Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы и сомнения по приватизации квартиры по договору бессрочного соц найма

24.02.2015, 16:14
• г. Москва

Прошу дать совет и разъяснить такую ситуацию:

Есть квартира по договору бессрочного соц найма. Квартира 53 кв м. В ней прописаны мама (неработающий пенсионер), я (взрослый), сестра (взрослый) и племянница (4 года).

Мама квартиру приватизировать не хочет, ссылаясь на бешеный налог и то что мы с сестрой эту квартиру не получали и смущает наличие прописанной племяннице (квартира дочерям, а уж детей своих сами обеспечивайте) и что если вдруг дом будут ломать, то должны дать по 18 кв м на человека, а если приватизированная, то дадут те же 53 кв. м.

Сестра наоборот хочет, боится, что если не приватизируем, то вообще останемся без квартиры или что переселят в Новую Москву без нашего согласия, мол квартира города и что договор могут расторгнуть (дом не под снос 1975 г постройки панельный 16 этажей, кварплату исправно платим).

Имеет ли смысл приватизировать квартиру?

В каких долях приватизировать лучше, что б никого не обидеть?

Можно ли приватизировать без племянницы и как?

Если приватизировать на маму, может ли она нас потом лишить этой квартиры (самолично продать кому-нибудь, подарить и т.п.)?

Если приватизировать на дочерей, могут ли они выселить мать или одна из дочерей продать свою часть третьему лицу и тем самым сделать из квартиры коммуналку?

Заранее спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Светлана.

Вопрос приватизации квартиры очень личный, т.к. только сама семья знает, что для нее будет лучше, юрист может лишь разъяснить правовые последствия того или иного варианта.

В нашей стране рыночная экономика и право частной собственности как основной институт, соответственно, государство может Вам что-либо гарантировать только при наличии собственности, охраняемой законом и судами.

Да, налог высокий, но и страхи переселения в Новую Москву тоже не лишены смысла. Муниципальная квартира принадлежит государству, и оно будет решать, что с ней делать, по наследству такая квартира не передается. А доверять нашему государству защиту своих социальных прав не вполне оправданно.

Более того, при сносе дома по 18 метров на человека НЕ дается, на эту тему есть обширная судебная практика, весь смысл которой сводится к тому, что семья на очереди на улучшение жилищных условий не стояла, поэтому квартиру получает почти равнозначную. При переселении за дополнительные метры взимается плата.

Приватизация осуществляется в равных долях на каждого зарегистрированного члена семьи. Один из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу другого. Несовершеннолетние дети включаются в приватизацию обязательно, отказаться они не могут.

Чтобы не включать ребенка в приватизацию, родители должны прописать его в другое место (соответственно, из этой квартиры выписать).

Независимо от того, кто будет собственником квартиры (все трое, одна мама, две дочери), выселить отказавшихся от участия в приватизации не получится. Обратите внимание: для этого на момент приватизации нужно быть зарегистрированным в квартире, и отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

А вот продать свою долю можно, с небольшим ограничением: сначала нужно предложить эту долю другим собственникам квартиры, и только в случае отказа (или уклонения от ответа) можно продавать третьим лицам по цене не ниже той, за которую предлагали другим собственникам.

За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74

Спросить

Без несовершеннолетней приватизировать не получится, так что либо на всех, либо никак.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России