Проблема разделения доли в наследственной квартире - спор о выплате денежной компенсации и применение статей Гражданского кодекса РФ

₽ VIP

Суть проблемы: в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,9 м, жилой 43,9 м, совместно проживали и там же зарегистрированы я, мой муж, наш ребенок 2003 г. рождения и мой престарелый отец. Отец умер 14.02. 2007 года.

На момент его смерти моя доля в квартире составляла 4/12, моего мужа 1/12, отца 7/12. Свою долю отец завещал 2-м моим старшим сестрам. В результате доли распределились следующим образом: моя-8/24, мужа – 2/24 и по 7/24 у каждой из сестер. Обе сестры имеют свое отдельное жилье, в этой квартире не жили и жить не собираются. У нас, кроме этих долей в названной квартире, другого жилья нет. Решить мирным путем проблему не удалось. Суд полностью удовлетворил требование сестер-истцов о выплате им денежной компенсации за их доли. Мы собираемся писать кассационную жалобу и один из вопросов этой жалобы не находит единого ответа среди юристов, к которым мы обращались:

1. п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» - …при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право собственности.

Из чего мы делаем вывод:

Если выделяющийся собственник предъявляет исковое заявление, то он должен предъявить его всем остальным участникам долевой собственности. В данном случае, если выделяется собственник-истец (старшая сестра), то иск должен быть предъявлен, не только к собственнику-ответчику (мне) и к собственнику-ответчику (моему мужу), но и к собственнику-истцу (другой сестре, средней). И, соответственно, если выделяется собственник-истец (средняя сестра), то иск должен быть предъявлен и к собственнику-истцу (старшей сестре), потому как, они также относятся к остальным участникам долевой собственности.

2. Согласно ст. 252 п.3 абз.2 «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

Т.е., в нашем случае, к другим участникам долевой собственности, кроме собственника-ответчика (меня) и собственника-ответчика (моего мужа), относится и один из собственников-истцов (сестер) и вопрос о выплате денежной компенсации должен ставиться не перед двумя, а перед тремя другими участниками долевой собственности.

Правильно ли мы понимаем суть этих статей? Ведь если не только мы им должны, но и они немного друг другу, то платить нам существенно меньше.

Заранее спасибо.