Приватизация земли в 4-квартирном доме - проблемы и возможные решения

Question

Коротко о проблеме: Есть 3 комнатная квартира в 4 квартирном одноэтажном доме. Все квартиры в доме приватизированы. Возле каждой квартиры находится земельный участок. Мы хотели приватизировать землю, так как продаем квартиру и потенциальные покупатели спрашивают в собственности ли земля. В земельно-кадастровой организации Генплан мне сказали, что у земли, на которой стоит дом 1 кадастровый номер и поэтому приватизация возможна только полностью всей земли. А после приватизации будет распределение в равных долях между всеми собственниками. НО наши соседи не хотят приватизировать землю. Так как они землей и так пользуются, а после приватизации придется платить налог. Так же в Генплане мне сказали, что не рекомендуют приватизировать, так как у нас большой участок, а у соседей в 3 раза меньше и мы потеряем землю.. Земля находится в аренде на 49 лет, но мы не писали никакого заявления на аренду. Нужно ли его писать? Что даст это заявление и передача земли в аренду по данному заявлению? Покупатели спрашивают, как оформлена земля. И какие у нас права на землю.. Получается документально у нас нет никаких прав. Как лучше поступить?

Варламова Светлана Павловна · Answer

Здравствуйте, земля находится у вас на праве собственности в силу закона. это Жилищный кодекс, статья 16 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", так как Ваш дом является многоквартирным (более двух квартир). Налог у Вас будет рассчитываться пропорционально от площади каждой квартиры, и все собственники квартир его будут оплачивать когда государство придет к решению вопроса о том, как производить такое налогообложение. Сейчас Вы можете объяснить это своим покупателям именно так. Отдельно выделять участок именно под вашей квартирой (и прилегающий к ней) не возможно, так как он является неделимым.

Приватизация земли в 4-квартирном доме - проблемы и возможные решения

Как правильно оформить земельный участок при наличии квартиры в одноэтажном доме без соседей?

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

У дома имеется земельный участок, поделенный между соседями, но земля ни как не оформлена.

Как приватизировать участок земли в одноэтажном доме с несогласными соседями?

Можно предложить следующий заголовок:\n\nКак оформить право собственности на квартиру и земельный участок

Как приватизировать кусочек земли при отсутствии всех жильцов и законны ли действия кадастрового отдела?

Владелец приватизированной квартиры в Г. Псков хочет выкупить землю, но соседи отказываются

Вопросы по приватизации земли возле двухквартирного дома

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Как оформить собственность на землю под многоэтажным домом и как это повлияет на собственников квартир?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59