Спорные моменты при заключении договоров на выкуп или аренду земельных участков для АМС - несоответствие сроков и новые поправки в законодательстве РК
398₽ VIP
Прошу вас помочь правильно разобраться в следующем вопросе относительно заключения договоров по выкупу или долгосрочной аренде земельных участков под строительство АМС
Вопрос следующего характера:
1. в существующем тех задании по выбору поставщиков услуг по лизингу вышек есть два пункта – это выкуп земельного участка, второй пункт – это долгосрочная аренда земельных участков, и вот во втором пункте есть описание – временное долгосрочное возмездное пользование у государства – срок аренды от 10 лет!
2. Вопрос такой, что делать если некоторые акиматы не дают на такой срок, а дают решение сроком на два года, ссылаясь на новые поправки в законодательства РК, действительно ли есть такие поправки и что там действительно об этом сказано, можно это получить от вас?
3. Если это все верно то как нам с юридической точки зрения поступить по данному пункту, его необходимо убрать и не указывать сроки, или прописать дополнение такого характера:
• временное долгосрочное возмездное пользование у государства – срок аренды от 10 лет с решением акима!
• временное долгосрочное возмездное пользование у государства – срок аренды 2 года с решением акима и с последующей пролонгацией с увеличением срока аренды!
Ст. 540 ГК РК указывает: "По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование."
Заключайте договор аренды на 10 лет.
Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.
Спросить
Никаких, поправок по данному вопросу в Земельном законодательстве нет!, в дополении я бы рекомендовал указать второй из предложенных Вами же вариантов, а именно • временное долгосрочное возмездное пользование у государства – срок аренды 2 года с решением акима и с последующей пролонгацией с увеличением срока аренды!
Спросить
В Земельном кодексе Республики Казахстан от 20 июня 2003 г. право землепользования, которое прямо названо вещным, может возникать только относительно земельных участков, относящихся к государственной собственности. Частная собственность на землю может быть передана только посредством аренды (подп. 17 ст. 12 и п. 3 ст. 25 Земельного кодекса Республики Казахстан).
Акиматам предоставлено право определять на какой срок они предоставляют землю в аренду Тут вы ничего не сможете сделать
Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п. 3 ст. 188 ГК РК,-ему также предоставлено право определять срок аренды
Спросить
Согласно Земельного кодекса РК аренда для ведения крестьянского или фермерского хозяйства предоставляется
гражданам Республики Казахстан на срок от 10 до 49 лет;
оралманам на срок до 10 лет
сроки предоставления земельных участков для других целей по согласованию с местными исполнительными органами власти
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
Статья 37. Право временного возмездного землепользования (аренды)
5. Право временного возмездного землепользования (аренды) предоставляется:
1) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства:
гражданам Республики Казахстан на срок от 10 до 49 лет;
оралманам на срок до 10 лет;
Спросить
В чем разница (если не читать договоры аренды) с правовой точки зрения между сроками договоров аренды земельных участков (находящихся в Московской области):
1) сроком на 49 лет;
2) и сроком на 25 лет?
Есть ли вообще разница, ведь и тот и другой срок - долгосрочная аренда?
Может, 25 хуже с точки зрения выкупа, залога земельных участков и т.п.
Заранее спасибо за ответ.
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
У меня в аренде находится участок для строительства ИЖС, данный участок я хочу выкупить, срок аренды еще не закончился, в договоре аренды нет пункта о последующем выкупи земельного участка. Согласно земельного кодекса, я могу выкупить данный участок, только через опубликования, т.е. согласно статьи 39.18 Земельного кодекса РФ, а преимущественное право, при прочих равных условиях. Это действительно только так можно выкупить арендованный земельный участок?
Земельный участок в долгосрочной аренде, на участке нежилое помещение в собственности. Вопрос относительно выкупа земельного участка?
Приветствую вас! У меня вопрос к юристам, специализирующимся в области земельного права. Есть земельный участок, который взят в аренду, но скоро срок действия аренды истечет. Можно продлить договор аренды земли или нужно будет заключать новый договор? Как решить этот вопрос правильно с юридической точки зрения? Спасибо.
Решили продать незавершенку магазина. А конкретный регламент по продаже незавершенки отсутствует, только общие термины. Можно ли при продаже незавершенки вследствии разных мошенничиских действий некоторых лиц или по сговору с чиновниками, остатся без аренды земельного участка. Знаю такие случаи, правда когда не было продажи, а человек шел на выкуп участка под незавершенкой и при этом он расторгал договор аренды земли, и... ему в выкупе в дальнейшем отказывали, а аренду на земельный участок отказали, мотивируя что он сам подписывал документы на отказ от аренды...? Вот и задались вопросом: А как и когда нужно подписывать договор продажи незавершенки, а когда отказ от аренды земельного участка в пользу покупателя, до... или после подписания договора купли продажи, ну... или вообще как правильно это делать? На незавершенку оформлено право собст., земельный участок в долгосрочной аренде до 16 года, аренда зарег. В юстиции... в общем с документами все гуд!... Незавершенка оформлена до 1.01.12 г. Спасибо заранее.
Вот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Земельный участок находится в долгосрочной аренде (25 лет), до конца аренды осталось 4 года. Аренда заключена с Лесным хозяйством Самарской области. Участок брали в аренду под виноградничество, на этом участке за все время ничем не занимались. Сейчас хотим оформить его в собственность. Возможно ли это? рассматриваем все варианты.
В 2008 ГОДУ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЛПХ. нА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРОДЛЕН ДО 2030 ГОДА. в ЭТОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЕСТЬ ПУНКТ ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. мОЖНО ЕГО ОСПОРИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ПОСКОЛЬКУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ПРЕДЕЛАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА В ЗОНЕ Ж-1 Б? НА 60 СОТКАХ ГЕКТАРНОГО УЧАСТКА ВЫРАЩИВАЕТСЯ МНОГОЛЕТНЯЯ КУЛЬТУРА (ВИНОГРАДНАЯ ЛОЗА) ХОЧУ ПОСМТРОИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. ОТВЕТТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ ЕСЛИ В НОВОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ОСТАЛСЯ ПРЕСЛОВУТЫЙ ПУНКТ БЕЗ ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА.
Продаём долю в квартире второму собственнику, который сдаёт её в аренду и старается затянуть время. Нас всего двое собственников. Он прислал договор в котором есть пункт, что мы уверяем, что квартира не заложена, не сдана в аренду и т.д. Второй собственник человек не очнь порядочный. И может ли он потом сам придраться к пункту, что квартира сдана им же в аренду, а мы указали, что она не в аренде?
И вообще, можно ли убрать упоминание об аренде из этого пункта?
