Как рассчитать ставку рефинансирования за день? Сума договора долевого строительства 1936000?
Как рассчитать ставку рефинансирования за день? Сума договора долевого строительства 1936000?
Как рассчитывается неустойка по договору долевого строительства с учетом ставки рефинансирования ЦБ на день подачи иска или на день сдачи указанный в договоре долевого строительства.
Ставка рефинансирования давно отменена, нужно руководствоваться ключевой ставкой на день сдачи.
Спросить
В соответствии с частями 1 - 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По смыслу указанной нормы, если объект был реально сдан до обращения в суд, неустойка (пени) исчисляется по день сдачи объекта, если не был сдан - по день обращения в суд (с последующим увеличением цены иска в связи с ростом дней просрочки, в порядке статьи 39 ГПК РФ). Такие дела.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
Неустойка рассчитывается с учётом ставки ЦБ, действующей на день подачи иска. Если же квартира была передана, то надо рассчитывать неустойку по ставке, действующей на дату подписания акта приема-передачи.
СпроситьЗаключен договор долевого строительства. Срок сдачи дома 01.01.2011. Предлагают подписать соглашение о продлении строительства. Стоит ли? И как расчитать неустойку за просрочку строительства, если в договоре указано 1\300 ставки рефинансирования за день просрочки, а в законе сказано, что если дольщиком является гражданин - то сумма неустойки удваивается. Возможно ли получение неустойки в двойном размере, если подписан такой договор?
Людмила, ваш договор долевого участия зарегистрирован в УФС? От регистрации многое зависит. Уточните пожалуйста.
СпроситьУ меня в договоре участия долевого строительства прописано, что Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), а как мне рассчитать неустойку если по ст.6 214-ФЗ применяется 1/300 ставка? Квартира стоит 3248000 и просрочка составляет 198 дней.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Если указанная в Договоре сумма неустойки не соответствует размеру, указанном в Федеральном законе, расчет неустойки должен происходить по нормам Федерального закона. Нужно направить претензию Застройщику, а при отказе-подать иск в суд.
Спросить
Добрый день!
Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), при стоимости квартиры 3248000 и просрочка в 198 дней.
Просрочка составит 418 018 рублей, штраф за отказ потребителя 209 009 рублей + моральный и юр. услуги.
Обратитесь к юристу он поможет составить исковое заявление, юр. услуги Вам оплатят по суду..
Спросить
Расчет неустойки должен производиться исходя из 2/3 ставки. До 24.03.17 расчет необходимо производить исходя из 10% ключевой ставки, с 24.03.2017- применять размер 9,75%.
Спросить
Расчет неустойки:
3248000*0,975/300*198*2=418017,60 рублей.
Где:
3248000 – цена договора;
9.75 – ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка);
198 дней – период просрочки исполнения обязательства;
СпроситьСтоимость квартиры 1400 т.р. В договоре неустойка значится 1/300 ставки рефинасирования в день. Спасибо.
При расчете неустойки по договору долевого строительства на сегодняшний день применяется ставка рефинансирования (8.25) или действующая на день просрочки ключевая ставка центрального банка?
Через нужно просить уменьшение неустойки на основании несоразмерности основного займа и также ходатайствовать о её процентах на день заключения договора.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве в январе 2010 г., застройщик на 3 месяца задержал сдачу квартиры, как правильно рассчитать неустойку. Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере я знаю.
Стоимость квартиры умножайте на ставку рефинансирования действующую на день исполнения обязательства(подписания акта приема-передачи квартиры), результат делите на 150 и умножаете на количество дней просрочки.
Неустойку скорее всего взыщут, но суд может существенно снизить её размеры.
СпроситьВ 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьЕсли в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Надежда! Правомерно, в силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ. Обращайтесь к нам и мы поможем составить грамотную претензию застройщику, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.
СпроситьВозник вопрос по расчеты неустойи. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2015 г. составляет величину 8.25% С 1 января 2016 г. Ставка рефинансирования - 11%.
Что конкретно понимает Закон под днем исполнения обязательств, например, дата исполнения обязательства 1.09.2015 г., обязательство исполнено 1.03.2016 г. Как это случае выполнить расчет пени за просрочку?
Это и так понятно, но как выполнить переход с 1 января 2016 г на новую ставку рефинансирования и что понимается под термином день исполнения обязательства - день, когда оно реально исполнено или планируемая дата его исполнения?
СпроситьВ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в п. 2 ст. 6 установлена ответственность за несвоевременную сдачу дом:
"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
Как правильно исчисляется 1/75 ставки рефинансирования?
