Как оформить подаренные деньги на первый взнос для квартиры в ипотеку - вопросы юридической силы договора и доказательства собственности.

398₽ VIP

Согласно ст.574 ГК РФ, договор дарения не обязательно заверять у нотариуса.

По поводу ипотечных платежей: так как деньги переводятся с Вашего счета, ему нетрудно будет доказать, что это его деньги, не подлежащие разделу

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Все Ваши платежи являются подарком денег, но не квартиры.

И потому квартира Вашего сына подлежит разделу в порядке ст. 38 СК РФ, если он в браке.

что для дарственной на первый взнос момент уже упущен: сделка состоялась, и нотариус отказался задним числом подписывать договор дарения денег. Можно ли не заверять у нотариуса такой договор и будет ли он иметь юридическую силу?

---конечно можно. но не задним числом и договор будет иметь юридическую силу. А с сыном. составьте договор займа и подключите невестку к нему.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 572 ГК РФ на подаренные деньги для первого взноса можете составить сейчас договор дарения сейчас , его не обязательно заверять у нотариуса .

Раз вопрос стоит о том , что сыну возможно потребуется доказывать , что квартира приобретена на подаренные родителями деньги , можно сделать вывод , что сын женат или намерен вступить в брак в ближайшее время .

Я советовала бы не дожидаться каких то чрезвычайных ситуаций , споров о разделе имущества , предложите сыну и его жене или будущей жене заключить брачный договор ст. 40 СК РФ , в котором указать , что квартира приобретена на подаренные деньги и является личным имуществом Вашего сына , т.е. в случае развода -она не подлежит разделу .

Этого договора будет достаточно и по первому взносу и по ипотечным платежам .

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Поэтому,если квартира приобретена Вашим сыном во время брака,она в любом случае будет совместной собственностью с его женой. Другое дело,если бы Вы купили квартиру,а потом подарили сыну,тогда она была бы его личной собственностью.

Выходом может быть составление брачного договора,где будет указано,что квартира приобретена Ваши средства и невестка,в случае развода не будет претендовать на неё.

Договор дарения необязательно заверять у нотариуса. Если вы дарите деньги, то вы вы должны без каких-либо условий передавать деньги, а именно не требовать, чтобы эти подаренные деньги шли на погашение ипотеки, так как согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса, то есть она является притворной сделкой.

Сын в последующем докажет что эта квартира принадлежит ему, но если взносы сделаны в период брака то квартира будет признаваться совместной собственностью, даже если взносы делались на подаренные деньги.