Что делать, если договор дарения признают недействительным и выселяют из комнаты – опыт и советы

₽ VIP

Уважаемая Татьяна!

В случае признания сделки недействительной к ней применяются последствия недействительности сделки - двусторонняя реституция, т.е. стороны возвращаются в первоначальное состояние в сделке, т.е. получают то, что имели до заключения сделки, в данном же случае Вам следует попробовать доказать, что Вы добросовестный приобретатель, чтобы избежать возможности выселения.

Татьяна! Печально , что вы обращаетесь за помощью ПОСЛЕ , а не ДО совершения сделки. Вы под дарением замаскировали куплю - продажу, а у вас это подозрений не вызвало. На вас может и не распространятся правило о добросовестном преобретателе. Нужно смотреть все документы. Вполне возможно, что выселят и даже денег своих вы можете не вернуть. т.к. договор дарения безвозмездная сделка.

Татьяна, здравствуйте! Увы, соглашусь с Анной Александровной.. Если сделка будет признана недействительной, то первый собственник сможет предъявить к Вам иск об истребовании имущества у добросовестного приобретателя. А Вы, так как получили комнату по сделке дарения, можете остаться без возмещения.

Обратитесь к адвокату очно, может, есть выход из ситуации.

С уважением,

Харченко О.В.

Татьяна! Я постараюсь вселить, ВАМ, надежду.

Ваш договор дарения может быть признан притворной сделкой. Все зависит от содержания договора. У ВАС на руках есть расписка о получении денег.В связи с чем, у ВАС есть шанс получить деньги обратно, либо признать Ваш договор притворной сделкой. Это означает, что заключался не договор дарения, а купля-продажа

Кроме того, признание договора дарения недействительным-это оспоримая сделка по основаниям ст. 177ГК РФ. Срок исчисляется 1 годом, когда истец, узнал, что он не понимал значение своих действвий.

Таким образрм, пропуск срока исковой давности для удовлетворения иска о признании сделки недействительной, является безусловным основанием для отказа в иске.

Вам срочно нужен профессионал, т.к. Вы покупали фактически квартиру, а ВАМ ее не дарили. На ВЮК есть адвокат Галкина Ольга НИколаевна.

Срочно свяжитесь с ней. Если пойдете в суд одна, то можете, как Вам правильно написали мои коллеги, оказаться на улице. Надеюсь на взаимопонимае....Н.А.

Здравствуйте, Татьяна! Признание договора недействительным влечет недействительность всех последующих договоров. Если в суде вы докажете, что не знали и не могли знать о нарушении прав предыдущих собственников, то вы можете быть признаны добросовестным приобретателем. Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Однако такое лицо не может обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на находящееся в его обладании имущество по основанию добросовестного приобретения либо о признании его добросовестным приобретателем, что на практике иногда случается. Защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания за ним права собственности, а посредством ограничения права собственника на истребование (виндикацию) своего имущества. В то же время решение суда, которым собственнику отказано в иске об истребовании недвижимого имущества, влечет за собой возникновение у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество. Т.е. если в суде будет доказано, что предыдущая сделка была совершена гражданином, который действительно не отдавал отчет своим действиям, то данная сделка будет признана судом недействительной и все последующие сделки с данным объектом тоже.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Вам для того, чтобы вернуть сумму, уплаченную за эту комнату придется в суде доказывать, чтоданная сумма действительно была передана вами. Договор дарения сделка безвозмездная и всякое встречное обязательство влечет признание данного договора мнимой сделкой, совершенной с целью скрыть другую сделку, в вашем случае сделку купли-продажи.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна