Возможность использования одной доверенности для подписания договора и подачи документов на регистрацию в рег. палату в случае долевой собственности в квартире
Мы с соседкой являемся совладелицами в квартире в долевой собственности. Составили договора о прекращении долевого владения, отдельные кадастровые паспорта сделаны. Соседка живёт очень далеко, дорога стоит больших денег. В рег. палате мне сказали что сам договор от её имени может подписать по доверенности другой человек (третье лицо), так как я сама с собой его заключать, естественно, не могу. Может ли она этой же доверенностью разрешить этому человеку и в рег. палату подать документы на регистрацию или это уже две доверенности?
Прописать все необходимые действия в одной доверенности можно. Необходимо обратиться к нотариусу, изложить все необходимые действия по данной квартире и он (нотариус) пропишет их в доверенности.
Спросить
Можно ли одной доверенностью разрешить заключение договора по коммуналке о прекращении долевого владения (сособственница живёт далеко), и подачу этих документов в рег. палату-одному человеку (но не второму собственнику, он же сам с собой не заключает договор)-третьему лицу одной доверенностью.
Бабушка дарит квартиру внучке, сама не ходит, нотариус на дому составил доверенность о том, что бабушка доверяет третьему лицу подать документы и договор дарения в рег. палату. Кто должен подписать договор дарения-даритель или третье лицо?
Представитель бабушки по доверенности если право подписи доверенностью предусмотрено и сама бабушка, если в доверенности отсутствует полномочие на подписание договора дарения.
Спросить
Если в договоре указано доверенное лицо действующее по доверенности от лица дарителя, то доверенное лицо, если в договоре указан сам даритель, то соответственно подпись бабушки.
СпроситьЯ решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьЯ отказалась оформлять доверенность на агента и решила подать документы на регистрацию права собственности сама. Адрес моей квартиры обслуживают две регистрационные палаты и я выбрала ближайшую. Но как агент узнал, что я не хочу оформлять на нее доверенность и хочу сама подавать документы-она сказала, что в этой рег. палате могут возникнуть сложности при подаче док-ов, и вобще они откажуться от сделки со мной. Говорит, что в другой рег. палате у них свои люди, они там всегда подают документы на собственность, там не будет никаких сложностей в подаче док-ов и вообще они продают несколько квартир! На данный момент я согласилась подавать док-ты во второй рег. палате, удобной агенту, но без доверенностей, а при моем личном присутствии! Помогите, пожалуйста разобраться! Чем мне может это все грозить? Стоит ли дальше связываться с этим агенством и агентом?
Ничем не грозит. Принять документы могут и в другом отделе. Главное чтобы в договоре не было ничего лишнего написано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Екатерина!
Ничем не грозит, можете попробовать сдать документы без агента. Или обратиться в МФЦ.
СпроситьУ моего представителя имеется доверенность на получение в рег палате договора долевого строительства квартиры, а также в доверенности прописано, что он может предоставлять дополнительные документы и вносить изменения в записи егрп. Вопрос может ли он после получения договора подделать мою подпись и составить договор с третьими лицами о переоформлении квартиры и в последующем согласно имеющейся доверенности предоставить в рег палату поддельный договор для перерегистрации права собственности? Спасибо.
Возможно все подделать и сделать.
Если вы сомневаетесь в своем представителе, то подайте заявление нотариусу, у которого оформляли данную доверенность и подайте заявление в Росреестр об отзыве доверенности.
СпроситьЗаключила договор долевого участия в 2013 году, всю сумму за квартиру внесла в сроки в полном объеме. Но, допустила ошибку - вовремя не зарегистрировала данный договор в рег палате. Сейчас дом введен в эксплуатацию, акты приема передачи еще никто мне не выдавал, меня никто не информировал о завершении строительства! Сейчас договор мой регистрировать отказались, соответственно оформить право собственности - тоже не могу! Как заявляет рег палата: эта квартира уже принадлежит не мне, а застройщику! Выход один - оформлять эту квартиру в собственность через договор купли-продажи у застройщика. Но застройщик теперь не хочет мне ее продавать - ведь квартира готова и стоит больших денег! Заявил, что скинет мне на счет сумму, которую я уплатила по договору, а квартиру естественно вернет себе! Есть ли выход из ситуации? Застройщик сам еще не получил документы из рег палаты, они еще готовятся!
Всем доброго вечера!
Несколько вопросов по договору дарения:
1. Возможно ли и сколько это стоит заверить подписи каждой стороны на договоре дарения (договор дарения между близкими родственниками)?
Делаем это, т.к. стороны не смогут приехать в рег. палату на лично. Регистрация приостановлена по необходимости исправления договора дарения и переделки доверенности на одну сторону.
2. Может ли другой человек (не сторона сделки) донести недостающие документы в рег. палату (подписанный догвор и доверенность одной стороны)? спасибо за ваши ответы.
Удостоверение подписи производиться у нотариуса. Документы подать может только лицо, имеющее доверенность.
При необходимости составления договора и исправления недостатков можем помочь.
СпроситьФизлицо (1) имеет в собственности нежилое здание. Он выдал другому физлицу (2)генеральную доверенность на право владения этим зданием, фл 2 может заключать договора от имени фл 1. Может ли лицо (2) заключить договора на обслуживание здания на основании доверенности или нужен договор аренды. Кто подписывает договор аренды? Фл 1 и фл 2 или Фл 2 сам с сабой?
Добрый день! Да Доверенное лицо может подписывать любые договоры от имени доверителя, в том числе и заключая такой договор с собой, если доверенность его в этом не ограничивает.
Спросить
