Распространенные ошибки в государственной кадастровой оценке и необходимость их исправления. Вопрос о возможности судебного разбирательства.

Тема: Государственная Кадастровая Оценка 2012 года.

Проблема. Год назад выявил разницу в оценке одинаковых квартир в доме в 1 млн. руб.

Из переписки с Росреестром и после изучения отчета об оценке выяснилось следующее.

В ГКН по Подольску на момент оценки содержались неверные сведения о 40188 квартир – были упущены запятые в площадях. У остальных 4404 квартир (без запятых в площадях, т.е. в целых числах) была указана реальная площадь. Оценщик для расчета стоимости 1 кв.м. (УПКС) первых квартир взял площадь равную 144 кв.м., одинаковую для всех в городе, а вторых – реальную. КС и УПКС были определены неверно. ФКП Росреестр по МО осуществил пересчет КС первых квартир методом переноса запятой влево, т.е. делением на 10 (не вносить же, например, 35 млн. руб.). Не догадались учесть коэффициент корреляции. У оценщика r был принят 0.71. При таком «пересчете» КС изменилась, а УПКС остался прежним, заниженным и одинаковым у всех таких квартир в каждом доме, не зависящим от площади квартиры.

У вторых квартир УПКС и КС завышены. Но т.к. их значительно меньше, то в целом по городу.

УПКС ниже реального. Вновь возводимые ОН в Подольске оцениваются по этим заниженным УПКС. Из отчета «средний УПКС» в Подольске 49600, в Климовске 52280, Коломне 49501 руб. Росреестр упорно не желает признавать ошибки. Я не верю, что он их не видит. Все их письма заканчиваются заверением, что в «данный момент КС не применяется для исчисления налога». Мол, зря не трепыхайся.

Задачи. 1. Выяснить, действительно ли Росреестр не понимает, что натворили они с оценщиком?

Если так, то надо разгонять таких работников.

2. Довести это до сведения разумного чиновника, который бы мог вникнуть в суть проблемы.

Т.к. бюджет города недополучит по сбору налогов по этой статье. Тем более, что я решил оповестить через форумы всех «обиженных» подольчан не платить больше соседа (по справедливости).

3. Подозреваю, что кто-то за такую оценку получил деньги из бюджета. Наступила пора ответить за ошибки. Была мысль подать в суд, да только без Вашей помощи не справлюсь. Вся переписка с Росреестром и др. чиновниками, сохранена. Отчеты, Распоряжения министерства, касающиеся оценки, а также сравнительный анализ оценки по городам МО имеются.

Или эта затея наказания рублем обречена на провал? Буду благодарен любым ответам. Спасибо.

Адрес: leg54@mail.ru