Возможность выкупа комнаты в коммунальной квартире для моей семьи - разъяснение правил и последствий
Моя семья (2 взрослых и ребенок) проживаем в коммунальной 3-х комнатной квартире. Наша комната 13 кв.м. у нас в собственности, а у соседей муниципалка. У обеих соседок подходит очередь на жильё. Вопрос: мы можем выкупить сначала у одной соседки комнату, а потом у другой? Или эту комнату отдадут соседке у которой тоже очередь на подходе и снимут её с очереди? Или мужу с ребенком встать на очередь как нуждающиеся в жилом помещении, т.к. муж проживает в коммуналке 5 лет?
Освободившуюся комнату в коммунальной квартире Вы сможете получить в порядке ст. 59 ЖК РФ по договору социального найма или по договору купли-продажи в зависимости от Вашей жилищной, имущественной обеспеченности и постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях. Обращаться нужно будет в районную администрацию.
СпроситьЯ и моя семья проживает в коммунальной квартире квартира состоит из 3 комнат в одной комнате проживаем МЫ (глава семьи жена и 2 детей) в другой соседка с дочерью 3 комната пустует много лет по причине того что там прописан 1 человек но он много лет и не проживает и не платит за квартиру Вопрос можем ли мы занять эту комнату и как это сделать юридически.
Здравствуйте. Если комната в собственности то нет, если неприватизирована, то решайте этот вопрос в адм-ии
Спросить
Здравствуйте, Сергей Викторович!
Да, с согласия собственника в силу ст.209 ГК РФ. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Обращайтесь.
СпроситьВозможно ли разделить общую долевую собственность в 6 комнатной коммунальной квартире, доля - 64 м, в трех комнатах, 3 собственника - мой муж (проживаем в одной из комнат с двумя детьми), брат мужа (в комнате проживает один) и мать мужа (тоже занимает комнату)
Нужна более подробная информация, вопрос не понятен. Вы хотите отказаться от долевой собственности для перехода в натуральную...?
Спросить
Как прописаться в коммунальной квартире с новорожденным и решить вопрос с муниципальной комнатой?
Молодая семья из трех человек (с новороженным ребенком) проживает в 3 х комнатной комуннальной квартире. Наша комната 20 м.являеться собственностью матери мужа (прописан только муж), ещё одна комната тоже в собственности и там прописан один собственник, третья комната муниципальная, жилец которой имеет задолжность по кварплате и электричеству, а также склоность к пьянству. Вопрос: могу ли я с ребенком прописаться к мужу, встать на очередь на жильё и расчитывать на муниципальную комнату?
Заранее благодарю.
К мужу прописаться Вы сможете с согласия собственника (мамы мужа). Встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий Вы можете, при условии, что относитесь к данной категории граждан. Расчитывать на комнату соседа Вы сможете только в случае, если она будет свободна от прав других лиц.
СпроситьЯ прописана и живу с мужем и дочерью в двухкомнатной коммунальной квартире. Занимаем комнату 17,7 м, она приватизирована в равных долях с моей дочерью (11 лет дочке). Я на очереди не стою. У соседки комната 13,4 м. Муж с дочерью, своей сестрой, отцом и матерью (всего 5 чел) прописаны в двух сугубосмежных комнатах площадью 28,6 м в 4-х комнатной коммунальной квартире и все они стоят на очереди год. Я сейчас хотела встать на очередь что бы получить субсидию и расселить мою 2-х комнатную коммуналку. Но мне в жилищном отделе посоветовали прописать мужа с дочерью к себе в комнату, потом муж что бы пришел к ним и подал документы на включение меня в их дело (на очередь) и после этого просить уже субсидию на нашу семью из 3-х человек для выкупа комнаты у соседки. А я не могу встать отдельно на очередь и просить субсидию от себя а муж с дочерью по тому адресу от себя и дочери, но потом объеденить эти субсидии и выкупить комнату у моей соседки в 2-х комнатной коммуналке? Или лучше сделать как мне посоветовали? Дело в том что там где прописан муж с ребенком, две соседние комнаты освободились и сейчас стоят пустые. Имеют ли право к ним кого-нибудь подселить? Или им должны отдать эти комнаты? Или тоже предложат их выкупить? Меня 4-х комнатная коммуналка мужа в принципе не очень интересует все равно мы живем в моей комнате. Просто если муж с дочерью не выпишутся ко мне не обяжут ли их субсидию какую им выделят потрать на выкуп тех двух пустующих комнат? Или они имеют право потратить субсидию на выкуп комнаты в моей коммуналке? И на какой размер субсидии мы можем рассчитывать?
В соответствии со ст.59 ЖК РФ овободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (в СПб. норма предоставления 18 кв.м общей площади на человека), на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Только при отсутствии перечисленных выше претендентов вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ, то есть нуждающимися сторонними гражданами. Полагаю, что соседи по квартире, где освободились комнаты должны подать заявление о предоставлении освободившихся комнат в районную администрацию.
Вы имеете право подать заявление о постановке на очередь по улучшению жилищных условий отдельно от супруга в Вашей районной администрации, если имеете 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия (ст.53 ЖК РФ), имеете менее учётной нормы на человека (в коммунальной квартире менее 15 кв.м общей площади на человека). Для получения жилья по договору социального найма необходимо признание Вашей семьи малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (гаражи, автомобили, дачи, другая недвижимость) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"
.
Субсидию на приобретение жилья предоставляют очередникам, когда подходит очередь в соответствии с установленной методикой в зависимости от времени состояния на очереди и с учётом наличия в семье другого жилья (в Вашем случае у мужа). Вне очереди предоставляется социальная выплата по программе расселения коммунальных квартир, но для этого нужно, чтобы и Ваша соседка была очередницей и была согласна на расселение (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Из текста вопроса нельзя сделать вывод о праве Вашей соседки на улучшение жилищных условий. Деньги субсидии и социальные выплаты имеют целевое использование и банк выплатит их только на покупку определённого жилья по установленной норме (не менее).
Я,муж и дочка (4 месяца) проживаем в коммуналке в одной комнате. Сейчас собираем документы чтобы встать в очередь, как нуждающиеся в жилье, чтобы учавствовать в программе Молодежи доступное жилье и Жилище. У меня вопрос: Если нас поставят на очередь в данных программах, можем ли мы в это время, пока ждем своей очереди, продать комнату в коммуналке и купить квартиру в рассрочку. То есть деньги от продажи комнаты мы отдадим за первый взнос, а субсидии которые нам будут положены мы в дальнейшем бы заплатили за квартиру. Не снимут ли нас с очереди в таком случае? Или мы должны все это время жить в комнате и ждать своей очереди? Спасибо.
Программа - " Молодежи - доступное жилье" рассчитана на очередников.
Если к подходу вашей очереди на улучшение, вы не будете нуждающимися, поскольку купили квартиру, то С ОЧЕРЕДИ вы будете сняты
В таком случае, что если вы улучшили жилищные условия своими силами, вы сможете получить ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ по налогу в размере , который будет действовать на момент обращения в налоговые органы за вычетом.
СпроситьПомогите пожалуйста!
Моя невестка вместе с малолетним сыном проживает в коммунальной квартире, в 2-х комнатах (каждая комната около 16-18 метров); в третьей комнате живет соседка. Соседке в ближайшее время должны дать квартиру. Как можно получить соседкину комнату и каким образом сейчас решаются подобные вопросы.
Поскольку невестка и ее сын формально не нуждаются в улучшении жилищных условий (они проживают на площади не менее 15 кв.м) - им необходимо будет подать заявление о выкупие третьей комнаты. Цена жилой площади определяется Департаментом муниципального жилья исходя из места расположения жилья, типа дома, процента износа жилого фонда и пр.
СпроситьЯ,муж и ребенок проживаем в комунальной квартире. Комната в собственности у отца мужа 21 кв.м.Мать (мама мужа) и муж стоят на очереди с 1988 года. У матери комната в бывшем общежитии (сейчас является комунальной квартирой) 17 кв.м.Сейчас освободилась соседняя комната в комуналке и муж с матерью хотят, что бы их обоих сняли с очереди и дали эту комнату. Имеют ли право отказать в получении этой комнаты? И куда можно обратиться?
Если у Вас нет преимущественного права на предоставление освободившейся комнаты, то администрация может отказать Вам , а комнату предоставить соседям.
СпроситьЯ купила комнату в 2 комнатной коммунальной квартире. Проживаю с ребенком. В соседней комнате проживает женщина с внуком. Их комната не приватизирована. Хороших отношений не сложилось, человек неадекватный. Могу ли обратиться с заявлением в Администрацию с просьбой выделить соседке другое жилье, и выкупить ее комнату?
Светлана, добрый день!
Факт того,что у Вас не сложились отношения с нанимателем комнаты(с одним из нанимателей) не может являться основанием для ее переселения и, тем более, для предоставления ей иного жилого помещения. Вы обратиться в Администрацию, конечно, можете, однако, мне не известны законодательные акты, которые бы Вы смогли привести как обоснование своей просьбы или требования.
Всего доброго,
Спросить
Желаемого вами варианта ни один закон не предусматривает.
Не можете обращаться.
Соседей не выбирают.
СпроситьСитуация следующая: Я, мой мл.брат, наша мать и моя несовершеннолетняя дочь проживаем в коммунальной квартире Где наша семья занимает 2 е комнаты из 3 х. В третей комнате живут соседи. Сейчас наши соседи занимаются приватизацией своей комнаты и в дальнейшем собираются продавать её. После того как они приватизируют свою комнату, то получится что соседская комната приватизирована, а наши две комнаты муниципальные.
Наша семья стоит в очереди на улучшение жил. условий. Я слышал, что в случае если мы нуждаемся в улучшении жил. условий, то наши соседи должны в первую очередь предложить свою комнату нам. Правда ли это и где об этом можно прочитать? И ещё... возможно ли выкупить эту комнату при содействии ДЖП и ЖФ г. Москвы?
Наша семья проживает в комнате S-25 м 2. в коммунальной квартире. Я, дочь 20 лет –студентка дневного отделения, сын 4 года стоим на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 2009 г. Мужа на очередь не поставили, так как он проживает в Санкт-Петербурге меньше 10 лет. Я и дочь собственники, муж сын прописаны. Другой собственности и другой жилплощади у нас нет. В соседней коммунальной квартире пустует комната – государственная собственность. Наниматель умер. Могу ли я обратиться в Администрацию района с просьбой предоставления социального жилья или выкупить это жильё не по рыночной цене, используя материнский капитал. Если да, то куда обращаться, в какой отдел.
Уважаемая Галина, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:
Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;
Во-вторых, с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире".
Т.Е. речь о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире НЕ идёт !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2012г
19:56 моск.
СпроситьПраво на предоставление комнаты по соцнайму или выкупу зависит от площади освободивщейся комнаты и размера вашей совкупной площади при ее предоставлении вам. Обратитесь в жилищный отдел районной администрации.
Спросить
Добрый день!
К сожалению Вы не вправе претендовать на получение освободившейся комнаты на указанных Вами условиях, поскольку Вы не проживаете в соседней коммунальной квартире, а это обстоятельство является необхдимым условиям по статье 59 ЖК РФ, Вы можете обратиться в жилищный отдел администрации района с предложением выкупить комнату по рыночной цене.
С уважением,
ЮК "Первый Консул"
Спросить
