Коммерческая недвижимость в собственности ООО - риски потери объекта при залоге, ДКП и аренде с правом выкупа
Коммерческая недвижимость находится в собственности ООО в лице 1 учредителя, хотим заложить? Предлагают дкп и аренду с правом выкупа. Какие риски что мы не потеряем объект?
Достаточно большие. Договор аренды могут и расторгнуть при определенных условиях (ст. 450-451 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Законом предусмотрена возможность залога недвижимости и его регистрация, зачем нужны какие-либо надуманные схемы? Очевидно, что намерения лица, предлагающего другие виды договоров, не совпадают с Вашими.
Не рекомендую соглашаться, либо привлекайте специалиста, чтобы он оценил все документы в комплексе и определил истинные намерения Вашего контрагента.
Спросить
ООО в собственности имеет объект недвижимости с земельным участком. У ооо три учредителя. Вопрос: имеют ли право учредители как физ. лица купить у ооо данный объект в долевой собственности?
У объекта недвижимости, сданного в аренду организации находившегося в частной собственности у физ. лица, сменился собственник в результате смерти арендодателя. Объект перешел в собственность нескольких наследников. Новые собственники, владеющие равными долями, намерены продать арендуемый организацией объект. Имеет ли право арендатор на преимущественное право покупки в данном случае, если в договоре аренды право выкупа объекта не оговорено? Какую норму права следует применить?
Может ли сельскохозяйственный кооператив в лице председателя ликвидационной комиссии сдать в аренду с правом выкупа объект недвижимости частному лицу?
Правомерно ли приставы наложили ограничение на объект недвижимости, если этот объект собственность учредителя и находится в аренде у ООО. а иск относится к этому ООО.
Директор. Единственный учредитель ооо взял кредит как физлицо под залог недвижимости ООО. Выплатить не смог банк забирает недвижимость Обязан ли директор - учредитель возвращать ООО деньги или это можно оформить как передачу собственности ооо учредителю и какие бумаги нужно при этом оформить Каковы дальнейшие взаимоотношения директора как физлица с учредителем ООО.
ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Учредитель (единственный) этого ООО хочет приобрести эту недвижимость как физ. лицо по договору купли-продажи с условием оплаты после перехода права собственности. Могут возникнуть какие-либо проблемы у физ. лица впоследствии, если оплата не будет произведена, а ооо будет ликвидировано.
Земля сельхоз. Н.в аренде под строительство объекта. Объект построен, сдан, получено свидетельство собственности. Какой порядок выкупа земли и стоимость при выкупе?
На юр. лице был на балансе объект недвижимости нежилое помещение. ООО ликвидировано и помещение не было переоформлено. Сейчас по законодательству данная недвижимость перейдет в собственность учредителю. И учредитель должен будет заплатить со стоимость недвижимости НДФЛ 13%. Вопрос: можно ли найти какой-то выход (переоформление на другое ООО, договор отдачи за долги или еще что-то), чтобы учредитель не платил НДФЛ, так как сумма очень значительная.
Если у меня земельный участок в аренде, на участке построен объект недвижимости и он в собственности принадлежит юридическому лицу, какие правила выкупа земельного участка в собственность у государствав Тамбове?
МЫ-юридическое лицо, ООО "Альфа".Хотим приобрести недвижимость у ООО "Зета", в которой несколько учредителей из состава ООО вышли в 2008 году. Недвижимость куплена ООО"Зета" в 2007 году. Имеют ли учредители, которые в 2008 году вышли из состава ООО, ПРАВО признать сделку по продаже недвижимости в 2009 году недействительной или иметь право на эту недвижимость в доли? И какие документы могут быть о подтверждении, что вышедший учредитель не имеет прав на сделку продажи недвижимости, которая приобреталась при его участии в ООО? СПАСИБО.
