Договор купли продажи коммерческой недвижимости / Договор - 768 советов адвокатов и юристов

При продажи коммерческой недвижимости, а это магазин на участке. Договор составлять купли-продажи отдельно на магазин и отдельно на участок. Или можно в одном договоре указать и участок и магазин? СПАСИБО.

У нас на троих в долях здание (коммерческая недвижимость), мы хотим его продать одному человеку, обязательно ли заверить договор купли-продажи у нотариуса..? Или можно в простой письменной форме?

Можно ли в договоре купли-продажи коммерческой недвижимости указать такой пункт, что продавец не против того, чтобы новый собственник заключил договор аренды на длительный срок через МФЦ, если по договору есть обременение. Пример: продаю коммерческую недвижимость, в рассрочку на несколько месяцев, в договоре всё это указывается, новый собственник хочет сразу сдать это помещение на 5 лет через МФЦ, но пока обременение висит не сможет. А если указать в договоре, что я не против этого? Возможно ли такое?

Я делала договора купли-продажи коммерческой недвижимости для физ. лиц. в количестве 10 шт. Заказчик сдал их на регистрацию, а после пришёл с претензией, что нужно якобы было составить один договор вместо десяти, и требует вернуть разницу в деньгах.

Хотел бы узнать договор купли продаж комерческого здания где оформляеться? Сколько выйдет по финансам?

Я продал коммерческую недвижимость. Право продавца было зарегистрировано и он произвел оплату. Через определенное время нами было заключено дополнительное соглашение о увелечении стоимости объекта. Покупатель отказывается его исполнять. Могу ли я расторгнуть с ним договор с возвратом мне объекта продажи (т.е. признать что имело место неосновательное обогащение с его стороны, в соответствии со ст.1102 ГК)?

Распискоу о передаче денег оформите. В судебном порядке, если есть переписка, запись разговора.

Можно ещё на 6 млн ещё договор займа оформить, якобы он должен. Однако, на это не пойдёт. Разницу оформляют распиской, либо доп. соглашением к договору. Покупатель будет придерживаться условий ДАП, обязать его оплатить выше стоимость, чем указано в договоре невозможно. Составление расписки, вообще странный вариант, поскольку цена продаваемого имущества должна указываться в ДКП, а не в расписке. Хотим продать коммерческую недвижимость! ДКП будем регистрировать через нотариуса! Собственник не хочет вписывать полную стоимость в договор! Стоимость объекта в дкп 20.5 млн, согласовали с продавцом сумму 26.5 млн, каким образом обязать покупателя оплатить сумму в 6 млн, если в дкп указана другая цена? Спасибо!

Коммерческая недвижимость находится в собственности ООО в лице 1 учредителя, хотим заложить? Предлагают дкп и аренду с правом выкупа. Какие риски что мы не потеряем объект?

Необходима качественная форма ДКП простой письменной формы.

Покупается часть нежилого помещения.

Сейчас помещение у единственного собственника, после сделки-собственника будет два-текущий (70%) и новый (30%)

Я Индивидуальный Предприниматель Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Продавец ООО Просит в договоре просит прописать сумму не 2000000 руб. а 600000 руб. чтобы налог заплатить поменьше. Я побаеваюсь. Юрист сказал что можно заключить еще один договор на 1500000 рублей но он только для нас. И подтвердить факт передачи дене 1500000 простой распиской. Соответственно будем регистрировать только договор на 500000 рублей, а договор на 1500000 рублей нет. Можно ли так сделать? Чотелось бы узнать о юридических последствиях токого договора.

Заранее благодарю.

Я ИП на УСН 6%, продаю коммерческую недвижимость за 5 000 000 руб., в собственности с 10.10.2016 года, кадастровая стоимость 40 000 000 тыс. руб. С какой суммы и как будет рассчитан налог, будет ли применяться за базу кадастровая стоимость?

Хотелось бы получить грамотную и развернутую консультацию по вопросу передачи (продаже) коммерческой недвижимости частным лицам. Есть ли возможность получить МАКСИМАЛЬНО ПОЛНУЮ консультацию и план действий онлайн. Естественно, оплата гарантируется)

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Можно ли по договору купли продажи имущества между физическими лицами передать обязательства по исполнению арендных платежей и по возврату денежных средств клиентам, которые отказались от услуг физ. лица будучи в статусе ИП? Договор купли продажи имущества, в котором физ. лицо передаёт в собственность кроме как оборудования, также список клиентов, обязательств перед каждым клиентом (не уточняется какие обязательства, между ИП и клиентом также отсутствует договор на оказание услуг) и обязательства по арендным платежам. Имеет ли такой договор юридическую силу?

Продаю долю в квартире близкому родственнику, что лучше оформить: договор купли-продажи или дарения, цена оформления, одинакова ли она у разных нотариусов и можно ли оформить, не встречаясь лично с родственником, кому продаю?

Владею коммерческой недвижимостью менее 3 х лет. Хочу продать. Купил за 3 млн, хочу продать за 3 млн. Должен ли я заплатить налог?

Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Адвокат при обращении женщины 77 лет к нему за оказанием помощи о выселении пасынка, обманным путем, оформил доверенность на ведении дел в суде (так он обьяснил ей), далее, предложил ей,так как она одинокий человек, оформить на него ренту с пожизненным содержанием. Вместо этого по доверенности собрал все документы и приехал к ней, якобы нужно оформить договор ренты нотариально. Вместо договора ренты оформил у нотариуса (с которой у него очень дружественные отношения) договор купли-продажи 1\2 доли дома и участка. Расписки в получении денег, которые якобы он отдал ей дома у нее, естественно нет. Как можно помочь женщине и в каком направлении двигаться?

Надо ли подавать декларацию при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физ. лица более 3-х лет и продающейся дороже 1000000 руб и будет ли в этом случае налог вообще?

Я являюсь покупателем 1/2 доли здания и земельного участка (по соглашению с множественностью лиц) собственник земли исполком (продавец-владеет землей на праве аренды). Кадастровая стоимость здания 6000000,00 стоимость за которую приобретал продавец 2500000, здание в собственности менее 5 лет.

Вопрос: Какую стоимость указать в ДКП здания 1/2 доли чтобы не попасть под 13% налог?

Если укажем 1250000,00 как по покупной стоимости, налоговая будет высчитывать по покупной или по кадастровой?

И если укажем 3000000,00 то какую сумму 13% налога заплатит продавец?

У меня покупают коммерческую недвижимость, покупатель хочет намного занизить стоимость по договору, категорично отказывается в белую, но готов всю сумму поместить в банковскую ячейку. Как избежать проблем, ведь он может сказать что случайно заложил в ячейку больше, чем по договору.

Узнал про измену жены, сейчас дело идет к разводу. В браке 3 года, все 3 года она была в декретном. Я 3 года развивал свой бизнес, купил машину и бытовую технику в дом. Брачного договора нет. Бизнес-торговые автоматы. Сейчас до развода хочу составить договор купли-продажи между двумя физ лицами, мной и своей матерью, что якобы она у меня купила все торговые автоматы еще пол года назад, а я просто взял у нее в аренду. Машину так же хочу переоформить на мать. Помогите пожалуйста, не хочу потерять все, что наработал за все это время и остаться только со своими кредитами и долгами после развода.

Какой налог платится с продажи комерческой недвижимости и как расчитывается от какой суммы? Кадастровой или от продаваемой?

Цена ком. недвижимости при продаже (соб. менее 3 лет), в договоре указана такая же как и кадастр ее. Налог 13% нужно будет уплатить с 70% кадастровой стоимости или с полной стоимости указанной в договоре? Заранее спасибо!

У меня есть доля в однокомнатной квартире прописаны я и моя дочь ей 11 лет она инвалид детства второй хозяин доли хочет её продать я хочу выкупить долю, но выкупить хочу оплата будет в месяц 15 т в течение 4 х лет, я замужем, но доля принадлежит мне, нужна ли будет подпись мужа, при оформлении договора купли продажи, муж прописан и проживает в другом месте.

Выплачиваем за квартиру по договору купли - продажи заводу. Выплаты заканчиваются в 2014 году. Муж считает, что квартира после выплаты должна быть оформлена на него, так как завод договор заключил с ним. Документы на квартиру оформляли 7 лет назад, состоя в браке. Сейчас он предлагает мне отдать только часть выплаченных денег, и больше я ни на что не имею право. Как мне выделить супружескую долю? Спасибо.

Скажите пожалуйста, какой налог нужно платить со сделки купли-продажи коммерческой недвижимости (нежилое здание - бывший цех по сборке мебели)? Я и моя мама являемся владельцами 1/3 доли (моя доля - 1/12, доля мамы - 1/4). Нужно ли платить какой-то налог или пошлину в случае оформления договора дарения лицу, не являющемуся родственником? А также дает ли доверенность на распоряжение своей долей, оформленная мамой на меня, мне право подарить нашу долю или я могу подарить только свою, т.е. 1/12?

Как с минимальными налогами оформить фиктивный договор купли-продажи квартиры в Москве между гражданином РФ и гражданином Украины.

Моя сестра разводится с мужем, у них двое двое маленьких детей по 1/4 части квартиры (вложен маткапитал) имеют автомобиль Муж готов отказаться от своей доли квартиры оставляя у себя автомобиль стоимость которой примерно равна сумме доли квартиры, Как лучше оформить его 1/4 часть квартиры через договор дарения или договор купли-продажи, чтобы он в дальнейшем не мог на нее претендовать? И как это решается через суд?

Ситуация такая. 03.2016 года По договору купли продажи была приобретенна комерческая недвижимость за 4 млн. С 2016 по 2017 год было открыто ИП. Если сейчас я буду продавать так же за 4 млн будет ли какая либо сумма облагаться налогом. Если да, то как посчитать. Спасибо!

Будет ли супруг иметь право на раздел квартиры в случае развода, если квартира (новостройка) была оформлена на меня и приобретена полностью мною до брака по предварительному договору купли-продажи, но официальное право собственности от государства еще не получено и будет скорее всего предоставлено после того, как мы вступим в брак? Супруг прописываться не будет.

Спасибо.

Что лучше и дешевле сделать куплю продажа или дарственную, 1/2 доли в квартире, мы не родственники, квартира в собственности больше 10 лет. Где можно сделать у нотариуса или можно в мфц, чтоб подешевле.

Договоры дарения, незаверенные нотариально, купли-продажи подтверждают, что имущество принадлежит не должнику, а члену семьи при описи имущества судебными приставами?

На мужа одобрили ипотеку, выбрали квартиру, регистрируем брак до сделки. Договор купли продажи на мужа. Имею я ли я право на 1\2 долю в этой квартире?. В залоге у банка она будет 29 лет

стоимость равнозначная. Какие налоги могут возникнуть? У директора недвижимость в собственности менее 3 х лет.

Собираюсь купить ком. недвижимость. Продавец (ооо) предлагает занизить цену. Какие могут быть риски при покупке. Чем я рискую если он объявит себя банкротом, или другие действия с его стороны. Как не потерять потом собственность. Спасибо.

Согласно договору купли-продажи мной была приобретена коммерческая недвижимость Расчет с продавцом был произведен полностью еще до заключения договора Акт приема-передачи также был подписан еще до оформления основного договора Документы сданы на регистрацию права собственности Явившись в установленный для получения свидетельства о собственности день, узнаю. Что продавец написал заявление о прекращении регистрации в мою собственность. Правомерны ли его действия и как быть в таком случае? (В здании с момента передачи по акту уже веду коммерческую деятельность). Если обращаться в суд - то какой: арбитраж или общей юрисдикции? Сделка совершалась между двумя физическими лицами.

Алексей Николаевич, добрый день. У меня вопрос.

Есть ООО с двумя учредителями. В последствии планируется продажа полностью своей доли одним учредителем другому. Т.е. останется один учредитель.

Есть коммерческая недвижимость (несколько помещений).

Вид деятельности ООО-сдача внаем собственного недв. Имущ-ва.У того учредителя, который останется есть ИП.

Иметь ООО он не хочет, т.к. выплата дивидендов не производится (чтобы не платить налоги), а средства с р/сч выводить проблематично.

В связи с тем, что на ИП можно свободно выводить деньги, возникло желание, перевести имущество на ИП (когда он останется ед. учредителем).

Могли бы вы помочь с этим вопросом, оказав платную услугу консультации.

На какие бумаги обратить внимание при покупке комм. Недвижимости и какие нужно обязательно требовать приложением к договору купли-продажи?! Может ли какая-нибудь организация оспорить сделку, сославшись на её ничтожность?

Есть некая коммерческая недвижимость стоимостью 21 млн. руб. 3 физических лица намереваются его купить на равных долях в ипотеку, т.е. по 7 млн. каждый. Возможна ли такая покупка, и если возможна, то каков алгоритм действий?

Какие РИСКИ возникают у продавца коммерческой недвижимости, если он заключает договор купли-продажи с регистрацией в ЕГРП и с отсрочкой платежа? Понятно, что регистратор введёт запись об ипотеке в силу закона, но ведь объект недвижимости уже будет принадлежать новому владельцу и в случае не оплаты (ухудшение финансовой ситуации покупателя, банкротство, гибель, судебные споры и пр...) Продавец сталкивается с реальным риском - не получить остаток суммы вообще.

Как посоветуете этого избежать...?

Спасибо,

Константин (г. Пермь)

Что лучше сыну подарить или оформить куплю продажи квартиры. Если у отца и его жены есть кредиты они сейчас выплачивают кредиты но сложно. Может быть проблемы с банком через какое-то время.

Есть коммерческая недвижимость (складское помещение). Оформлено на 2 человек (50/50). Необходимо ли при продаже своей доли обязательно информировать второго собственника и получать от него отказ в приобретении моей доли.