Проблема денежного перевода при покупке квартиры - как защититься от рисков продавца?
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца. Владелец требует получения всей суммы стоимости квартиры в день подписания сторонами договора купли-продажи и подачи документов в госреестр. ПОКУПАТЕЛЬ ОПАСАЕТСЯ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ, ТАК КАК К НЕМУ НЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ И МОЖЕТ ЛИ ПРОДАВЕЦ ОТМЕНИТЬ, ОСТАНОВИТЬ ПРОДАЖУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ И ПОДАЧИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСРЕЕСТР?
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца. Владелец требует получения всей суммы стоимости квартиры в день подписания сторонами договора купли-продажи и подачи документов в госреестр. ПОКУПАТЕЛЬ ОПАСАЕТСЯ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ, ТАК КАК К НЕМУ НЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ И МОЖЕТ ЛИ ПРОДАВЕЦ ОТМЕНИТЬ, ОСТАНОВИТЬ ПРОДАЖУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ И ПОДАЧИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСРЕЕСТР? Выписка из ЕГРП будет взята за (в)день до подачи документов.
И чем рискует покупатель, если продавец настаивает после оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса на получении 50% стоимости квартиры, а остальную сумму после регистрации документов. Как нужно поступить в этом случае?
При покупке квартиры продавец предоставляет свидетельство на право собственности (или договор, зарегистрированный надлежащим образом и подтверждающий право собственности), выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, справку из эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по квартплате, справки об отсутствии долгов за телефон, тепло, электроэнергию. Если продавей хочет получить половину суммы у нотариуса, то Вы рискуете, что до регистрации он может не дойти, и тогда Ваша сделка может не быть завершена. Тогда Вам придется через суд требовать у него завершения сделки и осуществления регистрации. Практика давно идет по пути использования при расчетах банковских ячеек. Вы составляете с банком трехсторонний договор, и банк обязан выдать деньги продавцу только после предъявления им надлежаще зарегистрированного договора купли-продажи.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьКупил квартиру. В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора. Договор подписан обеими сторонами (продавец-покупатель). Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет. Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму. Спасибо.
ну если в договоре указано, что расчет произведен, то вряд ли его иск будет удовлетворен
Спросить
Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму.
Если договор составлен в соответствии с Вашим описанием, доказывать не получение денежных средств по договору предстоит не Вам, а истцу.
Спросить
Вам ни чего не нужно доказывать в суде "В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора."
Сложившаяся судебная практика показывает, что при такой постановке вопросов как "Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет." Расписка не требуется-в самом условии договора есть отметка о том, что деньги переданы ДО подписания договора.
Ссылайтесь на условия договора!!!
СпроситьВ соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ваша позиция по иску ясна и будет подтверждена заключенным договором, а вот доводы истца должны быть также подтверждены соответствующими доказательствами.
Спросить
Продавец и Покупатель определили стоимость квартиры в один моллион рублей. При этом
50% стоимости Покупатель оплачивает сразу после подписания договора купли-продажи, а 50% через 30 дней после получения Покупателем Свидетельства на право собственности из регистрационной палаты. Возможно ли это обременение отразить в Свидетельстве на право собственности, которое получит Покупатель и какие при этом гарантии у Продавца на получение оставшихся денег? Как пошагово оформить эту сделку?
Я не вижу смысла такой махинации.Пусть все деньги будут заложены в ячейку под определенный доступ.Нужна помощь в сопровождении,пишите.
СпроситьКакие права на покупаемую квартиру имеет покупатель после подписания договора купли-продажи и полной оплаты её стоимости сразу после подписания договора обеими сторонами, сдачи документов в Регистрационную палату и до получения свидетельства о Государственной регистрации перехода права собственности?
Начиная с марта 2013 года регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.С Уважением А.А.
СпроситьЕсли в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены.
В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.
В предварительном договоре купли продажи квартиры указана залоговая сумма, если продавец отказывается от сделки, то он уплачивает двойную сумму залога. Будет ли в данной ситуации продавец уплачивать залоговую сумму
СпроситьБольшое спасибо и последнее, что хотелось бы уточнить - Если продавец не явится на сделку, чем это чревато
Спросить
Продаю квартиру. Покупатель хочет произвести оплату после регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате. Опасаюсь, что Покупатель, получив свидетельство на право собственности на квартиру, может не оплатить стоимость квартиры. Как правильно поступить в этой ситуации? С уважением, Евгений.
Обращайтесь по электронному адресу, составлю такой договор, обеспечивающий защиту ваших интересов, дам соответствующие консультации. Мой адрес имеется также в моей анкете.
Спросить
Возможно ли при подаче декларации в налоговую на продажу недвижимости указать не реальную сумму продажи квартиры, а меньшую, для рассчета налога с кадастровой стоимости квартиры? Так как по договору купли-продажи квартира продана за 3200000, а кадастровая стоимость 2300000. Следовательно при начислении налога с продажи по кадастровой стоимости-1000000 * 0,7 получается сумма меньше. Квартиры перешла в собственность по договору дарения 02.2016
К декларации, сдаваемой в налоговую необходимо будет приложить копию договора купли-продажи.
Спросить
