Как оптимально разделить имущество после развода - продать долю или подать иск на выделение в натуре?
При разделе имущества суд разделил 2-комнатную квартиру по долям, 1/2 мне и 1/2 бывшему супругу. Как лучше сделать: продать свою 1/2 (сначала предложив выкупить бывш. Супругу, т.к. он там проживает) или надо подать иск на выделение доли в натуре? Т.к. агентства недвижимости говорят, что долю без выдела в натуре тяжелее и сложнее продать, чем определенную комнату. Есть еще гаражи (незарегистр. В регист. Палате), которые суд тоже поделил по долям. Как их можно продать? С бывшим супругом договориться невозможно (на контакт не идет). Всем этим имуществом он пользуется на данный момент единолично (т.к. я проживаю в другом городе).
Выделить в натуре не сможете. Совет агенства неверен. Вы можете лишь определить порядок пользования квартирой или продать свою долю.
Спросить
вы в любом случае будете продавать ДОЛЮ, а не комнату. Риэлторы вводят в заблуждение, даже если вы определите порядок пользования, после продажи , если не будет согласия между бывшим мужем и новым собственником-снова суд и снова с определением порядка пользования
Спросить
Суд разделил имущество всё по 1/2. С бывшим супругом проживаем в разных городах, где он проживает в основном имущество и осталось, которым он и пользуется (квартира, гаражи-боксы). На мое предложение выкупить у меня доли он находит разные причины, чтобы этого не делать. Как можно поступить в данной ситуации? Надо ли подавать иск о порядке пользования (в частности квартирой)? И как можно поступить с боксами? Суд вынося такое решение предложил как вариант, чтобы он мне платил арендную плату. Но с бывшим супругом договориться не представляется возможным, да и живу я с сыном в другом городе и пользоваться тем имуществом мы не можем.
Уважаемая Елена !
К сожалению Вы сами себе усложнили вопросы при разделе в суде совместное имущество, а теперь уже исправлять это Вам придется с помощью конкретного юриста.
Вы пишите: " Суд вынося такое решение предложил как вариант, чтобы он мне платил арендную плату".
Суд выносит конкретное решение о разделе совместного имущества супругов или экс-супругов, а предлагать подобное, о чем Вы пишите здесь, суд (точнее судья) не имеет право. Это уже ваше личное дело, как Вы распорядитесь своей долей собственности в имуществе.
Удачи Вам.
Спросить
А суды так и поступают. осложняя жизнь сторонам. которые не могут договориться полюбовно. теперь надо или действительно договариваться или смотреть что можно сделать в судебном порядке
Спросить
Про арендную плату у суда - это было на словах и естественно такого в решении нет. Я просила у суда конкретно какие гаражи и разницу в квартирах. Но практика у нашего суда (в округе) такая что он все имущество делит пополам усложняя в дальнейшем жизнь людей. И получается, что на данный момент бывший супруг при 2-комнатной квартире, машинах и боксах, а я с сыном в однокомнатной квартиры, в которой также есть 1/2 бывшего. А от своих долей ничего не имею и продать возможности нет, потому что он не согласен.
Спросить
Если вы не сумели договориться с супругом о разделе имущества, то суд делит его ровно по 1/2 доли в праве собственности.
И это не только практика вашего округа. Суду глубоко параллельны ваши споры и переживания по поводу дальнейших продаж или пользования.
Суд разделил в соответствии с ЗАКОНОМ.
Ищите покупателей на ваши доли и продавайте их с использованием преимущественного права покупки - Ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЕлена, для продажи ваших долей собственности в имуществе не требуется его согласие. Но это сделать возможно с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Хотя можно и "обойти" эту статью.
Безвыходных ситуаций почти не бывает.
Данный вопрос или вопросы Вы вправе решать или по хорошему с экс-мужем, или как придется, если он будет наглеть.
Удачи Вам.
СпроситьПосле раздела имущества супругов квартиру поделили пополам, а вся земля досталось бывшей супруге, так как бывший супруг - иностранный гражданин. Можно ли бывшему супругу продать свою долю в квартире в таком случае (без земли)? И что делать, чтобы продать долю?
Очень странное решение, земля находится в какой-то особенной зоне (приграничной)? И как вообще взаимосвязаны квартира и земельный участок?
Желательно изучить решение суда, чтобы разобраться.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Долю в квартире можно продать, предварительно известив в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если в течении месяца остальные участники не приобретут долю, то ее можно продавать на предложенных условиях третьему лицу.
Спросить
А компенсацию предусмотрели? Должна быть компенсация 1/2 рыночной стоимости... надо решение смотреть..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос: у меня в собственности 1/2 доли в здании Автосервиса. Второй собственник отказался выкупать мою долю. Я подала в суд для выдела моей доли в натуре. Судья предложил разделить здание между собственниками путем заключения соглашения. Чем этот раздел отличается от выдела в натуре? И смогу ли я продать свое имущество (при разделе) без согласия второго собственника? Или для продажи без согласия второго собственника необходимо все-таки выдел в натуре?
У разведенных супругов в равно долевой собственности находится приватизированная квартира. Хотела бывшая супруга продать свою долю бывшему супругу. Рег. палата отказала в сделке купли продажи так как при разводе не было поделено имущество. Отсюда вопрос может ли один из бывших супругов (супруг) подать на раздел имущества без участия второй стороны (супруги), как это сделать если второй человек (супруг) находится теперь в другом городе и приехать не может (частичный паралич после инсульта) но на раздел в равных долях согласны оба? Можно ли по почте с заверением заведующей отправить в суд телеграмму о разрешении рассмотрения дела без участия второй стороны и согласием о разделе в равных долях. Или надо кому то выписывать доверенность на предоставление интересов в суде на раздел имущества?
Заранее спасибо.
Олег Владимирович, уточните, пожалуйста, квартира была действительно ПРИВАТИЗИРОВАНА (получена бесплатно от государства по договору) или куплена в браке, но при покупке были определены доли супругов?
Если приватизирована, то никаких проблем при оформлении купли-продажи доли между бывшими супругами быть не должно.
Так как супруг распоряжается СВОЕЙ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Эта квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Поэтому требования росреестра НЕЗАКОННЫ. Требуйте письменного отказа и обжалуйте его. А еще лучше идти сдавать документы с юристом. Тогда, может, и отказ получать не надо будет.
Для оформления ДКП необходимо присутствие обеих сторон сделки, либо их представителей, с оформленными доверенностями.
Спросить
При разделе имущества после развода за мной перед бывшим супругом образовался долг. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире в которой мой бывший супруг проживает со своей новой женой. Я хочу продать свою долю бывшему супругу. Вправе ли он отдать мне сумму за квартиру за вычетом долга без моего согласия?
Да, вправе. Это право Вашему супругу предоставлено статьей 410 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится:
"Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны."
СпроситьПри разделе имущества с бывшим супругом суд разделил две квартиры (2-комнатная в Тюменской области и 1-комнатная в Санкт-Петербурге) по долям. Я предложила ч/з нотариуса бывшему супругу выкупить у меня долю в 2-комнатной квартире. Через месяц после моего уведомления получила от бывшего супруга уведомления о продаже доли в 2-комнатной (цену за свою долю он предложил ниже той, что предложила я) и о продаже доли в 1-комнатной (в которой проживаю я и мой несовершеннолетний ребенок). Что делать с такой ситуацией, когда и я предложила и он мне выкупить доли в 2-комнатной? Сразу оговорюсь, что контакта с бывшим мужем нет и ни на какие совместные продажи квартиры он не идет. И может ли он продать долю в 1-комнатной квартире, где прописан маленький ребенок? Он эту долю в регистрационной палате после решения суда так и не оформил на себя, по документам я единственный собственник.
Если вы не согласитесь приобрести по данной цене то он может ее продать вне зависимости от регистрации ребенка
Спросить
при взаимном предложении выкупить долю выхода только два - либо согласиться с его предложением, либо отказаться. Принудительно обязать кого-либо из вас выкупить такую большую долю невозможно.
Регистрация в квартире ребенка не лишает собственника продавать свою долю кому-угодно, опять же с соблюдением права преимущественной покупки.
Есть вариант, когда продажа доли не обязательно повлечет вселение нового покупателя - определение порядка пользования
жильем в суде.
Спросить
Двухкомнатная квартира. Два владельца. Я и бывший супруг. Я предложила выкупить долю б.с., а он спустя месяц - мне. Можно ли такую квартиру выставить на продажу целиком, если смотря по предложениям у нас у обоих такое желание?
СпроситьТолько бывший супруг живет один в двухкомнатной квартире, а я с сыном в однокомнатной. На договоры он не идет.
Спросить
Все равно придется идти на диалог с супругом. Можно рассмотреть мену с доплатой, но должно быть обоюдное согласие. Как вариант, обратитесь к посреднику (риэлтору, юристу, адвокату), который будет вести переговоры.
СпроситьВыделяется ли при разводе одному из супругов супружеская доля, если собственником квартиры является другой супруг (и при этом прописан в квартире только собственник).
Может ли при таком раскладе собственник продать квартиру, не спрашивая согласия супруга?
По старому жилищному кодексу разводящийся человек (не собственник) имел право на раздел имущества при разводе с супругом-собственником rвартиры (выделение супружеской доли). Можно ли теперь делить квартиру, можно ли требовать через суд выделения супружеской доли?
Спасибо.
Уважаемый Андрей! Если эта квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов, и Вы имеете право на выделение супружеской доли. Ваша доля абсолютно не зависит от того, кто прописан в этой квартире. Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о признании квартиры совместно нажитым имуществом и признаии за Вами права собственности на1/2 доли квартиры. В случае необходимости, обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Во-первых ЖК РФ еще не принят.
Во-вторых, он не регулиурет имущественные права супругов.
СК РФ действует как и пржде. Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке - то общее имущество супругов, вы вправе выделить свою 1/2.
Спросить
доля выделяется, если будет заявлен соответствующий иск. не может, обязательно потребуется согласие второго супруга (ст.35 СК РФ)
СпроситьКвартира приобретена в собственность супругами в браке. Собственность оформлена на супруга. В составе семьи (прописаны в квартире) двое несовершеннолетних детей.
При разводе идет процесс раздела квартиры. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированы.
Суд выносит решение:
доли - бывшему супругу;3/4 доли квартиры - бывшей супруге, так как дети после развода остаются с ней. Порядок пользования жилыми комнатами не определен.
Обоснованно ли данное решение?
Не должен ли был суд следующим образом осуществить раздел квартиры: меньшая площадью комната – бывшему супругу; комната большей площадью –бывшей супруге, так как дети остаются с ней.
Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?
Спасибо за ответ.
Трудно ответить справедливо ли решение суда не зная деталей из чего суд исходил увеличив долю супруги (вместо 1/2 на 3/4).
Выдел доли в натуре в квартире не возможен.
А вот по-поводу пересмотра вынесенного решения Вам лучше обратиться на очную консультацию к специалистам Вашего региона.
СпроситьМне, бывшей супруге и 2 детям, один из которых несовершеннолетний принадлежит приватизированная в равных долях по 1\4 на человека 3-комнатная квартира. Бывшая супруга с несовершеннолетним сыном из квартиры выписались и проживают в другом регионе. В данный момент проживаю я и взролая дочь. Достичь договоренности о продаже квартиры и разделе денег, а также о выкупе моей доли с бывшей супругой мне не удается. Как поступить правильно: через суд разделить лицевые счета, выделить себе комнату для проживания, затем продать ее как комнату в коммунальной квартире или просто продать свою долю в праве без выделения метража? Что посоветуете? Спасибо.
Чтобы продать долю в праве, нужно сначала предложить купить долю бывшей супруге. Если она откажется, продавайте, кому пожелаете.
Сделку продажи доли нужно оформлять у нотариуса
Спросить
Олег!
Вы вправе продать свою долю - 1/4.
Определить порядок пользования Вы можете в судебном порядке, но продать свою долю как комнату не сможете.
СпроситьМы развелись с мужем в сентябре 2012 г. имущество не делили, у нас приватизированная квартира в которой собственники трое, я, бывший муж и дочь, у каждого отдельное свидетельство на право собственности на 1/3 доли квартиры. Квартира приобреталась в момент нахождения в браке, имеет 2 комнаты. Продавать квартиру муж категорически отказывался, выкупать наши доли тоже, на сегодняшний день бывший муж находится в местах лишения свободы, мы в квартире тоже не проживаем т.к. живем в другом городе. Мне сказали чтобы продать отдельно свои доли надо через суд делить имущество выделять доли в натуре только после этого можно продавать. Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна.
Здравствуйте! Доли уже выделены, ничего больше разделить Вы не сможете. А уж тем более выделить доли в натуре в квартире МКД - это фантастика. Вы можете просто продать свои доли в праве, предварительно направив другому собственнику предложение о выкупе (ст 250 ГК РФ)
Спросить
