Как правильно оформить право собственности и продажу доли в квартире без проблем
Как правильно оформить право собственности, чтобы впоследствии долю в квартире можно было без проблем продать?
На данный момент есть свидетельство о собственности на жилище (оформленное в 1993 г. ) и договор передачи, в которое вписаны (собственность общая без определения долей) вписаны 4 человека.
Правильно ли я понимаю, что нужно
1. Оформить соглашение в целях прекращения права общей совместной собственности сособственников в квартире и перераспределить по 1/4 доли в праве общей собственности. У нотариуса или в простой письменной форме.
2. после этого будет получено свидетельство о гос регистрации права, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/ 4. Смогу ли я потом на основании этого свидетельства сдать, продать свою часть квартиры или нужно параллельно оформить договор о порядке пользования квартирой, где будет прописано, какой конкретно комнатой в квартире я смогу пользоваться исходя из площади 1/ 4 квартиры и на основании этих двух документов уже спокойно провадать, сдавать ит.д. ?
3. Насколько я знаю, то долю в квартире продать можно, только с согласия сособственников и они имеют право преимущественной покупки. Если согласия нет, то и продать нельзя. Сособственники не собираются ее выкупать. Сдать в наем можно тоже только с согласия сособственников.
Или при подписании соглашения нужно сразу указывать, что право общей совместной собственности прекращается и возникает право собственности на 1/4 доли в квартире?
Совсем запуталась, помогите разобраться.
1. Определите доли по соглашению
2. Сдать часть не сможете, т.к. сдается жилое помещение, а не его часть. Пользование жильем - согласия долевых собственников, а при отсутствии - в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ).
3. Нужно не согласие, а предложение им купить. Продать свою долю сможете в порядке, установленном ст. 250 ГК РФ
Спросить
1. Достаточно соглашения, составленного юристом, нотариальное удостоверение не требуется. Если согласие не достигнуто между всеми, то придется обращаться в суд.
2. Определение порядка пользования никак Вам не поможет, так как этот порядок будет распространяться на Вас и остальных собственников, а при смене собственника в случае продажи он уже не будет действовать. А также, это не даст Вам права сдавать в наем жилое помещение без согласия всех, так как не прекратит режима общей долевой собственности.
3. Закон не требует никакого согласие или отказа. Необходимо лишь уведомить о продаже, если не купят или не ответят в течении месяца, то можно продать любому лицу, но за цену не ниже предложенного.
Рекомендую поручить оформление соглашения юристу, так как многие моменты Вы неверно понимаете.
Могу помочь, звоните.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. ВОПРОС: надоли получать ещё одно свидетельство на квартиру, т.е. на 2/3 доли?
Здравствуйте, Вадим!
Дополнительное свидетельство на 2/3 доли получать не надо (оно уже есть у сына по предыдущей сделке). Получать свидетельство о собственности (полной) на квартиру тоже нет необходимости.
Спросить"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. Свидетельство о праве на собственность 2/3 доли квартиры полученные в результате договора купли-продажи в 1999 году не выдовалось автоматически и позднее не было получено. ВОПРОС: Надоли получатьещё одно свидетельство на квартиру, т. е. на 2/3 доли?
С уважением, Вадим.
На сколько я поняла вопрос, зарегистрировано лишь право собственности сына на /3 квартиры. На остальные 2/3 квартиры, приобретенные сыном по договору купли-продажи, право собственности не регистрировалось.Тогда Вам необходимо зарегистрировать право собственности на оставшиеся 2/3 квартиры. На регистрацию представьте свидетельство о праве собственности на 1/3, тогда регистрирующий орган выдаст Вам единое свидетельство о праве собственности на всю квартиру.
СпроситьМой вопрос связан с жилищными условиями:
Есть квартира в собственности (Свидетельство о государственной регистрации права и договор передачи квартиры в собственность).
Вид права – общая долевая собственность, доля права 1/3 (три человека собственники в равных долях, на каждого есть свидетельство).
Эти три собственника также имеют прописку на этой жилой площади, а так же на этой площади прописан еще одни человек (но у него нет доли собственника).
Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории? Какой исход будет при продаже или размене этой квартиры?
Заранее благодарю, Ирина.
Ирина!
До тех пор, пока указанное лицо зарегистрировано в квартире, оно имеет право пользования, т.е. право на проживание. Собственники квартиры могут выселить этого человека в судебном порядке (исключение - если квартира стала собственностью в рез-те приватизации, и человек писал отказ).
С уважением,
СпроситьОдин Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.
Спросить
Сейчас три сособственника хотят переоформить квартиру на четвертого, то есть подарить ему свои доли.
Квартира находится в общей совместной собственности четырех совершеннолетних лиц. Право собственности не было зарегистрировано после вступления в силу ФЗ. Есть только договор приватизации 1993 года. Сейчас три сособственника хотят переоформить квартиру на четвертого, то есть подарить ему свои доли.
Можно ли подать на регистрацию одновременно заявление о регистрации права собственности на долю в праве общей совместной собственности (на основании соглашения об определении долей) и документы для регистрации всех договоров дарения долей?
Уважаемая Ирина,
скорее всего одновременно Вы не сможете этого сделать,
т.к. сначало Вам необходимо зарегистрировать соглашение об определении долей (которым прекращается общая совместная собственность и устанавливается общая долевая собственность) с одновременной регистрации права собственности, возникшего до вступления в силу ФЗ №122,
а затем уже регистрировать вторую сделку по дарению долей одному из участников общей долевой собственности.
С уважением,
СпроситьИз решения суда: Признать первоначальную долю в общей совместной собственности на квартиру... как 1/3 за Сестрой. Обязать... выдать Сестре свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 долю на квартиру...
Из СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации права: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
Вопросы: 1) Каким видом собственности владеть остался Брат и в каком размере?
2)Каким видом собственности стала квартира после суда?
3) Возможно ли такое, что долевая собственность является частью бездолевой? Нет ли здесь некоего конфликта видов собственности?
4)Имеет ли значение то обстоятельство, что формально брату доля не была определена, для определения вида собственности квартиры в целом?
А как это так получилось, что брату не определена доля? Очень интересно.. И что, проблема в чём - брат не согласен с таким распределением долей?
Спросить
Проблема в том, что "Брат" не знает как себя вести с новыми приобретателями "сестриной" доли, ведь права у участников долевой и совместной (бездолевой) разные. В идеале хотелось бы отменить последующие, после определения доли сестры, сделки.
Спросить
В таком случае Вам сразу нужно на очную консультацию, заочно ничего конкретного не решить.
СпроситьВ свидетельстве о гос. регистрации права на жилой дом указано - Вид права: право общей совместной собственности,1/4 доля. Правообладателями являются супруги. В доме четыре квартиры. Вопрос: Право общей совместной собственности должно быть по 1/8 доли на каждого? В данный момент необходимо составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом. Как правильно его составить?
Добрый день. Вы что-то путаете, в совместной собственности долей быть не может. Весь смысл совместной собственности именно в том, что доли не определены
Спросить
Хотим купить комнату в 2-хкомнатной квартире. В свидетельстве регистрации права написано вид права: общая долевая собственность, доля в праве 19/38, объект права квартира - жилое помещение общая площадь 58,9 кв.м.
одобрит ли пенсионный фонд перечисление денежных средств со счета материнского капитала на такую покупку.
И второй вопрос - не будет ли проблем в будущем, если захотим продать свою долю (права собственности свою долю делим на 5 человек)
Мы с сестрой являемся собственниками квартиры оформленной в долях (общая долевая собственность). Я планирую выкупить её долю в этой квартире. При составлении договора купли-продажи в простой письменной форме есть формулировка: ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил долю в такую-то собственность.
Ответьте, пожалуйста, в какой вид собственности я покупаю долю своей сестры? Я становлюсь единственным владельцем объекта недвижимости. 2/3 доли принадлежат мне по праву общей долевой собственности уже 7 лет. Какое свидетельство о регистрации права собственности я получу, когда выкуплю оставшуюся 1/3 долю? На всю квартиру или на выкупленную часть?
С наилучшими пожеланиями,
Алексей.
Ситуация такая - недавно умерла мама. В 2-х комнатной квартире у меня и у мамы общая долевая собственность, доля в праве по 1/2. Свидетельство о гос. регистрации права оформлено и выдано в 2007 году. Документы - основания выдачи свидетельства:
1. Договор о приватизации жил. фонда от 1993 года
2. Соглашение об определении долей от 2007 года.
В договоре о приватизации говорится только о совместной собственности! Ни каких долей, только мама и я как член семьи!
А совсем недавно моя сестра заявляет, что есть Завещание мамы от 2001 года (которое в последствии не аннулировалось и не дополнялось) в котором она свою долю завещает сестре! Я вполне допускаю наличие Завещания но некоторые вопросы совершенно непонятны!
О какой маминой доле может идти речь в Завещании, если в плодь до 2007 года у меня и у мамы была совместная собственность, общая долевая собственность появилась только в 2007 году, а завещание было написано в 2001 году?
Имею ли я право на долю в маминой доле квартиры и можно ли решить этот вопрос без судебного производства?
Я так понимаю, что Завещание от 2001 года не имеет юридической силы если имеется Свидетельство о гос. регистрации права от 2007 года?
А до 2003 года так и вообще один лишь ордер на квартиру...
Не понятная ситуация поскольку не понятно как Нотариус в 2001 году определял мамину долю в квартире, если вся квартира вообще принадлежала только ей, а доли в праве по 1/2 были оформлены только в 2007!
Заранее благодарю если поможете в этих вопросах!
Речь в завещании идет не о доле, а об имуществе наследодателя. Фраза "все имущество завещаю" - означает, что все имущество, которое будет на момент открытия наследства, перейдет по завещанию.
Изучайте, что на самом деле написано в завещании.
Спросить
