой Радиальной с ОАО Московский комбинат хлебопродуктов. Оплата произведена полностью с привлечением кредита с Промсвязьбанком. Оформлена ипотека. Срок сдачи дома продлен уже на полтора года, и на данный момент назначена прокурорская проверка, что также увеличит срок стройки дома. На период проверки стройка замораживается. Я хочу расторгнуть договор, получить деньги, уплаченные МКХ, а также получить неустойку с учетом выплат процентов по ипотеке.

Вопросы: 1) На сколько это реально?

2) Сколько будут стоить услуги юриста или адвоката (я никогда на обращалась в суд), и возместит ли МКХ эти траты?

3) Если возможен положительный результат, то сколько будет длиться процесс?

Оформляю право собственности на купленную мной квартиру в новостройке в судебном порядке. На предварительном слушание судья потребовал подтвердить факт покупки данной квартиры чеками. Чеки утеряны, как можно подтвердить факт покупки квартиры? Достаточно ли наличия договора об участии в долевом строительстве и акта приема передачи к данному договору? Может ли судья отказать в заявленных мной требований из за отсутствии чеков оплаты?

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома – что нужно знать?

Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации

В уже зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве допущена ошибка в цене, то есть цена указана значительно ниже. При этом есть пункт, что при оплате в указанный срок, цена является окончательной и изменению не подлежит. Может ли застройщик расторгнуть договор после оплаты, или каким то образом требовать внесения изменений в договор?

По договору участия в долевом строительстве, при подписании акта приема-передачи застройщик дополнительно взял 1% от стоимости квартиры. Правомерно ли это если по закону за подвод коммуникаций застройщик должен платить сам и учитывать эти затраты в смете? В договоре указано, что он может доп. Плату попросить. Но ведь закон выше договора.

Законно ли строительство района Германия на территории Немецкой деревни. Есть ли разрешительные документы? И второй вопрос: обязаны ли мы платить дополнительно за консультирование при выборе квартиры, за предоставление правоустанавливающих документов на стройку, за подготовку Договора участия в долевом строительстве, если продажа идет от застройщика? А сумма выливается в 10000.

Требуется ли оплата госпошлины при обращении в суд на взыскание неустойки с застройщика (за несвоевременное исполнение договора долевого участия), если объект долевого строительства нежилое помещение?

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - ПРОБЛЕМЫ ПРАКТИКИ

Ситуация жизненная - наличие у наследодателя незавершённого строительством объекта, наиболее часто – жилого дома. В статью 130 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми объекты незавершённого строительства были отнесены к недвижимым вещам. Указанные изменения вступили в силу

Собираюсь купить квартиру на этапе строительства. И у меня появились сомнения вот в чем. Договор участия в долевом строительстве заключен между застройщиком и другой организацией, далее по договору Участник долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации. Заключается договор уступки прав требования между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства (гражданин). Скажите пожалуйста, не ли риска заключать такой договор? На какой стадии нужно производить оплату? После заключения договора или же после регистрации в рег. палате? Есть какой то риск, если оплатить после подписания договора?

Расчёт имущественного налогового вычета для участников долевого строительства

Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что для определения размера имущественного налогового вычета для участников долевого строительства при заключении ими договора участия в долевом строительстве учитывается вся цена такого договора.Право на налоговый вычет При этом каждый налогоплательщик

От 25.12.17 проведена государственная сделка по договору участия в долевом строительстве, на сегодняшний день акт приема-передачи не подписан, с 09.08.19 приглашают дольщиков на его подписание, но с условием оплаты коммунальных услуг, как юридического лица и оплаты ещё 5000, якобы долг застройщика за газовый счетчик, в акте прописано мелкими буквами, что дольщик не имеет претензий по срокам сдачи (31.03.2018 срок сдачи по договору). как мне поступить. И ещё, деньги мной были переданы налом, но ни каких подтверждающих документов не получино, т.к думала, что договор может являться подтверждением оплаты, в пункте приписана цена договора и прописано, что уплата цены договора производится в течение двух банковских дней с момента гос. регистрации договора долевого участия. Как мне бытьв этой ситуации.

Я приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, будет ли она считаться совместно нажитой и делиться при разводе, при следующих обстоятельствах: задаток был внесен до брака, всю сумму по договору я выплатил до брака, о чем свидетельствует, акт приема передачи квартиры, все документы основания я также получал до брака, однако свидетельство на право собственности я получил после, как сейчас утверждает моя супруга, поскольку в силу закона право собственности возникает, с после его государственной регистрации, квартира при разводе будет делиться, не смотря, на то, что все оплаты производились мною еще даже когда я ее не знал. Заранее благодарен!

За какой период я могу вернуть НДФЛ, если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве от 2013 года (когда происходила основная оплата). Свидетельство о собственности было получено в 2015 году.

Как расторгнуть договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, пока не была произведена оплата. Договор зарегистрировали.

Я заключил договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве с застройщиком и участником. То есть, хотел приобрести квартиру. Мы зарегистрировали этот договор в Росреестре. Теперь должна пройти оплата и составлен акт приёма передачи квартиры. У меня изменились обстоятельства. Как мне прекратить сделку и расторгнуть данный договор? Возможно ли это сделать по соглашению сторон?

В 2008 г вступили в долевое строительство, в начале ноября дом наш по бумагам сдался, а в середине ноября застройщика суд признал банкротом, сейчас введено конкурсное управление мы успели только оформить акт-приема передачи квартиры и сдать документы в ростехинвентаризацию, из документов у нас есть договор участия в долевом строительстве чеки об оплате акт приема-передачи квартиры.

Будьте добры, подскажите, как нам быть в следующей ситуации: мы с застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, в котором указанно общая площадь квартиры, которую мы приобрели, составляет 50,66 кв м., цена квартиры составила 2533 мл. руб., оплата нами была произведена сразу, в момент заключения договора. При сдаче дома, площадь нашей квартиры составила 46,4 кв.м. Но вопрос в том, что акт приема-передачи подписан всеми сторонами договора, можем мы ли теперь взыскать с застройщика денежную разницу, за кв. м.?

Был заключен договор участия в долевом строительстве. Там есть такой пункт, участник долевого строительства обязуется: нести в полном объеме расходы... по возмещению затрат Застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до передачи Квартиры Застройщиком Участнику дол. строительства, в сумме соразмерно площади квартиры...

ГК была в конце декабря, а выдача ключей в марте. Выдали квитанцию на оплату за 3 месяца с трактовкой Возмещение затрат Застройщика.. Агентский договор №...).

Правомерны ли эти поборы до получения ключей.

Изменения в сфере долевого строительства – выигрывают пока только банки

По новой схеме продаже жилья в строящихся домах дольщики будут отдавать в банк денежные средства до ввода жилого дома в эксплуатацию. Для такой схемы был придуман эскроу-счет.Эскроу-счет — это счет в банке, где находятся денежные средства, принадлежащие депоненту (дольщику) до даты

Возможен ли налоговый вычет по НДФЛ для покупателя при приобретении им жилья по соглашению о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве, в котором есть пункт о том, что денежные средства в полном размере засчитываются застройщиком в качестве оплаты покупателя.

Взыскание неустойки по договору долевого строительства

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 октября 2015 г. Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А. с участием адвоката Проценко Д.Г. при секретаре Васильевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Живём не в браке. Перечислила парню деньги через банк для участия в долевом строительстве нашей квартиры Договор составлен на него, оплата по договору была в тот же день с его счета. Отношения испортились, как вернуть деньги. Дом еще строится.

Мы (две сестры) купили квартиру в новостройке в долевом строительстве. Договор купли продажи долевого участия и оплата (за наличный расчет в полном объеме) оформлены на одну сестру. Теперь при получении документов собственности можно ли оформить на двоих? Что бы были два собственника, а плательщик один.

В каком объеме должна быть произведена оплата по договору о долевом участии в строительстве на момент получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, для того чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности физ. лица на квартиру по договору о долевом участии. Версии из разных источников разнятся - кто-то говорит, что это может быть хоть 1 %, а остальное можно после сдачи дома в эксплуатацию, или противоположная - до ввода дома должно быть оплачено 100%. Спасибо.

У меня возник вопрос, я являюсь участником долевого строительства, дом не сдан хотя по всем срокам должен быть сдан, на балансе в рег. палате не стоит, хотя там проживают люди и все коммуникации подведены, на руках у менятолько договор участия и доп. соглашение, ежемесячно я плачу коммунальную платуне маленькую сумму, вопрос вот в чем должна ли я оплачивать все ком. услуги, или тогда когда у меня будут документы на руках, что я являюсь собственником, квартира в ипотеке дом построен в 2013, в квартире никто не проживает., спасибо за ранее.

При составлении графика оплаты в договоре долевого участия на жил. стр-во есть ли какие правила (требования, ограничения) на суммы и сроки, если до конца стро-ва-1,5 года. Можно ли разбить в равных долях до конца срока стро-ва.

У меня вопрос по ДДУ, застройщик внёс в ДДУ такой пункт: Участник долевого строительства (то есть я)подписав договор долевого участия (дду) автоматически даёт согласие на последующий залог приобретаемого имущества. При привлечении Застройщиком кредитных или заёмных средств для строительства объекта. Чем это чревато для меня, есть ли риски потерять приобретаемое имущество (приобретаю за полную оплату, без ипотеки) Они ссылаются на закон 214 п 7 ст 13 и ч 2 ст 15. Спасибо.

В договоре участия долевого строительства в пункте об оплате написано внести деньги в течение 5 дней с момента регистрации договора, а нам договор отдали на 6 день. Как в таких случаях поступать? Нужно ли оплачивать или нужен новый договор?

Взимается ли госпошлина за регистрацию в Россреестре факта отказа дольщика в одностороннем порядке от исполнения Договора участия в долевом строительстве?

Оплата квартиры векселем и Предварительный договор с застройщиком (Мутные способы купить квартиру)

Оплата квартиры векселем.. В судебной практике много историй про изобретательных застройщиков и покупателей, которые доверили им деньги, не читая законов. ПРИМЕР: Яков решил купить квартиру в новостройке. Застройщик заключил с ним два договора: договор займа и предварительный договор

Мною в 2020 году заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. Оплата поэтапная, рассчитана на равномерную проплату 5 частями в течении 5 лет. К настоящему времени мною проплачены 2 этапа. Оплата дальнейших этапов в связи с изменившейся ситуацией в экономике страны не представляется возможным. Моя деятельность в коммерческой структуре завершилась. Я теперь на пенсии. Можно ли расссторгнуть ДДУ и возвратить деньги за проплаченные 2 этапа и в каком обьеме.

Момент с которого участник долевого строительства обязан платить комунальные платежи.

Колличество обращений по поводу незаконности требования оплаты комунальных платежей до момента передачи жилья в собственность растет с каждым днем. В планах, организация коллективных исков граждан. Сюда же добавляется проблема навязанных договоров с непомерно завышенными тарифами

Мы заключили договор Долешвого участия с застройщиком. Сдача дома 4 кв 2015 года. С августа 2015 года работы на стройке не ведутся (закончились деньги) Создана инициативная группа дольщиков Написаны жалобы куда только можно. Одни отписки. На данный момент учредители застройщика находятся в стадии ликвидации. Для уклонения от суюсидарной ответственности Дольщики подают в арбитраж иск о банкротстве застройщика Застройщик уже не имеет директора бухгалтера офис никто из работников не посещает. Могут ли дольщики инициировать Уголовное дело против организаторов и учредителей фирм которые принимали участие в этом Тоесть против физических лиц. Есть на руках схемы вывода денег, инвест договора не оплаченные, кредитование сторонних лиц, оплаты фирмам которые не имеют ни щ работника кроме учредителя.

Ответственность дольщика за просрочку оплаты по долевому договору

Когда в поисковике набираешь «просрочка, неустойка, долевое строительство», всегда или почти всегда выпадают статьи о просрочке застройщика – он поздно построил дом, поздно передал квартиру по акту, поздно исправил выявленные недостатки. Но есть ведь и другая сторона договора, и сомневаюсь,

Договор о развитии застроенной территории (часть 3)

Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории

Я купил строящуюся квартиру по предварительному договору купли-продажи + оплата по дог. займу в 2012 году, в 2013 году после моего обращения в органы власти (МинСтрой) было зафиксировано нарушение закона и застройщику было предписано перезаключить пред. Договора на договора участия в долевом строительстве. В 2014 году со мной был подписан договор участия в долевом строительстве с оплатой договора в виде взаимозачета средств (с дог. займа на погашения долга по ДДУ), договор прошел гос. регистрацию в УФРС.

Сейчас стало известно о начале банкротства застройщика (наблюдение). Вопрос: Попадает ли моя квартира, прошедшая гос. регистрацию по договору участия в долевом строительстве, в конкурсную массу для продажи в счет уплаты кредиторам? И надо ли мне идти в суд и писать письма управляющему?

Возможно ли требовать от застройщика рыночную стоимость имущества при расторжении договора

долевого участия Суть дела! Между застройщиком и гражданином был заключен договор долевого участия, по условиям которого застройщик обязался передать гражданину нежилое помещение, площадью 9 кв. м, расположенное на подземной автостоянке в многоквартирном доме. Согласно условиям указанного

Уступка прав по договору ДДУ

Продолжая тему прошлой статьи, про цессию (https://www.9111.ru/questions/777777777896262/), рассмотрим применение цессии при заключении договора долевого строительства. Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование

Планирую приобрести квартиру по договору цессии у цедента, который яляется дольщиком (заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома). Цедент прислал образцы - договор цессии, расписка в получении денег, гарантийное письмо. Вопрос: 1) можете ли проверить данные документы?! возможно в них по Вашему мнению необходимо будет внести какие то существенные дополнения, защищающие меня как цессионария 2) какие еще документы необходимо от него потребовать?! тоесть что он мне должен передать, факты оплаты?! может акты-приемо передачи?! или еще что-то?! Прошу дать ответ и оказать грамотную юридическую помощь! Спасибо!

Мы с сестрой приобрели 2-х комнатную квартиру в строящемся доме. В 1\2 доля у меня 1\2 у сестры. С ипотекой от сбербанка. Ипотека оформлена на меня. Хотела оплатить с помощью материнского капитала. (поручители муж и эта же сестра) Пенсионный фонд отказал. В отказе написано дословно: (стороной сделки, а именно созаемщиком по кредитному договору и договору участия в долевом строительстве является иное лицо). На словах было сказано На основании того что не видно сколько денежных средств внесла сестра а сколько я. Дело в том что застройщик с банком не сказали что надо разделить суммы. И сестра перевела деньги со своей карты на мою. и уже с нее банк перевел деньги застройщику. Выписка по карте ПФ сказал не подходит. ПО факту получается что все деньги внесла я. Вопрос: Можно ли что нибуть сделать чтобы все таки воспользоватся средствами мат капитала.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение