Пострадали от недобросовестных арендаторов - вопрос о возможности выигрыша в суде
Сдавали квартиру организации по договору в другом городе, попросили освободить кв за задержки оплаты по аренде, что они и сделали, но пред тем как уйти оставили окно открытым и батарея лопнула затопило все и всех! Договор о расторжении мы не подписывали освободили кв они в середине месяца (т. е. так сказать недопользовались) утверждают что они не виноваты в договоре указано что при таких случаях ущерб оплачивают они. Скажите пожалуйста какой велик ли процент выигрыша в суде.
Процент выигрыша зависит от внимательности и грамотности в изучении договора аренды, составления претенезии и составления искового заявления. Обращайтесь!
СпроситьВыигрыш 99 %, если наймете представителя, т.к. сделка Ваша активна, никто ее не расторгал, она может быть расторгнута только в порядке, указанном в договоре (по умолчанию письменно), либо судом.
В суд имеете право подать на основании 29 ГПК РФ по месту нахождения квартиры или ответчика.
СпроситьСдаю организации, находящейся в другом городе, по Договору квартиру в аренду для ее работников, приезжающих в командировки. Уже на месяц просрочена оплата. В договоре указано, что расторгнуть договор можно только в двух случаях: если помещение используется не по назначению и, если сотрудники арендатора умышленно ухудшают состяние помещения. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме этих. Т.е. получается, что мне не платят, а я не могу расторгнуть Договор. И в любом случае, по настоящему Договору я должна уведомить о его расторжении письменно за месяц. То есть еще месяц они будут жить и не платить? (Неуплату мотивируют тем, что у них сейчас нет средств!). Не подскажите, каковы должны быть мои действия для расторжения скорейшего Договора?
"Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме этих" - это условие договора недействительно, поскольку противоречит Гражданскому кодексу РФ. Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды досрочно и взыскать задолженность по арендной плате в случае неплатежа более двух подряд. Смотрите ст.619 ГК РФ "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя".
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСнимаю квартиру сроком на 6 месяцев. В середине 3 месяца хозяйка попросила освободить квартиру для других жильцов. В договоре указано, что при досрочном расторжении договора арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Имеет ли право хозяйка требовать с меня выплату неустойки, если она является инициатором расторжения договора?
Нет, так как договор расторгается по инициативе наймодателя (арендодателя). Для получения более подробного ответа необходимо ознакомится с условиями договора.
Спросить
Нет, более того, я бы ещё с неё попросил бы неустойку, иначе отказался бы освобождать.
Спросить
Как рассчитать проценты за пользование чужими средствами при расторжении договора аренды автомобиля?
Как правильно рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами? Договор аренды автомобиля с 04 февраля 2014 года. Оплата по договору 1200 рублей в сутки. В договоре штрафы, пени не прописаны. Договор расторгнут по решению суда 30 мая 2018 года. Оплаты по договору не было ни разу, т.е. 0 рублей. Как правильно по закону рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами? После расторжения договора можно ли по закону взимать и оплату и проценты за пользование чужими денежными средствами или же конечной датой будет расторжение договора в суде? Есть разные мнения. Спасибо.
После расторжения договора не возможно взымать оплату, если имущество возвращено, проценты можете расчитать, исходя из ставки рефинансирования или работу юристу в личку закажите.
СпроситьМогу ли я получить моральный ущерб? Договор был составлен 28.09.08 в договоре указано что в течение 15 рабочих дней поставят окна. Привезли 5.11.08 и не те которые указаны в договоре. Спросила где мои окна согласно договору ссылается фирма конкретно ген. директор что на заводе не правильно сделали. Согласно договору они задержали поставку и установку окон. Еще не установили.
Уважаемая Елена! Можете взыскать не только компенсацию морального вреда, но и пени, предусмотренные Законом "О защите прав потребителей".
СпроситьКак досрочно расторгнуть договор аренды торгового павильона и избежать дополнительных расходов?
Заранее благодарю за ответ! Возникла необходимость досрочного расторжения договора аренды торгового павильона. В договоре есть пункт о том, что при досрочном одностороннем расторжении договора необходимо уведомить Арендодателя за 2 месяца. Так же есть пункт, гласящий: Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению в случаях... б) при неуплате Арендатором арендной платы в течении одного месяца. Есть ли возможность расторгнуть досрочно договор аренды, намеренно просрочив оплату, дабы избежать дополнительных трат за еще два арендных месяца?
досрочного расторжения договора аренды торгового павильона. можете в одностороннем порядке через АРБ. суд
Спросить
Здравствуйте, Анна! Но это право арендодателя, а не арендатора. Вы по этому основанию по своей инициативе не можете расторгнуть
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Да, можно и такой вариант рассмотреть. Но другая сторона на Вас подаст все равно в суд на не выполнения условия договора по оплате. Для полноценного ответа нужно ознакомится с договором. Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
я все-таки советую идти по пути заблаговременного извещения - т.е. с вашей инициативы, иначе арендодатель может и не захотеть выступить со своей инициативой, а вы будете уплачивать арендную плату до момента передачи павильона обратно.
Есть еще предложение все-таки переговорить и расторгнуть по соглашению сторон, например, через месяц. Такое основание расторжения никто не отменял. Может, возможно достижение соглашения.
Спросить
Уважаемая Анна, г.Москва !
НЕ рекомендую вам намеренно нарушать условия договора аренды нежилого помещения.
В данной ситуации вы можете досрочно расторгнуть договор аренды:
- либо по обоюдному согласию сторон договора;
- либо в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2014г
22:12 моск.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьВ договоре прописано условие, что оплата производится в момент подписания договора. Стороны подписывали договор в разное время. Оплата не произведена. Как доказать в суде отсутствие оплаты по договору для взыскания денежных средств.
Отсутствие денег подтверждается их отсутствием. Можете претензию направить должнику и потом представить ее в суде 
Есть масса способов доказывания указанных обстоятельств. Адвокат, который будет заниматься этим делом, наверняка их знает.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На передачу денег должны были оформить акт, расписку, либо предоставить выписку о зачислении денег на банковский счет. Идите в суд и подавайте иск о взыскании денег, либо о расторжении договора.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Подписать договор в разное время нельзя. Дата подписания договора едина.
Как доказать?
Обращайтесь к юристу очно.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Неважно, что указано в договоре купли-продажи. Если расписку о получении денежных средств не выдавали, то значит покупатель не рассчитался с продавцом. В этом случае продавец вправе взыскать неуплату по договору.
Спросить
Без документа, подтверждающего оплату, невозможно провести регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Смена собственника произошла?
СпроситьВ договоре аренды указан срок по расторжению договора 1 месяц, Но администрация (арендодатель) отказывается расторгать договор мотивируя тем, что на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ они имеют право установить срок расторжения договора 3 месяца. Правы ли они?
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia610
Здравствуйте! Нет, не правы, если в договоре указан срок 1 месяц, то вы вправе предупредить о расторжении договора арендодателя за 1 месяц.
Спросить
указанная норма применяется если в договоре срок аренды не указан. в вашем договоре наверняка указан срок аренды. верно?
Спросить
