Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о регистрации договора аренды после смены собственника нежилого помещения

14.02.2015, 16:46
• г. Солнечногорск

1.10.2011 был заключён долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. В январе 2012 г. арендодатель ликвидируется. 17.02.2012 г. регистрируется новое право собственности на это здание. Но меня ни кто не уведомляет, что произошла смена собственника. Кто должен был регистрировать договор аренды, я или новый собственник. В договоре не написано про регистрацию, но есть пункт, что арендодатель обязуется в соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за исполнением условий настоящего договора.

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

при смене собственника арендуемого помещения арендатор сохраняет право аренды до окончания срока договора. перезаключение осуществляется уже с новым собственником

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте!

По условиям договора

Спросить

По соглашению сторон. Как правило это оговаривается между старым и новым собственниками.

Спросить

Здравствуйте!

На сколько помню незарегистрированный договор аренды нельзя противопоставить третьим лицам, которые о нем не знали и не должны были знать. Если докажете, что новый собственник должен был знать, тогда можно говорить о сохранении вещного характера договора аренды (право следования за имуществом).

Более подробно можем обсудить в личке. Обращайтесь..

Спросить

Договор аренды, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Смена собственника не является основание для досрочного расторжения договора аренды.

Спросить

В здании была куча арендаторов, только я с таким договори. А новый собственник- это администрация

Спросить

собственно в чем вопрос? если срок договора менее 1 года, по общему правилу такие договоры не регистрируются, но поскольку это муниципальные объекты, они могут сдаваться в аренду на основании оценки и по конкурсу. Обратитесь письменно к арендодателю с запросом на продление договора.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Они с баланса одного муниципалетета, здание передавали другому муниципалетету, даже пассатижы передовали :)))

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России