Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Особенности ипотеки в случае приобретения жилого дома на земельном участке в аренде без оформленного договора.
₽ VIP

18.07.2008, 19:29
• г. Москва

Договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка.

Земля у Продавца в аренде (11 месяцев).

Залог на жилой дом возникает на основании статьи 77 ФЗ "Об ипотеке".

Наше мнение, что следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, ипотека возникает на право аренды данного земельного участка, хотя не оформлен договор аренды у Покупателя с (в данном случае) муниципалитетом (согласие на залог есть). При этом мы ссылаемся на ст. 35 ЗК, и вроде бы должны применять ст. 64.1 ФЗ " Об ипотеке" но нам кажется, что она не совсем полно соответствует данному случаю. И теряемся на какую статью опиратся?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Вадим!

Жилой дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости.

Вы приобретаете в собственность, ограниченную ипотекой, только жилой дом, поэтому именно жилой дом и становится предметом залога договора об ипотеке.

Как только Вы зарегистрируете право собственности на жилой дом, ограниченное ипотекой, у Вас возникнет право на оформление или переоформление договора аренды земельного участка на свое имя. Право на даный земельный участок будут иметь только собственники жилого дома, расположенного на данном земельном участке.... В этом и заключается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости....

С уважением, Прасол С.Б.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России