Оплата по договору участия в долевом строительстве

16 ответов адвокатов и юристов

Полина
Подписчиков 11
15.07.2022, 17:40
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 20

Инструкция по оформлению переуступки прав по договору участия в долевом строительстве с полной оплатой до выдачи ключей

Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.

Договором уступки, который нужно регистрировать в росреестре.

Добрый день, Полина.

Для оформления договора по переуступке прав необходимо:

1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.

2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.

3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.

5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.

6) Оплатить госпошлину.

Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города.

Виктория
10.01.2018, 12:59

Оплата балкона по цене квартиры при оформлении договора на долевое участие в строительстве - верные ли действия?

При оформлении договора на долевое участие в строительстве оплатили по единой цене 58,2 кв.м. в августе 2016. В декабре 2017 получили квартиру где площадь 55,5 и +3 балкон. Перерасчета не было. Верно ли то что была оплата балкона по цене квартиры?

Если в договре прописана общая цена без разбивки на площади то считается, что оплачена вся квартира, в т.ч. и балкон, смотрите договор.

Гость 6289727
16.11.2017, 17:41

Документальные доказательства финансовой возможности для участия в долевом строительстве и оплаты по договору соинвестирования

Какие доказательства (документы) наличия финансовой возможности произвести оплату по договору соинвестирования я могу привести как участник долевого строительства, например, пенсионные накопления мои и моего умершего мужа, свадебные деньги детей, которым я хочу оставить свою квартиру и купить себе однокомнатную. Нужно для отзыва на кассационную жалобу другого кредитора из-за банкротства Застройщика?

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с договором. Также и судебными документами.

Елена Ивановна
06.06.2016, 23:14

Легально ли требование 100% оплаты при заключении договора долевого участия в строительстве по программе ЖРС?

По программе ЖРС заключили договор долевого участия в строительстве. Застройщик в договоре не предусматривает внесение платежей до ввода дома в эксплуатацию, а только единовременную оплату.100 % при заключении договора законно ли это?

Здравствуйте, да законно.

Сергей Петрович
13.05.2016, 11:26

Необходимость декларирования и оплаты подоходного налога при оформлении уступки прав по договору Долевого участия в строительстве

При оформлении сделки уступки прав по договору Долевого участия в строительстве, необходимо ли декларировать сумму сделки как доход и оплачивать подоходный налог? Заранее спасибо за ответ.

Да , необходимо декларировать.

Светлана
30.04.2015, 19:00

Вопрос о налоговом обязательстве при продаже наследуемой квартиры, принадлежащей по завещанию менее трех лет

Заключен договор участия в долевом строительстве. В 2015 г. продана квартира за 1447 тыс. рублей по завещанию, находящееся в собственности по завещанию менее трех лет. Надо ли платить налог с суммы 447 тыс. рублей. Есть подтверждающие документы по оплате по договору участия в долевом строительстве.

Здравствуйте! налог с суммы 447 тыс. платить не нужно.

Софа
16.01.2015, 00:16

Как получить НДС при покупке некоммерческого помещения по договору долевого участия в строительстве

ООО (на ОСНО) собирается купить строящееся некоммерческое помещение по договору долевого участия в строительстве (и после сдачи комплекса оформить собственность на ООО) можно ли я вернуть НДС и если да, то когда и в каком размере? Каков будет налог на имущество и когда его платить?
Это лучший ответ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2007 г. по делу N А56-48321/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Блиновой Л.В., судей Малышевой Н.Н., Пастуховой М.В., при участии от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 7 по Санкт-Петербургу Шехмаметьева Т.К. (доверенность от 29.03.07 N 05-08-02/09030), от общества с ограниченной ответственностью "Стиль" Кривды М.Н. (доверенность от 10.10.07 б/н), рассмотрев 18.12.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 7 по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.07 (судья Бурматова Г.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.07 (судьи Протас Н.И., Будылева М.В., Загараева Л.П.) по делу N А56-48321/2006,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стиль" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 7 по Санкт-Петербургу (далее - Инспекция) от 20.04.06 N 13-11-4/555 в части отказа в принятии налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость (далее - НДС) в сумме 6864407 руб. за IV квартал 2005 года и доначислений по НДС в указанной сумме.

Решением суда первой инстанции от 29.05.07 требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 13.08.07 решение от 29.05.07 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Инспекция, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит судебные акты отменить и принять по делу новое решение. Налоговый орган указывает на обстоятельства, свидетельствующие, по его мнению, о направленности действий Общества на получение необоснованной налоговой выгоды: счет-фактура от 04.10.05 N 4/10/15Х оформлен с нарушением пункта 5 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ); Общество не находится по своему юридическому адресу; среднесписочная численность - 1 человек; минимальный уставный капитал; отсутствие выручки от реализации в проверенном периоде; не представлены акт ввода в эксплуатацию; инвентарная карточка учета основных средств на приобретенный объект; наличие кредиторской и дебиторской задолженностей; оплата за счет денежных средств, полученных от продажи собственных простых векселей.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Инспекции поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Общество представило в Инспекцию налоговую декларацию по НДС за IV квартал 2005 года, согласно которой к возмещению заявлено 6864407 руб. НДС.

По результатам рассмотрения материалов камеральной налоговой проверки Инспекцией вынесено решение от 20.04.06 N 13-11-4/555 об отказе Обществу в возмещении 6864487 руб. НДС и доначислении НДС в указанной сумме.

Общество, посчитав решение налогового органа незаконным, обжаловало его в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования Общества, суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о том, что им выполнены требования, предусмотренные статьями 169, 171, 172 НК РФ, для предъявления НДС к вычету и возмещения его из федерального бюджета, а доводы Инспекции о направленности действий Общества на получение необоснованной налоговой выгоды не доказаны.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования заявителя, правомерно исходили из следующего.

Статьей 171 НК РФ предусмотрено право налогоплательщика уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 166 НК РФ, на установленные статьей 171 НК РФ налоговые вычеты. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации в отношении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации; товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.

В статье 172 НК РФ определен порядок применения налоговых вычетов. Налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 названного Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг). Вычетам подлежат, если иное не установлено статьей 172 НК РФ, только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.

При определении суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, согласно пункту 1 статьи 173 НК РФ общая сумма налога, исчисленная в соответствии со статьей 166 НК РФ, уменьшается на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьей 171 НК РФ.

В случае превышения суммы налоговых вычетов над общей суммой налога за соответствующий налоговый период образующаяся положительная разница, как следует из пункта 2 статьи 173 НК РФ, подлежит возмещению налогоплательщику в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 176 НК РФ.

Положения статьи 173 НК РФ находятся во взаимосвязи со статьями 171, 172 и 176 НК РФ и предполагают возможность возмещения налога из бюджета при наличии реального осуществления хозяйственных операций. Налоговый орган вправе отказать в возмещении налога, если сумма заявленных налогоплательщиком вычетов не подтверждена надлежащими документами либо выявлена недобросовестность налогоплательщика при совершении операций, в отношении которых заявлены вычеты.

В сфере налоговых правоотношений действует презумпция добросовестности налогоплательщиков, и в случае, если установлена недобросовестность налогоплательщика, ему может быть отказано в защите его прав, в том числе права на возмещение налога.

Налоговый вычет по НДС предоставляется добросовестным налогоплательщикам для компенсации реально понесенных ими затрат на уплату налога поставщикам товаров (работ, услуг). Для вычета необходимо подтвердить надлежащими документами факт приобретения товаров (работ, услуг) и принятия их к учету.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные сторонами документы (в том числе счет-фактуру, первичные документы, подтверждающие принятие на учет приобретенного помещения и его оплату вместе с НДС), подтвердили наличие у Общества права на налоговые вычеты.

Из вышеприведенных норм права, а также из содержания пункта 1 статьи 176 НК РФ не следует, что вычеты могут быть применены только при условии наличия в конкретном налоговом периоде реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению. Поэтому довод Инспекции, приведенный в обжалуемом решении и кассационной жалобе, о неправомерности заявления налоговых вычетов при отсутствии реализации в проверенном периоде обоснованно отклонен судами.

Вывод судов соответствует имеющимся в деле доказательствам. Доказательств, опровергающих достоверность представленных налогоплательщиком документов, налоговый орган не представил, и в материалах дела они отсутствуют.

Как следует из материалов дела, Общество по договору от 22.09.05 N 272 приобрело нежилое помещение у ОАО "Кузбасская топливная компания" с целью передачи в аренду, что подтверждено представленными Обществом договором с предпринимателем на аренду названного помещения, договорами на ремонт помещения, отпуск тепловой энергии, на предоставление доступа к телефонной сети.

Нежилое помещение оприходовано на основании акта приемки-передачи нежилого помещения от 04.10.05.

Обществом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.05 N 42 АВ 164863.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.02.01 N 3-П и в определении от 08.04.04 N 169-О указал, что под фактически уплаченными поставщикам суммами НДС подразумеваются реально понесенные налогоплательщиком затраты (в форме отчуждения части имущества в пользу поставщика) на оплату начисленных поставщиком сумм налога. Обладающие характером реальных и, следовательно, фактически уплаченными должны признаваться суммы налога, которые оплачиваются налогоплательщиком за счет собственного имущества или за счет собственных денежных средств. При этом передача собственного имущества (в том числе ценных бумаг, включая векселя, и имущественных прав) приобретает характер реальных затрат на оплату начисленных поставщиками сумм налога только в том случае, если передаваемое имущество ранее было получено налогоплательщиком либо по возмездной сделке и на момент принятия к вычету сумм налога полностью им оплачено, либо в счет оплаты реализованных (проданных) товаров (выполненных работ, оказанных услуг).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 12.10.06 N 53 "Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды" разъяснил, что обоснованность получения налоговой выгоды не может быть поставлена в зависимость от способов привлечения капитала для осуществления экономической деятельности (использование собственных, заемных средств, эмиссия ценных бумаг, увеличение уставного капитала и т.п.) или от эффективности использования капитала.

Обществом оплата нежилого помещения произведена на основании договора, счета-фактуры от 04.10.05 N 4/10/15Х платежными поручениями от 03.10.05 N 6, от 30.09.05 N 5, от 29.09.05 N 4, от 28.09.05 N 2 и от 26.09.05 N 1 за счет денежных средств, полученных от реализации простых собственных векселей. Цена продажи объекта недвижимости составила 45000000 руб., в том числе 6864407 руб. НДС.

При этом суды правомерно отклонили довод налогового органа о том, что у Общества отсутствуют реальные затраты, поскольку денежные средства, поступившие на счет Общества по договорам купли-продажи векселей и использованные им для оплаты нежилого помещения по договору, являются его собственными средствами. Расчет векселями не производился.

Довод налогового органа о несоответствии представленного Обществом счета-фактуры требованиям статьи 169 НК РФ обоснованно отклонен судами.

Согласно статье 169 НК РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия предъявленных сумм налога к вычету или возмещению в порядке, предусмотренном главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что счета-фактуры, составленные и выставленные с нарушением порядка, установленного пунктами 5 и 6 статьи 169 НК РФ, не могут являться основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету или возмещению. Невыполнение требований к счету-фактуре, не предусмотренных пунктами 5 и 6 статьи 169 НК РФ, не может являться основанием для отказа принять к вычету суммы налога, предъявленные продавцом.

Судами установлено, что Общество представило исправленный счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями статьи 169 НК РФ, с указанием в нем реквизитов, наличие которых необходимо в силу положений названной статьи.

Положениями пункта 2 статьи 169 НК РФ не исключается право налогоплательщика на применение налоговых вычетов и возмещение НДС после устранения нарушений, допущенных поставщиками при выставлении счетов-фактур. Законодательство о налогах и сборах также не содержит запрета на представление налогоплательщиком в обоснование правомерности применения налоговых вычетов исправленных счетов-фактур.

В случае исправления или переоформления счетов-фактур налогоплательщик вправе применить вычеты в том налоговом периоде, в котором имели место соответствующие хозяйственные операции (приобретение и принятие товара на учет), а не в периоде исправления ошибки в счете-фактуре.

Данная позиция согласуется с пунктом 1 статьи 54 НК РФ, согласно которому при обнаружении ошибок (искажений) в исчислении налоговой базы, относящихся к прошлым налоговым (отчетным) периодам, в текущем (отчетном) налоговом периоде перерасчет налоговых обязательств производится в периоде совершения ошибки. Таким образом, выводы судов о том, что счет-фактура соответствует требованиям статьи 169 НК РФ, правомерны.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, возлагается на орган, который принял данное решение.

Вывод о недобросовестности налогоплательщика должен быть основан на объективной информации, с бесспорностью подтверждающей, что действия налогоплательщика не имели разумной деловой цели, а были направлены исключительно на создание благоприятных налоговых последствий.

Материалами дела подтверждена реальность хозяйственной операции по приобретению объекта недвижимости. Налоговый орган, проведя проверку, не представил иных доказательств, свидетельствующих о недобросовестности налогоплательщика при осуществлении им хозяйственных операций, наличии умысла на возмещение НДС из бюджета.

Доводы жалобы об отсутствии Общества по юридическому адресу, малой среднесписочной численности работников, минимальном уставном капитале, открытие в одном банке расчетных счетов контрагентов Общества, совпадении их юридических адресов и непредставлении налоговой отчетности обоснованно не приняты судами, поскольку данные обстоятельства сами по себе не являются основанием для отказа налогоплательщику в возмещении сумм НДС из бюджета.

В кассационной жалобе Инспекция не приводит иных доводов, которые не были бы надлежащим образом оценены судами первой и апелляционной инстанций. Доводы налогового органа по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судебными инстанциями, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы Инспекции нет.

На основании подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ с 01.01.07 утратил силу пункт 5 статьи 333.40 НК РФ. На это обстоятельство обращено внимание судов в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.07 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации".

Поэтому в связи с неуплатой Инспекцией при подаче кассационной жалобы государственной пошлины с нее подлежит взысканию в доход федерального бюджета 1000 руб. за подачу кассационной жалобы.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.07 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.07 по делу N А56-48321/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 7 по Санкт- Петербургу - без удовлетворения.

Взыскать с Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 7 по Санкт-Петербургу в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины за подачу кассационной жалобы.

Председательствующий

Л.В.Блинова

Судьи

Н.Н.Малышева

М.В.Пастухова

{Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.12.2007 по делу N А56-48321/2006 {КонсультантПлюс}}

Это возможно. Руководствуйтесь указанной статьей.

Статья 176 НК РФ. Порядок возмещения налога

1. В случае, если по итогам налогового периода сумма налоговых вычетов превышает общую сумму налога, исчисленную по операциям, признаваемым объектом налогообложения в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 1 статьи 146 настоящего Кодекса, то полученная разница подлежит возмещению (зачету, возврату) налогоплательщику в соответствии с положениями настоящей статьи.

2. Указанная сумма направляется в течение трех календарных месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом, на исполнение обязанностей налогоплательщика по уплате налогов или сборов, включая налоги, уплачиваемые в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, на уплату пени, погашение недоимки, сумм налоговых санкций, присужденных налогоплательщику, подлежащих зачислению в тот же бюджет.

Налоговые органы производят зачет самостоятельно, а по налогам, уплачиваемым в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, по согласованию с таможенными органами и в течение десяти дней после проведения зачета сообщают о нем налогоплательщику.

3. По истечении трех календарных месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом, сумма, которая не была зачтена, подлежит возврату налогоплательщику по его письменному заявлению.

Налоговый орган в течение двух недель после получения указанного заявления принимает решение о возврате указанной суммы налогоплательщику из соответствующего бюджета и в тот же срок направляет это решение на исполнение в соответствующий орган Федерального казначейства. Возврат указанных сумм осуществляется органами Федерального казначейства.

Возврат сумм осуществляется органами Федерального казначейства в течение двух недель считая со дня получения указанного решения налогового органа. В случае, если такое решение не получено соответствующим органом Федерального казначейства по истечении семи дней, считая со дня направления налоговым органом, датой получения такого решения признается восьмой день, считая со дня направления такого решения налоговым органом.

Вера Анатольевна
Подписчиков 1
18.06.2014, 11:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 87

Процедура уступки права по договору участия в долевом строительстве при сдаче дома в следующем году - оплата

Нас интересует процедура уступки права по договору участия в долевом строительстве, если дом сдаётся в следующем году. Что нам придётся оплачивать, кто выплачивает неоплаченную сумму по договору и как. Заранее благодарны за ответ.

Уважаемая Вера Анатольевна!

Вам надо посмотреть условия Вашего договора ДУ с Застройщиком относительно уступки права требования,в том числе трбуется ли предварительное письменное согласие Застройщика и условия уступки(например уступка возожна только после полной оплаты и т.п.).

Если требуется согласие Застройщика,то его надо предварительно получить.Затем составляется договор уступки права требования (цессии) и направляется уведомление Застройщику и Договор цессии регистрируется в Росреестере.

Также возможно вместо цессии составление трехстороннего соглашения о замене стороны в Договоре ДУ(Застройщик,старый Дольщик и новый Дольщик).В нем прописываются уловия оплаты неоплаченной суммы(солашение также регисттрируется в Росреестре).

Алексей
16.03.2013, 23:00

Обязанности дольщика в оплате государственной пошлины по договору долевого участия в строительстве

В условиях Договора долевого участия в строительстве содержиться, что дольщик несет расходы по оплате государственной пошлины, связанные с регистрацией настоящего Договора.

Алексей, приветствую.

И какой в связи с этим вопрос Вас интересует?

Алексей, на практике это значит что Вам надо будет оплатить квитанцию по госпошлине.

Ольга
12.02.2013, 10:45

Вопросы оплаты и договора управления при приобретении квартиры по Договору участия в долевом строительстве

Приобрела квартиру по Договору участия в долевом строительстве. Дом сдан-ключи получены-начали ремонт. Теперь УК предложила заключить с ними договор управления жилым домов и уже выставила целевой единоразовый взнос за период ремонтно-строительных работ (РСР) за уборку за 6 месяцев и на вывоз мусора. (Баков я не видела, уборку тоже не почувствовала). Почему именно 6 месяцев? Должна ли я это все оплачивать, если Собственности на квартиру у меня еще нет (она на стадии оформления это 2-3 месяца). Должна ли я заключать с УК договор сейчас или когда получу собственность на квартиру?

Заключать договор - или нет - Ваше право. Договор - это волеизъявление сторон. Если оно у Вас отсутствует или Вы не нуждаетесь в услугах, навязываемых Вам УК - откажитесь.

Вместе с тем смотрите внимательно на порядок проведения ремонтных работ Вашего помещения - Вы должны обеспечить норматив по вывозу своего строительного мусора (в общий котел ТБО его сбрасывать нельзя) и другие нормы (шумность и т.д.)

В случае препятствий со стороны УК жалобу в прокуратуру на незаконные действия - так будет надежно.

Лузина елена
05.02.2013, 00:19

Как решить проблему получения разрешения органов опеки на продажу 1-комнатной квартиры для оплаты оставшейся суммы

Хочу купить 2-х комнатную квартиру в новом доме по договору долевого участия в строительстве, но не могу получить разрешение органов опеки на продажу 1-комнатной, собственником является мой ребенок, для оплаты оставшейся суммы. Дом введен в эксплуатацию, в договоре выделено ребенку 2 трети площади. Помогите найти выход!

Добрый день Елена. На ваш вопрос сообщаю следующее: Для получения разрешения в опеке на продажу квартиры собственником которой является ваш ребенок, необходимо предоставить равноценную площадь без ухудшения условий. Проверьте площадь 1 комнатной квартиры и предоставляемую площадь в 2 комнатной кв. они должны совпадать, тогда опека вам разрешит.

Наталья
Подписчиков 1
29.11.2012, 16:33

Как определить момент начала оплаты счетов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги при приобретении

Квартиру (под серый ключ) приобретали по договору участия в долевом строительстве от 14 февраля 2011 г. Свидетельство о гос. регистрации права выдано 01. 08.2012 г. и то с обременением, т.к. ещё не выплачена ипотека. На данной жилплощади не проживаем, даже ещё не делали ремонт. Должны ли мы оплачивать счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (куда входят виды услуг: мусор, уборка подъезда, ВДГО и содержание жилья) которые выставляют нам с января 2012 г. и с какого момента?

Здравствуйте, Наталья.

Собственник жилья обязан нести расходы по его содержанию, а также по содержанию общего имущества дома.

Следовательно указанные Вами расходы Вы должны оплачивать с момента регистрации Вашего права собственности, то есть с 01.08.2012 г. До этого момента (точнее до даты акта приема-передачи) эти расходы несет застройщик.

Андрей
06.07.2012, 14:26

Влияет ли чек от платежного терминала на налоговые расходы при оплате по договору долевого участия в строительстве жилого дома?

Я оплачиваю платежи через терминальную сеть Банка по договору долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с законодательством разовые платежи без идентификации клиента возможны в сумме не более 15 тыс. руб. Соответственно по результатам транзакции терминал выдает чек об оплате услуги с номером транзакции и другими реквизитами, в том числе назначением платежа с реквизитами, номером и даты договора ДУ и наименованием дольщика по договору ДУ. Но нигде в чеке не указано лицо, которое произвело оплаты, но это и не удивительно - ведь платеж не персонифицированный. Будет ли документ, выданный платежным терминалом, свидетельством моей оплаты с позиции налогового кодекса, соответственно свидетельством моих расходов? Т.е. могу ли я потом данный чек предъявить в налоговую, как свидетельство моих расходов на объект недвижимости и уменьшить налоговую базу в целях исчисления НДФЛ? Заранее спасибо!

Документ выданный платежным терминалом будет свидетельствовать о Ваших расходах, но налоговый орган может потребовать от Вас подтверждение этих платежей получателем, в данном случае Вашим контрагентом по договору долевого участия.

С уважением,

http://legisperiti.ru/

Михаил
10.06.2011, 12:22

Условия оплаты по договору о долевом участии в строительстве для регистрации права собственности на квартиру

В каком объеме должна быть произведена оплата по договору о долевом участии в строительстве на момент получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, для того чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности физ. лица на квартиру по договору о долевом участии. Версии из разных источников разнятся - кто-то говорит, что это может быть хоть 1 %, а остальное можно после сдачи дома в эксплуатацию, или противоположная - до ввода дома должно быть оплачено 100%. Спасибо.

порядок и размеры оплаты по указанному вами договору регулируются этим договором. Если вы на стадии заключения договора, то нужно учитывать, что действует принцип свободы договора (норм закона, указывающих размеры платежей и их периодичность и т.д.-не существует).

не ясно. проще по телефону 703 82 01

Макс. возможный перечень док-в для регистрации права соб-ти здесь: www.gosuslugi.ru

Главный документ это п. 22 - "Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, 2 шт.)", который обязан быть подписан по наступлении четко указанного в договоре срока передачи квартиры.

Оплачена полностью обязана быть лишь госпошлина за регистрацию права (п.28 перечня).

Айдар
13.06.2006, 11:33

Возможен ли налоговый вычет на стоимость квартиры, переданной в зачет оплаты по договору долевого участия в строительстве?

В 2004 году был подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому мне предлагалась квартира стоимостью 1 млн. руб, в качестве частичной оплаты я передал застройщику квартиру (квартира не принадлежала мне, я передал её по доверенности от хозяина) которую обе стороны оценили в 800 тыс. руб. разницу в 200 тыс. я оплатил в кассу застройщика. При налоговом вычете в качестве платежных документов вроде принимают только финансовые документы (приходные ордера, выписки из банков и т.д.) .На вопрос директору строительного предприятия о том, что мне могут отказать в вычете на стоимость квартиры, переданной в зачёт оплаты, он посоветовал обратиться в суд и что я 100% выиграю дело. Прав ли он. Как мне поступить. Заранее вас благодарю.

Конечно, он не прав. Квартиру в оплату передали не Вы, а совершенно посторонний человек (хозяин, по доверенности которого Вы действовали). Вы лично уплатили только 200000 руб. Вот их можно предъявить к вычету.

Игорь Згоба
22.07.2003, 09:05

В 2002 году заключил договор долевого участия в строительстве жилья, в этом же году исполнил свои обязательства по оплате доли.

В 2002 году заключил договор долевого участия в строительстве жилья, в этом же году исполнил свои обязательства по оплате доли. В 2003 году дом был сдан, составлен акт приема-передачи квартиры, в мае 2003 мною получено свидетельство о регистрации права собственности на жилье. Хочу сейчас подать декларацию за 2002 год и воспользоваться имущественным вычетом, причем в размере 1000000 руб. (в связи с последними изменениями в ст. 219 и 220 ч.2 НК РФ). Можно ли побороться с налоговиками, если возникнут разночтения по сумме вычета, все-таки 600 т. или 1000 т.р.?

Период подачи деклараций не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если вы не являетесь налогоплатильщиком обязанным подавать декларацию, то воспользоваться вычетом вы имеете право в течении любого периода (другое дело налоговики могут отказать принять ваше заявление хотя это не законно).

Что касается вычета в 1 млн. руб, то эти изменения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2003 года. Сам закон вступит в силу с 7 августа 2003г. и с этого момента налоговики обязаны его соблюдать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение