Нарушение процедуры и подделка документов - возможность обращения в прокуратуру
УК в одностороннем порядке повысила тариф на содержание и ремонт МКД. На мое требование предоставить протокол общего собрания был дан протокол якобы проведенного собрания без решения собственников и с поддельными подписями старшей по дому, что ею лично подтверждено. Скажите достаточно ли мотивации для обращения в прокуратуру?
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
Управляющая компания, игнорируя протокол общего собрания собственников помещений в МКД, в одностороннем порядке повысила тариф по содержанию общего имущества дома на 45%. Подскажите дальнейшие действия Совета дома. Спасибо.
Если есть представитель, то пусть он обратиться в суд и оспорит незаконные действия компании
Но у компании есть право начислять тариф по минимальной ставке с учетом ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ работ по дому - например аварийных работ, компания не будет их проводить за свой счет - увы
Вам лучше перейти на самоуправление и самим решать вопросы финансирования
СпроситьВ 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
Управляющая компания повысила тариф на основании решения Совета МКД, оформленного Протоколом собрания Совета дома, подписанного председателем и членами Совета МКД. Собственники МКД узнали о повышении тарифа из квитанций. Общее собрание собственников и голосование не проводилось, протокола общего собрания собственников нет, свои голоса собственники никому не доверяли, принимать решения от своего имени никого не уполномочивали. Как оспорить повышение тарифа?
Только в суд, при этом надо выяснить вам для начала: необходимо ли принимать решения данной категории общим собранием, изучите устав, если только общим собранием, то ваши права, как жильцов были нарушены несоблюдением процедуры принятия решения на общем собрании.
СпроситьМожет ли собрание собственников МКД на очередном ежегодном собрании изменить тариф на содержание и ремонт общего имущества в меньшем размере, чем установлен договором управления МКД и который установлен органом местного самоуправления для нанимателей и собственников жилого помещения, которые не приняли решения на общем собрании собственников МКД о принятии тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Заранее спасибо, очень жду ответ! Много чего читала на эту тему, искала, и все таки сложилось противоречивое мнение...
Собственники МКД на общем собрании МОГУТ установить любой тариф на капитальный ремонт общедомового имущества, НО не менее тарифа, утверждённого Вашим субъектом РФ.
СпроситьУК назначили старшего по дому без подписей жильцов дома. И после назначения старшего повысили тариф на содержание жилья. Есть дома которые отстояли свои права и остались на старом тарифе. Нам жильцам не показывают протокол собрания с подписями о выборе старшего. И на основании чего повысили тариф. Как нам переизбрать старшего и вернуть старый тариф.
Можно ли подать иск о признании общего собрания собственников помещений МКД несостоявшимся, где ответчики судьи, вынесшие решения в пользу управляющей компании, чиновники и прокуратура, ссылающиеся на только на один протокол общего собрания. Решений собственников, подтверждающих решения в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД отсутствуют. Есть официальное заключение криминалистической экспертизы, что подписи председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии принадлежат иным лицам. Судей указать в иске не как судей, а как обычных граждан.
Чтобы все те, кто ссылается на данный протокол ОСС как решение собственников, доказали что общее собрание действительно состоялось. Каширихин Н.А. г. Омск.
Во-первых вашу проблему необходимо разбить на несколько вопросов.
Для того,чтобы начать ,нужно обратиться с заявлением о привлечении виновных в подлоге по ст.303 УК РФ
Если судьи оказались не правы,то пока вынесенное решение будет в силе вы ничего не докажите,вы можете обратиться с жалобой в квалификационную коллегию судей,а когда установите,что было принято неправосудное решение то обращаетесь с иском согласно ст.1070 ГК РФ
СпроситьМне интересен ответ на вопрос-насколько правомерно повышение тарифа УК на содержание жилья в одностороннем порядке, без проведения общего собрания собственников? И чем грозит собственнику игнорирование этого повышения, если оплачивать по тарифу 2015 года, принятому на общем собрании?
Уточните - под односторонним порядком почему понимается именно не проведение и не прием размера тарифа общим собранием?
Порядок изменения размера тарифа как оговорен в договоре управления?
СпроситьУправляющая компания в одностороннем порядке подняла тарифы по содержанию и ремонту. Собрание собственников решила не менять тариф, протокол был направлен в УК. Роспотребнадзор также нашел нарушение ценообразования, имеется протокол об административном правонарушении. Данное нарушение подтверждено судебными актами арбитражных судов. Можно ли это рассматривать как нарушение договора управления и на основании этого расторгнуть договор и как заставить управляющую организацию пересчитать тариф?
Здравствуйте, Елена.
Да, можно рассматривать как нарушение договора управления и расторгнуть его. Пересчитать тариф можно обязать в судебном порядке. Еще можно обратиться с заявлениями об этом в администрацию города и в государственную жилищную инспекцию по вашему региону.
Спросить
Потребители жил.коммунальных услуг могут в одностороннем порядке в любое время расторгнуть договор управления домом не зависимо от наличия нарушений договора или закона управ.компанией. Если излишек не возвращен компанией и не произведен перерасчет, то обратитесь в любою правозащитную организацию за помощью.
СпроситьМожет ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор управления мкд без решения общего собрания собственников.
Договор может быть прекращен:
по соглашению сторон;
в связи с окончанием срока его действия;
в связи с существенным нарушением условий договора, длительная задолженность по оплате услуг;
СпроситьУправляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?
Здравствуйте, Алина! Если тариф был утвержден на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", то п.16 постановления Пленума ВС РФ о 27.06.2017 №22 и Определение КС РФ от 28.03.2018 № 700-О здесь не причем. Произвольно повышать в нарушение установленного тарифа УК не вправе. Правы собственники МКД. И если возник спор, то нужно внимательно изучить ответ УК после чего спор может быть разрешен в суде (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, оспаривайте тариф принятый УК в суде, тем более при наличии решения общего собрания по другому утверждённому собственниками тарифу, НО ЕСЛИ РЕШЕНИЮ СОБРАНИЯ ПО ТАРИФУ БОЛЕЕ 1 ГОДА. ТО УК, ПРАВА! Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила №491) предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общею собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. А отсюда следует, что управляющая организация имеет лишь право выступить с предложениями об увеличении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Собственники помещений вправе определять состав услуг по ремонту и содержанию общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общих собраниях в порядке статей 44-48 ЖК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Алина!
Правы собственники МКД. УК выполняет решения собственников, они слуги, а собственники хозяева. Вы можете вообще сменить форму правления на ТСЖ и править сами своим домом, сами его обслуживать или выбрать другую УК. Поэтому Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласно ст.162 ЖК РФ. Нужно у них лицензию проверить, может просрочена. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Вы вправе расторгнуть с ними договор вообще. Размеры платы за коммунальные платежи определены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Тарифы платы за содержания УК утверждаются общим собранием собственников жилья, ст.44-46 ЖК РФ.
Можете повышение тарифа обжаловать в суде и вы выиграете суд. Обратитесь в ГЖИ, прокуратуру, - в данном вопросе должны помочь.[u][/u]
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спроситьуправляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф
Ук не права она может УСТАНАВЛИВАТЬ ТАРИФ,если он не принят, но не ПОВЫШАТЬ его самостоятельно,сами же пишите, что тариф установлен на общем собрании. Они не правильно толкуют Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О.,думаю Вы понимаете почему.Тут разночтений быть не может.
Спросить
Здравствуйте, Алина, в данной ситуации, однозначно правда на стороне собственников помещений МКД. Давайте посмотрим, что говорит нам Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).Т.е. речь идет о том, что установленный размер оплаты должен отвечать реалиям жизни не более того, тут ничего не сказано про право УК на самовольное повышение размера оплаты, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О вообще о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, т.е. данные правовые акты никак не связаны с возможностью УК самостоятельно поднимать расценки за коммунальные услуги, поэтому Вам прямая дорога в суд с исковым заявлением об оспаривании тарифа УК и приведении его в соответствие с принятым на ОС собственников помещений МКД. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Про ТСЖ наш дом уже думал. До введения ограничений на проведение очных мероприятий в связи с пандемией мы подготовились к собранию, но не успели его провести! Сейчас с нетерпением ждем отмены моратория на общие собрания. Может есть способ в период пандемии провести таки общее собрание и изменить способ управления на ТСЖ? (Г. Красноярск)
СпроситьМожно провести заочную форму собрания и их скинуть. Объявление, повестка дня... по почтовым ящикам... лично все квартиры обойти всем раздать и потом собрать бюллетени. Протокол по решению составить. Потом провести выбрать правление из числа правления председателя и вперед. Смету за одно утвердить доходов и расходов, ст.44-46 ЖК РФ. Так что способ есть. Можно очно-заочную, в масках с социальной дистанцией, сейчас тепло, на улице. Потом заочкой "добить" кворум и считайте решение в кармане. Работы на неделю по первому собранию и второе тоже. Можно на месяц растянуть, что бы голоса точно все собрать.
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, Алина! Можно провести собрание в форме заочного голосования (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а не ждать снятия ограничений, т.к. можно и не дождаться, а вопросы нужно решать уже сейчас. Попробуйте рассмотреть вопрос проведения голосования в форме заочного голосования, в т.ч. по вопросу создания ТСЖ (ст.135-142 Жилищного кодекса РФ).
Статья 135. Товарищество собственников жильяСпросить1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
7.1. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Можно провести заочное голосование,путем опроса собственников жилья, правильно сформулировать вопросы в опросном листе, сложности нет, зато кворум будет.
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
В статье 47 ЖК РФ сказано:В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Таим образом, если вы вначале готовились к проведению общего собрания в очной форме, то приведенная норма закона позволяет вам перейти на проведение собрания в заочной форме
Доведите до сведения жильцов что не было необходимого кворума, а поэтому на основании ст 47 ЖК РФ дальнейшее проведение собрания будет в заочной форме опросным путем
Для этого инициаторам проведения общего собрания либо самим нужно обойти жильцов с опросными листами по вопросам повестки либо чтобы жильцы сами взяли опросные листы заполнили их а потом передали их в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.
Спросить
