Получили дом в наследство от матери. Что лучше оформить договор дарения или продажи?

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, а купля-продажа договор возмездный. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Налог на дарение для одаряемых резидентов РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), которые не являются близкими родственниками дарителя составляет 13%, а для нерезидентов-30% (ст.224 НК РФ). При купле-продаже имущества доход получает продавец. Если он - резидент РФ по уплате налогов, то при продаже дома, которым он владел до продажи менее 3-х лет, продавец имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере стоимости проданного дома, но не свыше, чем на 1000000руб. С превышения НДФЛ составит 13%. Если не продавать дом в течении 3-х лет, то вычет при продаже для резидента составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить продавцу не придётся. Вычет не предоставляется автоматически и для его получения нужно подать заявление и декларацию по НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства продавца.

Если приобретатель близкий родственник, то дарение.Если независимый, то куплю продажу.Удачи.

Бюро