Какие платежи необходимо оплачивать за непроживаемую часть квартиры?
398₽ VIP
У меня в собственности 1/2 квартиры, по суду мне назначена маленькая комнатушка в 9 м 2.
Вопрос вот в чем. В данной комнате отсутствует отопление и комната не эксплуатируется. Т. е. я в данной квартире и в частности в этой комнате никогда не проживал и не пользовался. Вторую часть и все прочее использует моя бывшая супруга. Какие платежи мне вправе предъявить ТСЖ?
На данный момент ТСЖ мне выставляет счет на отопление и содержание жилья, исходя из полной половины квартиры в 20,15 м 2.
Структура платежей определена ст. 154 ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 154 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ часть 2 статьи 154 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ в часть 3 статьи 154 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Спросить
Вам правильно выставляют счёт, кроме отопления.
Если его нет, то и убытков (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере") у ТСЖ нет.
Вычёркивайте отопление и остальное признавайте на свою долю в половину квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Следует учесть, что несмотря на то, что нет отопления в комнате, оплату за услуги отопления, тем не менее, Вам выставляют правомерно, поскольку, помимо комнаты, Вы имеете и долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования в доме (лестничные клетки, тамбуры и т.п.), которые отапливаются (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому и плату за содержания и ремонт жилья Вы, как собственник, должны оплачивать.
Что касается оплаты за коммунальные услуги, то при наличии у Вас регистрации по иному месту жительства Вы вправе предоставить в управляющую компанию (или ТСЖ) документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по тому месту жительства, где фактически проживаете (выписку из лицевого счета, квитанции об оплате), написать заявление о прекращении начисления Вам оплаты за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах управляющая компания (ТСЖ) должна прекратить Вам начисление оплаты за коммунальные услуги.
Спросить
все,что указано в квитанции,непроживание в квартире это не основание для отказа от оплаты, чтобы снять оплату вам необходимо обратиться в УК и приложить объяснение свидетелей о непроживании, полагаю,если есть счетчики,то и оплата будет по ним проживающим в квартире, а с вас будут брать раз в год налог на имущество, если вы прописаны в квартире и счетчиков нет,то в квитанции раскидывают на всех проживающих по кол-ву, платеж на каждого
Спросить
Здравствуйте, Юрий Васильевич!
Пока Вы собственник, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, где гласит Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вам следует обратиться с заявлением о перерасчете согласно Разделу VIII. Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и...
Так, п.86 гласит следующее: При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Что касается отопления в комнате, если его нет не по Вашей вине, то согласно п.150 вышеуказанного постановления Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.
Удачи Вам!
Спросить
Правельно выставляет. Комнату отапливает и вы должны оплачивать содержание своего и общего имущества. Отключите отопление в своей комнате тогда и начислять не будут.
Спросить
Вот конкретно в моем случае, что должно выставляться учитывая что я полностью не пользуюсь никакими услугами. Да и договор собственно в глаза не видел.
Спроситьч. 5 ст. 155 ЖК РФ указывает: "Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса".
Если нет реальных убытков у ТСЖ при отсутствии работ в Вашей квартире, то и не платите ничего по своей квартире (только за обслуживание общего имущества дома обязаны платить).
Пусть несут Вашу заявку, договор, сметы на работы в Вашей квартире, акты выполненных работ, подписанных Вами, если желают поиметь с Вас денежку.
СпроситьУ Вас определена доля и Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи пропорционально доли в праве собственности (ст. 249 ГК РФ).
По факту отсутствия отопления требуйте перерасчет.
Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п. 150 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спроситьтолько по счетчикам если есть,если нет, то водотведение,водоснабжение, могут еще и отопление, если вопрос не решается путем претензии, коммунальщикам,решайте через суд, но свидетели нужны,что не живете
СпроситьБыл сегодня у директора ТСЖ. Сказал ему что не отказываюсь от общих платежей и готов их оплатить, но со строкой расходов на отопление не согласен. Вкратце его ответ: вы докажите, что у вас не было все это время там отопления, мы мол не знали что у вас нет там батареи и типа по вашему заявлению сейчас можем прекратить насчитывать, но предыдущие долги должны погасить полностью. С предыдущим ТСЖ (точнее тогда был еще ЖКХ), а это было в 2004 - 2005 году, у нас было решение по этому вопросу и счет за отопление не выставлялось... я боюсь что сейчас не смогу найти тех документов что были на тот момент... Как мне доказать, что отопление в данной комнате не было...
СпроситьПредвижу вопрос о том, почему так долго не платились коммунальные платежи. В данной квартире проживает моя бывшая супруга. У меня были с ней, к сожалению устные договоренности, о том что она полностью оплачивает всю коммуналку. По всей вероятности не платила ни копейки за 10 лет.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Нахожусь в разводе, имею в собственности квартиру, квартира приватизирована на меня и сына. Бывший супруг зарегистрирован в этой квартире. Хочу приобрести комнату для бывшего супруга в коммунальной квартире. Комнату хочу оформить на себя. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры и зарегистрировать по адресу комнаты, если другие жильцы коммунальной квартиры, в которой комната, не согласны.
Я являюсь единственным собственником приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире в г. Москва.
Я прописан в этой комнате.
В данной комнате я фактически никогда не проживал и поэтому своего замка в дверь комнаты не вставлял.
В настоящий момент в дверях обоих комнат замки не стоят. Только во входной двери квартиры.
С момента покупки этой комнаты я разрешил моей соседке (собственнице второй приватизированной комнаты) проживать в моей комнате при условии что она будет платить за мою комнату коммунальные платежи.
Наша договоренность и о проживании и об оплате была устной.
В дальнейшем соседка поставила в мою комнату свою мебель и сделала в ней небольшой ремонт.
О своих намерениях сделать ремонт моей комнаты, и о свершившемся факте ремонта соседка в известность меня ни устно не письменно не ставила.
Соседка платила и платит коммунальные платежи за мою комнату своевременно и в полном объеме и на данный момент пользуется моей комнатой в соответствии с нашей устной договоренностью.
В данный момент я хочу что бы соседка освободила мою комнату от своей мебели и после этого вставить в дверь своей комнаты свой замок. (Т.е. я больше не хочу, что бы соседка ею пользовалась).
В дальнейшем я планирую продать свою комнату.
ПРОБЛЕМА
- соседка некоторое время назад, не поставив меня в известность, поставила новый замок во входную дверь квартиры
- соседка отказывается давать мне мой экземпляр ключа от нового замка входной двери, ничем не обосновывая свой отказ
- соседка отказывается освобождать мою комнату от. своей мебели, ничем не обосновывая свой отказ.
ВОПРОС
Каков должен быть оптимальный и юридически безупречный алгоритм моих действий чтобы
1. Получить беспрепятственный доступ в квартиру, в которой находится моя комната
2. Вставить свой замок в дверь своей комнаты.
Спасибо.
Мы в долевой собственности, с чужими людьми в двух комнатной квартире, комнаты не изолированы, квартира маленькая брежневка. Люди чужие занимают одну комнату, выбираться не собирабтся, мы во второй комнате не живём но оплачиваем половину коммунальных услуг. Нас это не устраивает как разрешить данный вопрос.
У меня в собственности комната в 3 х комнатной квартире. Каждая комната оформлена как объект недвижимости. В моей комнате прописанных нет. Счетчика электрической энергии нет, поэтому рассчитывают сумму платежа за эл/эн на число прописанных (в одной из соседских комнат прописано 2 человека). Я не живу в комнате. Соседи из вышеуказанной комнаты недобросовестные плательщики. Отопление, квартплата - у меня отдельный счет, счет по эл/эн общий на всю квартиру. И, наконец, вопрос: возникнут ли у меня проблемы при продаже комнаты? Не придется ли мне оплачивать этот злополучный долг по эл/эн? Как поступить?
В квартире прописано 3 человека (муж, жена, ребенок). Квартира приобретена в браке. Собственником жилья являюся я - супруга. На данный момент официально оформлен развод. Супруг нигде не работает, за квартиру не платит. Все счета оплачивались мной полностью за всех трех человек. Но на данный момент мы с ребенком планируем выписаться из данного жилья в другое жилье. Вопрос - в случае неуплаты за жилье супругом, вправе ли суд предъявить иск ко мне (супруге), как собственнику жилья или данный иск будет предъявлен к супругу (так как он там прописан)
Помогите разрешить ситуацию. У моей матери есть совместная собственность с ее родным братом. Это 2-х комнатная квартира, которая не разделена. Одна комната большая, другая маленькая. Не было решения Суда кто какую комнату занимает. В квартире никто не прописан. На данный момент в большей комнате проживаю я. Но второй собственник квартиры против того, чтобы я там проживала. Может ли он вызвать милицию или участкового и выселить меня из квартиры? Заранее спасибо!
Помогите разрешить ситуацию. У моей матери есть совместная собственность с ее родным братом. Это 2-х комнатная квартира, которая не разделена. Одна комната большая, другая маленькая. Не было решения Суда кто какую комнату занимает. В квартире никто не прописан. На данный момент в большей комнате проживаю я. Но второй собственник квартиры против того, чтобы я там проживала. Может ли он вызвать милицию или участкового и выселить меня из квартиры? Я слышала, что если один из собственников жилья против того, чтобы в квартире кто-то проживал, то в принципе могут выселить. Заранее спасибо!
У меня в собственности есть комната в коммунальной квартире в которой прописаны я и мой несовершеннолетний сын. В данной квартире не проживаю. Вместе с сыном там проживает моя бывшая супруга которая оплачивает коммунальные платежи. Комната не является совместно нажитым имуществом, супруга там не прописана. Имеет ли она право на долю в комнате?
У меня в собственности есть комната в коммунальной квартире в которой прописаны я и мой несовершеннолетний сын. В данной квартире не проживаю. Вместе с сыном там проживает моя бывшая супруга которая оплачивает коммунальные платежи. Имеет ли она право на долю в комнате?
