1) Можно ли продать долю в земельном участке и доме до наследования?\n2) Возможна ли продажа доли в земельном участке и доме без физического выделения?\n3) Нужно ли получать разрешение наследника для продажи доли

1. Может.

2. Мало вероятно.

3. Может, но сделка оспорима.

4. Нет не надо.

Участник долевой собственности вправе продать свое имущество, не выделяя свою долю в натуре. Переоформлять ему тоже ничего не нужно. Но он должен соблюсти преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отчуждение доли в праве общей собственности может быть осуществлено с помощью договора дарения. Тогда преимущественное право не действует, не нужно никакого согласия сособственников и даже их уведомление не требуется.