Договор аренды с правом выкуп на 10 лет (120 мес.). Действует с 16.10.2006 по 15.10.2016 По окончании аренды заключается отдельный договор на выкуп оборудования по остаточной стоимости. Сумма аренды составляет 2,5 % от балансовой стоимости оборудования, находящегося в аренде, и уплачивается ежемесячно.
Если Мы (арендатор) в течение всего срока аренды (120 мес.) нарушили обязательства по платежам, то Мы теряем право на выкуп оборудования (это по условиям договора).
В период аренды часть имущества возвращалась из-под аренды и получалось другое в аренду в разных объемах. В ноябре 2012 года провели инвентаризацию. Установили, что сумма к оплате выставляется в завышенном объеме без учета возвращенного оборудования. Перереплата за период 2007-2012 г.г. составила 6,9 млн. руб. Арендодатель предложил оформить актом возврат оборудования на дату обнаружения, чтобы сумма переплаты не возникала, а Мы отказались, сославшись на то, что есть первичные документы на возврат оборудования (накладные), проведенные в бухгалтерском учете по реальным срокам возврата.
С декабря 2012 г. Арендодатель выставляет к оплате уменьшенную сумму аренды, т. о. признал факт того, что оборудование действительно возвращено.
Приближается срок выкупа оборудования.
Арендодатель отказывается признать сумму переплаты в размере 6,9 млн. рублей.
Можем ли мы (арендатор) в одностороннем порядке принимать к учету и исполнению (оплате) платежно-расчетные документы в срок до окончания срока аренды в уменьшенном объеме равными долями до момента погашения переплаты, уведомив об этом Арендодателя и приложив расчеты.
Поскольку право на выкуп привязано к условиям договора, согласно которых Арендатор теряет право на выкуп из-за несвоевременности оплаты в течение всего срока аренды (120 мес.), может ли быть применен срок исковой давности по суммам переплаты для другой стороны (Арендатора) и сумма переплаты в размере 6,9 млн. руб. не будет учтена судом при рассмотрении спора?
Для консультации необходимо проанализировать ваш договор
Статья 624 ГК РФ допускает возможность включения в договор аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет аренды к арендатору. При этом законодательство не содержит запрет на включение выкупной суммы в состав арендных платежей.
Поэтому такие арендные платежи по договору аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанные, включающие две составляющие: плату за право временного владения и пользования предметом аренды и плату за подлежащий передаче арендатору в собственность товар, бывший предметом аренды.
В случае досрочного расторжения договора аренды арендатор не приобретает право собственности на объект аренды. В связи с этим на практике возникают споры относительно возврата части уплаченной выкупной цены.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
В вашем случае срок исковой давности исчисляется с момента последней оплаты арендной платы
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
По смыслу гражданского законодательства и исходя из сложившейся судебной практики, односторонние действия в договорных отношениях не допускаются, кроме случаев, прямо установленных договором.
То есть уменьшение Вами ежемесячных платежей в одностороннем порядке будет приравнено к нарушению условий договора с потерей права выкупа.
Ваш спор с Арендодателем по переплате подлежит рассмотрению в суде (опять же практика правоприменения: либо добровольное соглашение всех, либо суд). Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о наличии переплаты, переплату можно взыскать за последние три года с момента, когда Вы должны были ее обнаружить. Вопрос очень тонкий и нуждается в подробном и детальном изучении. Возможно, в Вашем случае можно будет при выкупе все посчитать и предложить переплату к зачету, составить акт сверки и т.д. И в случае отказа Арендодателя обжаловать уже этот акт с новым сроком исковой давности.
У Вас чистый спор, подлежащий рассмотрению только в суде.
Если ответчик не заявит о применении срока исковой давности в своих возражениях, то можно требовать признать переплату хоть с Октябрьской революции.
Потому сами Вы не можете вносить изменения в своей бухгалтерии.
Нужно признавать арендодателя злоупотребившим своими правами, что повлекло у Вас убыток (переплата).
Которая взыскивается в суде на основании ст. 10 ГК РФ: "Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков".
Если суд выиграете, то и условия договора аренды с Вашей стороны не нарушались.
И ответчик обязан будет передать Вам в собственность арендуемое Вами имущество.
По договору аренды (аренда музыкального оборудования), составленному в ноябре 2015, сроком на 2 месяца возврат должен состояться 28 января. Оборудование в срок не возвращено. Оплата по договору произведена в ноябре 2015. В договоре указана неустойка за несвоевременный возврат. Арендатор согласился вернуть оборудование, но не согласен уплатить неустойку. Вопрос: после подписания акта приемки оборудования возможно ли взыскать сумму за несвоевременный возврат согласно прописанному в договоре аренды?
Разъясните, пожалуйста такой аспект. С Ростелекомом в июле 2013 году был заключен договор на предоставление тв оборудования (2 приставки) стоимостью 2753 руб каждая, арендной платой 130 рублей. В разделе "Выкуп оборудования" говорится: Абонент вправе выкупить Оборудование в любой момент в течение срока действия Договора, о чем стороны заключают соглашение о выкупе. Стороны договорились, что выкуп осуществляется по стоимости, зафиксированной в данном соглашении (2753 рубля), за вычетом арендных платежей, внесенных к моменту выкупа. Если к моменту выкупа общая сумма Арендных платежей, полученных Ростелекомом по настоящему Соглашению, превысит указанную стоимость оборудования на момент выкупа, то выкупная стоимость считается равной размеру платежа в месяц".В ноябре 2017 (52 месяца оплаты по 130 руб) мне предложили оформить рассрочку, сказав, что я еще не все выплатила и так будет выгодно. Оформили рассрочку, но указав стоимость уже 3900 (1 приставка). С ноября 2017 я все также оплачиваю по 130 руб оборудование. В конце ноября я расторгла договор, с желанием вернуть переплаченные деньги, как мне показалось. Но девушка оператор, сказала, что я должна еще заплатить 1600, т.к полностью оборудование я не выплатила или переоформить рассрочку на аренду, чтобы не быть дОлжной. Я сегодня переоформляю в онлайне рассрочку на аренду, но меня беспокоит, пункт в договоре от 2013 го выкупе. Мне кажется, что меня "надули", на момент оформления рассрочки я выплатила бОльшую сумму. И почему Ростелеком заявил другую стоимость приставок, а не ту, которая в договоре... С уважением, Светлана.
Судебное решения 2009 года о возврате мне моего автомобиля, находящегося в бессрочной аренде, по боговору аренды не выполнено. Машина находилась в арендатора и ее обнаружили в Сочинском районе органы МВД в августе 2016 года, но мне не вернули до сих пор. В исполнении решения Суда мне отказали в 2011 и 2017 годах. Что мне делать, если в выплате компенсации стоимости авто мне тоже отказали еще в 2011 году. Могу ли я получить деньги за аренду ее с 2008 года до какого срока? За 1 год аренду я получил, с мая 2007 по май 2008 г.
У меня следующая ситуация: Есть помещение в собственности ООО площадью 2500 кв.м. которое сдается в аренду под производство в течение двух лет одному ООО. договор заканчивается 30 ноября 2009 года. Арендаторы. Не поставив заранее в известность арендодателя. Решили съехать, не заплатив по договору аренды (один из пунктов договора аренды предусматривает проплату последних 3 месяцев-квартала. Арендной платы. Поскольку демонтаж и вывоз оборудования арендаторов занимает именно такой срок) Арендодатель вынужден был прекратить доступ в арендуемое помещение арендодателей и их третьих лиц для демонтажа и вывоза оборудования. Предложив погасить задолженность по аренде в установленном договоре порядке. На что в ответ была получена претензия от арендаторов с угрозой подачи в суд заявления за незаконное удержание оборудования. Сославшись на то. что оборудование принадлежит и взято в аренду у другой компании по договору аренды. Также в претензии была обозначена сумма в качестве упущенной выгоды. Превышающая размер задолженности по аренде в 20 раз. ОТВЕТЬТЕ ПОЖ-СТА-ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО. УДЕРЖИВАТЬ ДАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА ЗА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ И МОЖЕМ ЛИ МЫ И В КАКОЙ СРОК РАСПОРЯДИТЬСЯ (ПРОДАТЬ) ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА ЗА АРЕНДУ?
СПАСИБО.
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
В 2003 году был заключен с гос. предприятем договор на ответхранение оборудований стоимостью 118 млн. После ГП реорганизовалась дважды в 2005 г. в АО и 2006 г. в ТОО. Передаточным актом обязательство было не передано в АО, в ТОО. Собственник оборорудований контроль у чет не производил в течение 12 лет. Только на бумажных носителях проводил инвентаризацию в 2004 году дважды, 2007 году, 2009 году, в 2010 году. В 2014 году новое руководство отказалась подписывать инвентаризационную опись, где выставлялась недостача почти 70% оборудования. В вышеуказанных описях есть подтверждения того, что инвентаризация проводилась формально. Кроме того, собственник сам был четырежды реорганизован. Первая реорганизация была в 2004 году. Более того, доп. соглашением от 2004 года часть оборудования отшла по инициативе собственника, часть оборудования были демонтированы также по инициативе собственника. Однако, в описях они до сир числятся за ГП. В настоящее время собственник требует возмещение ущерба в первоначальной стоимости.
ГП требует признания прекращения обязательств по договору от 2003 года в связи с его исполнением в разумный срок, то есть, в период существования ГП и собственника, в 2004 году. Инвентаризационные описи за 2007 года, 2009 год, 2010 года признать недействительными в связи с его фактическим не проведением. Рассматривается ли судом данная категория исковых требований? И есть ли у кого-нибудь аналогичный опыт? Нужен образец решения.
Договор аренды с правом выкупа, есть ли максимальная арендная плата, если в договоре прописано что арендные платежи отдельно, выкупная стоимость отдельно. Условия договора оговорены, договор подписан. Долг арендатора по аренде составляет больше чем выкупная стоимость имущества. Может ли суд уменьшить долг арендатора, факт оплаты-не оплаты имеется.
Такая ситуация: фирма-арендодатель сдала в аренду оборудование на определенный срок арендатору. По истечении срока аренды арендатор не выходит на связь и выехал из страны, не вернув при этом арендованное оборудование. Данное оборудование находится на объекте посторонней организации, которой арендатор оказывал услуги. Подскажите, как правильно оформить документы на возврат по данному оборудованию? Или подскажите как правильно поступить в данной ситуации и вернуть оборудование арендодателю? Спасибо.
Существуют ли условия по возврату денег по договору аренды с полной пред оплатой всего срока аренды? Арендатор хочет оплатить весь срок действия договора (11 месяцев) . в случае если он сам (арендатор) решит расторгнуть договор, какова сумма возврата денег, она как то регламентирована? Или же арендадатель сам в договоре аренды волен указать свои условия?
По договору аренды с правом выкупа я выплатила 32 из 48 ежемесячных платежей, больше не смогла. По договору написано что 48 платежей это полный размер аренды до полного выкупа. Срок действия договора с 2009 по 2012 год. Суд в 2016 расторг договор из-за неуплаты оставшихся 16 платежей? Авто возвращено владельцу в июне 2017 года. Сможет ли собственник взыскать арендную плату за янв-июнь 2017 год, т.е. в период после расторжения договора?
