Отказ от приватизации квартиры - почему БТИ зарегистрировала договор без нашего согласия?
17 января 1998 года была передана квартира по договору передачи имущества в собственность на семью из 4 человек (2 несовершеннолетних).
23 марта 1998 года договор зарегистрирован в БТИ.
Хотим отказаться от приватизации, тк регистрации в реестре нет. Собственниками не числимся.
Могло ли тогда БТИ регистрировать договор?
до 98 года как раз в БТИ и была регистрация, так что вы собственник, только не там запрашиваете.в росреестре нет данной информации, тк движений после 98 года с кв не было
Спросить
Согласно статье 9.1 ФЗ "О приватизации.." граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Поэтому Вы можете отказаться от данного жилого помещения, но оно уже приватизировано в любом случае.
Спросить
но БТИ было вправе регистрировать договоры, которые сейчас признаются как приватизация ДО 1998 года.
у нас же договор в 1998 году!
Спросить
Юристы Вам пояснили, что право собственности у Вас уже возникло, оно существует, даже если в Росреестре и нет сведений об этом. Ваш договор приватизации был зарегистрирован в БТИ. Именно так раньше регистрировалось право собственности. Если Вы хотите отказаться от приватизации только из-за того, что в Росреестре нет сведений о Ваших правах на квартиру, то это абсурдно. Получите кадастровый паспорт на квартиру и подайте его вместе с договором приватизации в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр прав. Если Вы хотите расприватизировать квартиру, то согласно ст.9.1 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Спросить
Квартира в моей собственности, передана КЭЧ в 1993 по договору. В 1994 году зарегистрирована в БТИ. На руках один документ-договор передачи квартиры в собственность. Вопросы:
- необходима ли регистрация в юстиции;
- на скольких человек будет зарегистрирована квартира (в момент передачи в собственность в квартире проживало 4 человека, в данный момент проживает 2 человека);
1. Не обязательно.
2. А в договоре на передачу в собственность (приватизации) что написано? Если договор только на ваше имя, то вы и являетесь собственником.
Регистрировать свое право собственности в Росреестре нужно только для облегчения дальнейших сделок, в том числе и наследовании.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Квартира приватизирована в общедолевую собственность в 1993 году на 2 человек. В 10.2016 выделены 2 доли. В 12.2017 доли зарегестрированы в россреестре. При продажи квартиры в 05.2020 нужно ли платить налог с продажи квартиры и подавать декларацию? Ведь по СУТИ срок владения жильем 27 лет, а по выписке из ЕГРН менее 3 лет.
Смущает случайно найденная информация в интернете: "если приватизация была до января 1998 года (тогда реестра прав еще не существовало), а собственность зарегистрирована только недавно, то срок владения исчисляется с момента заключения договора передачи квартиры (договора приватизации)."
Добрый день!
Налог в данном случае не платится
Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011:
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте Алиса!
Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года, срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались). (Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).
Поэтому, считайте период владения с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.
Всего хорошего!
СпроситьГоспода,
Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.
Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Все было сделано верно. Ваше право собственности подтверждает договор купли-продажи, зарегистрированный в КМЖ (есть на договоре штамп о регистрации?). Единственное, с изменением законодательства в этой области Вы вправе обратиться в Москомрегистрацию для государственной регистрации своего права собственности - и Вам за незначительные деньги - 1 рубль, выдадут Свидетельство о праве собственности на Вашу квартиру, поскольку Вы не сможете без Свидетельства заключать никаких сделок с квартирой. Если Вы не собираетесь совершать сделки - Вам достаточно "для спокойствия" иметь договор купли-продажи.
СпроситьМожно ли продать квартиру (естественно с общего согласия, указанных в договоре), имея договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, который был заключен в марте 1999 г. и зарегистрирован в БТИ Новосибирского района. Пункт 3 договора гласит, что право собственности на квартиру возникает со дня регистрации договора в БТИ, с этого момента граждане, приватизировавшие эту квартиру становятся собственниками этой квартиры. Считается ли такой договор действительным на сегодняшний день?
советую получить выписку из ЕГРП, что бы убедиться в чей собственности находиться квартира. Потому что сведения из БТИ должны были передать в УФРС для внесения в реестр собственности.
СпроситьВ 2003 году в АРК (сейчас Республика Крым) был заключён договор пожизненного содержания. В БТИ договор не был зарегистрирован. В 2014 г. отчуждатель имущества умер. На приобретателя имущества ещё в 1992 отчуждатель (тётя приобретателя по договору) написала завещание. В Украине зарегистрировать право собственности после смерти отчуждателя не успели. Сейчас регистрационная служба регистрировать имущество по договору пож. содержания отказывается, т. к. нет регистрации в БТИ. Приобретатель зарегистрирован в этой квартире ещё с 1995 года. Как зарегистрировать имущество по договору пожизненного содержания. Нотариус по завещанию свидетельства о праве собственности на квартиру не выдаёт, отказывается т.к. был заключён договор пожизненного содержания.
Данный вопрос необходимо решать в судебном порядке, а именно признавать право собственности на недвижимое имущество.
СпроситьСемья, состоящая из четырех человек, бабушка, ее дочь и 2 внучки (я и сестра несовершеннолетние). В 1993 году квартира передается в собственность Л.В. и вместе с ней проживают 3 члена семьи. Есть отметка БТИ, о приватизации квартиры, датированная 1993 годом. Кто по этому договору собственник, если в договоре пишут "АЖРЭП передал, а гр Л.В получил в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру". Далее внизу написано "указанная квартира передается Л.В безвозмездно. В соответствии со ст 7 закона о приватизации гр. Л.В приобретает право собственности с момента регистрации договора в БТИ".
Почему передается одному человеку, если записано в договоре 4? кто является собственником?
Собственник один, но на момент регистрации права в квартире проживает несколько людей, собственность и прописка разные понятия, подробнее в личные сообщения пишите.
Спросить
А сейчас в Выписке ЕГРН сколько указано собственников? Были ли они несовершеннолетними, писали ли отказ от участия в приватизации? После ответа на эти вопросы можно уже подробно Вас проконсультировать.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Надо смотреть сам договор. Но вообще, если указано, что именно Л. получил квартиру в собственность, то собственник Л. Если указано, что квартиру в собственность получил Л. и члены его семьи, то все 4 собственники. Надо только заключить соглашение об определении долей. В это время все договоры составлялись подобным образом. Для регистрации права собственности в Росреестре надо определить доли в соответствии со ст. 245 ГК РФ.
Спросить
Выписки ЕГРН нет, есть БТИ, тк после 1998 года на учет в реестр не подавали. Там пишут, что собственность совместная. Меня смущает то, что нет подписи маминой нигде. Ни в договоре ни в договоре по обслуживанию. Я и сестра были несовершеннолетние, но насколько мне известно, в ст 7 о приватизации (РСФСР) раньше дети могли и не быть собственниками, но их вносили в договор, тк были прописаны в квартире.
Спросить
Вам надо взять выписку из ДЖП, поскольку собственность совместная, значит собственник точно не один. Несовершеннолетним детям могли быть выделены доли в праве.
СпроситьКвартира была куплена в 1993 году. Был составлен договор с нотариусом но он не был зарегистрирован в БТИ. Вопрос. Перешло ли право собственности ко мне по этому договору, хоть он и не был зарегистрирован в БТИ? Ведь согласно ГК РСФСР
Статья 135. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору
Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Квартира была передана, т.е. право собственности перешло?
Мой адвокат считает что юридически право собственности мне перешло.
Вы процитировали:
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор не был зарегистрирован, право собственности не перешло.
СпроситьДоговор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.
В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.
Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
Добрый вечер, договор приватизации был заключён до регистрации детей, следовательно они и не вошла в приватизацию, а то, что свидетельство получили позже, роли не играет.
Спросить
Здравствуйте, Максим.
Дети не имели право на участие в приватизации, так как договор приватизации был заключён до рождения детей.
СпроситьХочу подарить квартиру сыну. Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ. В 1996 году женился и прописал жену, в 1997 родился сын, в 1998 году также прописан в этой квартире.
Алексей, можете. Заключаете договор дарения, и с необходимыми документами, передаете договор на государственную регистрацию.
Спросить
