Как защитить свои права при аренде доли в квартире после продажи

Нет не законно (ст. 247 ГК РФ). Обратитесь в полицию и в суд.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что иму­щество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве об­щей собственности.

Имущество может находиться в общей собствен­ности с определением доли каждого из собственни­ков в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная соб­ственность).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение иму­ществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, про­дукция и доходы от использования имущества, на­ходящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются меж­ду участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймода-тель) обязуется предоставить арендатору (нанима­телю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомо-ченные законом или собственником сдавать имуще­ство в аренду.

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представ­ляемого) в силу полномочия, основанного на до­веренности, указании закона либо акте уполномо­ченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обя­занности представляемого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Граждан­ского кодекса РФ доверенностью признается пись­менное уполномочие, выдаваемое одним лицом дру­гому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующе­му третьему лицу.

Таким образом, доход от сдачи в аренду кварти­ры, находящейся в долевой собственности, возни­кает у собственников данной квартиры соразмерно их долям, а не у лица, уполномоченного одним из них на сдачу имущества в аренду.

Следовательно, налоги уплачиваются этими ли­цами в соответствии с получаемым доходом и при­меняемой системой налогообложения.