Есть ангар и он сгорел, от него остался один фундамент (сам ангар сборный - скелет из арматуры обшитый металлическими листами. Земля на котором он находится арендуемая у города. Теперь в соответствие с ст. 39 ЗК хотим восстановить объект недвижимости. Позвонил в управление архитектуры, там сказали, что надо получить справку на реконструкцию объекта капитального строительства. Вопрос в том, почему это называется реконструкция, если фактически это восстановление. И будет явятся ли мой склад ангарного типа капитальным объектом строительства? Ангар он как конструктор и его можно относительно легко разобрать и собрать в новом месте.

Здравствуйте. Все, у чего есть фундамент, однозначно является капитальным строением. Касаемо реконструкции или восстановления - здесь уже нужно знакомиться с фактическими обстоятельствами дела, теоретического универсального рецепта здесь не существует.

Строения ангарного типа могут быть как прочно связанные с землей так и временного типа. Важно знать как значился в тех.паспорте БТИ ваш объект. Если не было прочно связанного с землей фундамента, то сейчас можете его сделать. Как таковое по Град. Кодексу РФ дается понятие реконструкция - восстановление это очень частный случай. Получается, что реконструкция через восстановление и наоборот.Вам потребуется не справка, а получение разрешения на реконструкцию (проект, его согласования и т.д.). В нашей практике было, что получали разрешение на реконструкцию помещения ангарного типа при отсутствии капитальной связи с землей (фундамента). При этом был тех.паспорт БТИ как на обычное строение. Потребуется помощь, можете обратиться к нам очно.

Восстановление ангара после пожара - необходимость реконструкции и капитальный объект строительства

Как получить разрешение на реконструкцию некапитального объекта и поставить его на кадастровый учет как объект

Ситуация: построил быстровозводимый сборно-разборный ангар - некапитальный объект временного характера. Далее возникла необходимость модернизировать/реконструировать ангар: усилить фундамент, подвести коммуникации, устроить санузлы, утеплить, установить окна/лестницы/перегородки внутри ангара, пр. Вопросы: 1) существует ли легальный способ/порядок/процедура получения соответствующего разрешения на реконструкцию некапитального ангара, последующая законная реконструкция некапитального объекта (ангара), получение разрешение на ввод ангара как капитального объекта в эксплуатацию после реконструкции, постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на ангар, как на объект капитального строительства? 2) если порядок существует, то - какими нормативно-правовыми документами это регулируется? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы возвода новых объектов на земле, находящейся в охранной зоне объекта культурного наследия

Гараж и земля в собственности, но находится в границах охранной зоны объекта культурного наследия, запрещается там возводить новые объекты капитального и некапитального строительства, надстрой как будет считаться как реконструкция или новый объект?

Читать ответы (1)

Как осуществить перевод не капитального объекта в капитальный для выкупа земли?

Ип в 2010 году построил не стационарный (не капитальный) объект типа - павильон. Земля с 2010 года в аренде на не определенный срок. Хотим выкупить землю, но для этого надо перевести не капитальный объект в капитальный. При строительства не капитального объекта делался фундамент. Как лучше перевести не капитальный объект в капитальный объект?

Читать ответы (1)

Демонтаж балконного блока в квартире - влияние на площадь и статус реконструкции

Является ли демонтаж балконного блока в квартире с увеличением площади за счет лоджии (балкона) - "реконструкцией"? Просто по ГрК Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)... А объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, квартира не может являться объектом капитального строительства, а только лишь его составной частью, и требования по реконструкции (в данном случае) ей предъявляться не могут!

Читать ответы (1)

Самовольная реконструкция нежилого здания - возможно ли узаконить постройку без разрешения?

Самовольная реконструкция нежилого здания - раньше был кирпичный склад и пристроенный павильон, который рухнул. Сейчас на месте павильона, на его фундаменте, построен кап. объект совместно с нетронутым кап. складом и возведен второй этаж, Разрешения на реконструкцию нет. Земля в аренде. Помещение первоначальное в собственности. При реконструкции использовали блоки на старый фундамент поэтому есть небольшой (8 кв.м) захват земли. Реконструкция не завершена. Депорт. По стр-ву в суде требует снести здание или привести в первоначальный вид. Каковы шансы на узаконивание здания?

Читать ответы (2)

Как указать проведенную реконструкцию недвижимости при отсутствии решения на реконструкцию и различных сценариях?

Компания реконструировала объек недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности. Решение на реконструкцию получено не было. Какие действия необходимо принять для указанения проведенной реконструкции, при различных условиях: 1. В результате проведенной реконсьрукции не возникло нового объекта? 2. В результате реконструкции возник новый объект?

Читать ответы (2)

Продажа объекта без акта ввода - может ли новый собственник получить его при наличии документов предыдущего владельца?

На объект было получено разрешение на реконструкцию, собственник провел реконструкцию объекта, подготовил все необходимые документы в период действия разрешения, но по каким то причинам не получил акт ввода на объект, затем продал объект. Вопрос: может ли новый собственник получить акт ввода на объект по документам, подписным предыдущим собственником, ведь реконструкция была произведена в период разрешения на реконструкцию?

Читать ответы (4)

Заключены два муниципальных контракта на реконструкцию плотины.

Заключены два муниципальных контракта на реконструкцию плотины. Работы по ним подрядчиком выполнены, сданы заказчику-застройщику,, реконструкция объекта не завершена, администрации района работы по контрактам не переданы. Объект разрушен. Кто должен восстановить объект.

Читать ответы (1)

Департамент архитектуры отказывает в выдаче разрешения на строительство при размещении реконструкции ОКС на нескольких участках

Есть объект инфраструктуры города (котельная), собственник которой проводит реконструкцию. В процессе разработки ПД земельный участок был разделен на 4 (все участки принадлежат одному собственнику), на каждый имеется градплан от ДА. ПД получила положительное заключение экспертизы на реконструкцию объекта. Теперь ДА отказывает в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на некое письмо Минэкономразвития, что реконструкция ОКС запрещена при размещении его на более, чем 1-м участке. Правомерно ли это?

Читать ответы (1)

Разрешение на реконструкцию подстанции 110/35 кВ - требуется ли его получение от органа местной власти?

Разрешение на реконструкцию. Здравствуйте, разъясните, пожалуйста. Есть подстанция 110/35 кВ на отводе земли, находящимся в долгосрочной аренде у юр лица от территориальной Администрации. Объект кап. строения. Планируется его реконструкция в пределах земельного отвода с заменой оборудования на более мощное (трансформаторы силовые) уровень напряжения остается тот же, класс надежности не меняется. При строительстве данного объекта было получено Разрешение на строительство от Администрации, после окончания Разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос такой: Требуется ли сейчас для начала реконструкции получать у этого же органа местной власти Разрешение на реконструкцию? Или можно обойтись без разрешения (для Ростехнадзора данное разрешение не требуется)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59