Как правильно переоформить квартиры при передаче в собственность и приватизации?

₽ VIP

На сегодняшний день квартира в Перово принадлежит в равных долях троим гражданам: Ваш муж, его сестра, и ее несовершеннолетний сын. Вам необхдимо, чтобы сестра и ее сын продали (или подарили) свои доли вашему мужу. Для регистрации такой сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства (так как один собственник несовершеннолетний).

Марина, здравствуйте! Продать или подарить долю несовершеннолетнего ребенка Вашему супругу органы опеки и попечительства не разрешат. Они потребуют, чтобы сначала несовершеннолетний ребенок обеспечен долей в другой квартире. Или одновременно.. Но одновременно не получится, так как ст. 60 Семейного кодекса и ст. 37 Гражданского кодекса запрещают сделки между близкими родственниками родителей несовершеннолетнего.

Скорее всего, Вам будет предложено поступить следующим образом: один из родителей (собственник доли в Измайлове) дарит долю несовершеннолетнему ребенку сестры, после чего сестра получает разрешение на отчуждение доли ребенка в Перове (и, соответственно, сможет распоряжаться всей квартирой вместе с Вашим супругом). То есть, сначала идет дарение доли ребенку сестры одним из родителей супруга в измайловской квартире, после чего можно заключать сделку мены второй доли в измайловской квартире на квартиру в районе Перово. Ваш супруг может с данной сделке участия не принимать. В итоге, собственниками измайловской квартиры становятся сестра и ребенок. Собственниками перовской - родители.

Можно немного по-другому с целью защиты прав Вашего супруга. Этот вариант, когда вторая доля родителя в измайловской квартире дарится троим (и Вашему супругу), после чего он меняет ее на долю в квартире перовской (мена между ним и одним из родителей).

Всю эту комбинацию можно произвести на с помощью мены, а с помощью сделок дарения (сделки будут одновременными). Для того, чтобы избежать уплаты налогов, которые на уплачиваются при сделках дарения между близкими родственниками. Сделок будет больше, но без налогов.

С уважением,

Харченко О.В.