Задержка в сдаче квартиры в долевом строительстве - как обеспечить доступ и получить возмещение убытков?

Интересует следующий вопрос. Вступили в долевое строительство. Купили квартиру в ипотеку. Квартира должна была быть сдана еще 30 марта 2014. Много было замечаний. Застройщик до сих пор все не устранил. Какие шансы получить неустойку через суд? На данный момент по 214 ФЗ уже получается 1100000 р.

Летом 2013 года мы оформили договор долевого строительства с одним из застройщиков. По договору дом должен был быть сдан в декабре 2013 года. Ключи от квартиры мы получили только в августе 2014. В квартире было очень много недоделок, что было указано в акте осмотра квартиры. Акт приема-передачи был подписан нами только в январе 2015, но недавно я обнаружила что дата на акте стоит 1 июня 2014 г. В данный момент застройщик требует от нас выплаты разницы в сумме, так как площадь нашей квартиры увеличилась при постройке, хотя в договоре ясно указано что сумма является фиксированной и определяется по проектной документации. Дом фактически введен в эксплуатацию, но оформление свидетельства тормозит застройщик, пока мы не оплатим эту разницу в сумме. Как можно поступить в таком случае? Могу ли я самостоятельно, без участия застройщика обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении документов? Какую ответственность несет застройщик в этом случае? Если при обращении в суд я буду подавать на неустойку, то до какого момента мне ее считать - до момента вселения в квартиру, или до момента получения документов?

По договору долевого строительства купили квартиру, застройщик должены был сдать квартиру в 3 квартале 2014 года, заселение началось 20 декабря, но по нашей квартире было много недоделок, квартира сдавалась в чистовом варианте, до сих пор недоделки не устранены, есть наше письмо с входящим номером от марта месяца 2015 г, с указанными недоделками. Получили в мае письмо от застройщика что квартира сдана нам в одностороннем порядке, на что нами написано претензия, что акт передачи считать недействительным. Скажите пожалуйста как подписывать акт приема передачи, до обращения с исковым заявлением о выплате неустойки или можно подписать акт приема передачи до обращения с исковым заявлением, как лучше поступить в такой ситуации. Цена квартиры по договору 3 млн. рублей сколько можно насчитать неустойку, и как это высчитывается.

Я являюсь дольщиком в долевом строительстве, квартира должна была быть сдана в конце 2015 г,было подписано в январе 2016 г допсоглашение о продлении сроков, или иначе могут не продлить страховку на квартиру (так объяснил застройщик). На данный момент нет ни сданной квартиры ни страховки. Могу ли взыскать неустойку с застройщика?

Купил квартиру, должны сдать квартиру мне 30.06.2016. За месяц до сдачи пришло письмо в котором сообщалось, что дом сдан и готов к сдаче дольщикам. Вчера позвонил в строительную фирму, а там сказали, что сдача дома дольщикам будет не раньше 15.07.2016. В договоре на участие в долевом строительстве написано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день просрочки, при предъявлении письменного требования об уплате неустойки. В фирме сказали, если хотите получить неустойку то нужно обратиться в суд. Действия фирмы застройщика верны? Или необходимо для начала написать заявление с требованием выплатить неустойку?

Являюсь участником долевого строительства. Объект должен был быть сдан в 2013 году, потом срок перенесли на август 2014 года. Я квартиру купила в августе 2014 года. В моем договоре долевого участия стоит срок передачи квартиры не позднее 30 октября 2014 года. Сегодня 1 февраля 2015 года, дом не сдан, и в конце января застройщик получил отказ на получение разрешения на ввод в эксплуатацию от Главгосстройнадзор (28 нарушений). Могу ли я обращаться в суд и требовать уплату неустойки у застройщика? И в договоре в пункте порядок разрешения споров стоит суд по месту гос. регистрации застройщика и мировой судья Раменского района, могу ли обращаться в суд по месту строительства объекта Серпухов? Одной из причин, которая мне известна, является не подключение к теплоснабжению, может это по служить форс-мажорным обстоятельством, застройщик никаких извещений дольщикам не предостовлял?

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?

В соответствии с договором долевого участия: «1.1 Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 8-ми секционный 17-ти этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства («Квартиру»), Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.» «1.2 Застройщик обязуется построить Участнику долевого строительства следующую квартиру… (идет описание квартиры)… и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного дома, строящегося в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ». «1.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31 августа 2014 г.» Квартира была осмотрена и принята Участником 25-го августа 2014 г. при подписании Акта приема-передачи квартиры. В соответствии с Актом передачи: «1. Застройщик в соответствии с Договором … передал, а Участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно однокомнатную квартиру… (описание квартиры).» «2. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что все обязательства сторон по Договору долевого участия выполнены. Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате денежных средств Застройщику … (описание суммы договора). У сторон нет претензий друг к другу по существу Договора». Однако с момента подписания Акта приемки и по настоящее время (19 сентября 2014 г.) в доме не включены лифты. Таким образом общедомовое имущество не сдано надлежащим образом и нарушен пункт 1.2 договора. Участник не принимал общедомовое имущество у застройщика и документы об официальной сдаче дома в эксплуатацию Участнику не представлялись. Таким образом Застройщик передал квартиру Участнику, не сдав полностью дом в эксплуатацию, что нарушает договор. Участник же в связи с этим несет потери, так как не может производить ремонт квартиры (без отделки) без лифтов (этаж 14-й). Вопрос: Возможно ли в данной ситуации потребовать от Застройщика в судебном порядке уплаты неустойки? Каковы её размеры? Какова вероятность, что суд удовлетворит иск?

Я являюсь участником долевого строительства согласно ФЗ-214. Финансовые обязательства перед застройщиком выполнены в полном объеме. Сейчас (в виду семейных обстоятельств) необходимо переуступить права по договору другому лицу. Застройщик мне отказывает на основании пункта в договоре: Уступка прав требования по договору может быть осуществлена Участником долевого строительства только с писменного согласия Застройщика, при условии предварительного уведомления, направленого Застройщику. Заявление о намерениях было направлено Застройщику и прсьба выдать на руки Акт об исполнени финансовых обязательств, на что застройщик не отвечает письмено. При устном разговоре с Застройщиком он объясняет, что на данный момент не проданы все квартиры и я являюсь конкурентом. Подскажите как мне быть в данном ситуации, куда обращаться ведь мне нужны срочно деньги. С уважением, спасибо.

В 2014 году была приобретена Квартира по договору долевого участия, в 2015 году был подписан акт передачи квартиры и доп соглашение о доплате суммы за увеличение метров квартиры. Сумма оплачена не была, но при этом получено свидетельство о регистрации собственности (2016 год). В настоящее время застройщик проходит процедуре банкротства. Нужно ли все таки оплачивать метры? Кому оплачивать? Могу ли я продать квартиру при условии что не оплатила?