Как получить собственность на дом на земле, если бывшие хозяева отсутствуют уже 20 лет и им нет родственников?
Сколько времени надо прожить в доме на земле, что бы его оформить в собственность? Бывшие хозяева уехали 20 лет назад и неизвестно где находятся, родственников у них нет.
согласно ГК РФ НЕ МЕНЕЕ 15 ЛЕТ ОТКРЫТО ВЛАДЕТЬ,тогда можно решать вопрос об оформлении и если между вами нет договора аренды с продлением срока аренды
Спросить
Дом не подходит под сертификат из-за отсутствия собственности на дом и на землю. Дом и земля в долях. Дольщиков двое. Оба согласны на разделение долей. Хозяева дома, который мы хотим купить, купили этот дом 4 года назад. Сколько времени и денег потребуется нам для того чтобы оформить хозяевам собственность хотя бы на дом?
Купили пол дома с землёй,договор купли продажи не оформляли, но земля была не в собственности, а право пользования, можно ли как то оформить права на дом и землю, бывшие хозяева умерли. Документы от предыдущих хозяев есть, кадастровый паспорт есть.
Татьяна, теперь только в судебном порядке. Надо для начала все обстоятельства дела установить. За помощью обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас возникла такая проблема: в 1994 году (18 лет назад) была оформленна дарственная на 1\4 жилого дома 4 х.квартирного, которая расположенна на 6 сотках земли, оформляли через нотариуса. Натариус при заключении договора сказала, что и земля и дом принадлежит мне. В настоящее время выяснилось, что земля принадлежит бывшим хозяевам. С 1996 Гг. я исправно плачу налог на землю на свою фамилию и на адрес по каторому находится данный участок. Подскажите как нам доказать, что земля находится в нашей собственности, а не бывших хозяев (зеленки ни на дом ни на землю нет, есть только генеральный план участка)
1,5 года назад приобрела дом, земля была не в собственности, что и указано в договоре купли-продажи. Но бывшие хозяева обещали оформить и землю в собственность, я забрала у них все документы подала на оформление сама, сегодня пришел ответ с отказом в оформлении в собственность земли. Могу ли я теперь признать договор купли-продажи дома недействительным. Пожалуйста подскажите как быть?
К сожалению, нет. По данному основанию признать договор купли-продажи недействительным - не получиться.
СпроситьЗемля находится в собственности одного собственника, а дом другого. Можно ли продать эту землю третьему лицу? Предлагать её собственнику дома нет возможности, т.к. он уже давно в этом доме не проживает, да и дом уже разрушен до основания. Где он живёт, - неизвестно... Покупал он этот дом много лет назад у собственника земли для прописки в нём, земля была ему не нужна...
В случае, если дом разрушен, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на дом в связи с его гибелью. После вынесения решения суда запись в ЕГРН о праве собственности на дом будет ликвидирована, и Вы сможете продать земельный участок в обычном порядке.
В случае, если право собственности не прекратить, то у собственника дома продолжает существовать право ограниченного пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого дома.
Спросить
Здравствуйте. Право ограниченного пользования имеется только в пределах размеров дома и некоторого расстояния, необходимого для обслуживания. Поэтому продажа земли возможна. Если у собственника дома возникнут какие либо вопросы относительно земельного участка, то ему и придется обращаться в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПродать можно, и с обременением, просто оно перейдет вместе с правом собственности к новому собственнику участка. Возможно еще проверить - зарегистрировано ли право в государственном реестре прав на недвижимое имущество на дом. Если Вы говорите, что собственник дома не проживает длительное время - возможно его права были оформлены лишь на основе договора, и у участка нет обременения как такового.
Спросить
Максим Владимирович, ну а если без суда, - пусть остаётся это право у собственника дома, продать-то всё равно можно эту землю или обязательно нужно ликвидировать это право ограниченного пользования землёй? Для покупателя этот момент не важен...
СпроситьХотим оформить землю в собственность бесплатно, но нас заставляют платить или брать в аренду. Дом купили и оформили в собственность, а земля находится в аренде. Хозяева уехали в Московскую область, этим объясняют отказ в бесплатном оформлении нам земли, они бесплатно дают землю только жителям Ярославской области, какими мы и являемся. Не понятны их объяснения. На этой земле мы проживаем 12 лет, но без оформления. Подскажите, пожалуйста, возможно ли бесплатное оформление земли в нашем случае?
Если зарегистрированны в данном доме, то в принципе да. Но в ЗК РФ сказано, что МОГУТ предоставить, а не обязаны предоставить
СпроситьДом куплен 32 года назад, с фактической землей 7 соток. 8 лет назад оформили землю: 5,5 соток дали в собственность и 1,5 сотки в аренду. На арендованной земле находились и находятся строения. При попытке покупки арендованной земли в собственность, ответили, что земля при доме не продается, аренду платим 8 лет. Можно ли все таки выкупить эти 1,5 сотки в собственность?
Строения , видимо это хозпостройки какие то - оформите в собственность, официально, а потом обращайтесь за предоставлением арендованной земли в собственность.
СпроситьКуплен дом в двухквартирном коттедже. Какими то хитростями дом продан без земли, на которой стоит дом. Решили оформить, послали делать межевание, сделали получилось 11 соток. И нам сказали так как дом считается многоквартирным, и отмежеванной земле присвоен только номер дома. То приобрести в собственность его не получится. Необходимо решать вопрос с соседями. Соседи пожилые люди им ничего не надо. На землю которая находится под их половиной у них есть старое свидетельство, по которому земля находится у них в собственности. Их земли на карте росреестра нет, и она вроде как не межеваная. Можно ли нашу землю как-то приобрести в собственность?
Земля под многоквартирными домами является общей собственностью собственников квартир. Отдельное свидетельство на право собственности на эту землю не выдается. В свидетельстве о праве собственности на квартиру делается отметка о доле в праве собственности на землю, для этого надо межевать весь земельный участок. Для оформления земли в собственности с получением отдельного свидетельства необходимо переоформить право собственности с права собственности на квартиру на право собственности на долю в доме, то есть перевести дом из разряда многоквартирного в индивидуальное жилое строение (ИЖС) с выделом в натуре доли. Потом перевести землю в земли под ИЖС и также выделить свой участок в натуре.
СпроситьВ 2000 г. купили дом. Но документы на меня не оформили в связи с отъездом хозяев в ФРГ на ПМЖ. В 2009 хозяева отдали документы на дом и написали отказную от земли и дома, времени на оформление у них опять не было. Дом приватизирован на старых хозяев. Можно ли оформить дом в собственность на себя без участия бывших владельцев. (Все налоги 12 лет оплачиваем мы). Спасибо.
Что бы ответить на ваш вопрос наверняка, необходимо видеть документы, но из того, что вы написали, следует, что без хозяев у которых вы что либо купили ни чего не получиться, Звоните. обсудим!
Спросить
Добрый день!
Что значит отказную??? Отказаться от собственности нельзя.
Есть ли какие-либо доверенности заверенные у нотариуса??
СпроситьЯ купила недостроенный дом в черте г.Выборга. Землю бывшие хозяева не оформили. Как я могу это сделать? Сколько соток земли мне оформлять? И какую форму собственности заявлять. Это будет земля за деньги или нет? На основании какого закона я должна оформить землю?
Сначала нужно оформить право собственности на дом, а только потом можно подавать заявление о приобретении земли в собственность. С 01.07.2012 - земля платная.
СпроситьА вы зарегистрировали право собственности на недостроенный дом? Если да, то обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под ваш недострой. Землю вам до окончания строительства могут дать в аренду. В собственность после окончания строительства за плату.
Спросить
Вы не написали оформлено ли в собственность незавершенное строительство? По вопросу земельного участка читайте ниже.
В ходе оформления земельного участка в собственность, необходимо пройти следующие этапы:
1) прием документов, представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, и сама регистрация таких документов;
2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на земельный участок, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
4) внесение записи в ЕГРП на земельный участок при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации права собственности.
Комплект документов, которые потребуются для оформления собственности на землю, таков:
- договор купли-продажи;
- акт приемки-передачи;
- доверенность на представителя в случае если интересы Ваши будет представлять иной гнражданин;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги);
- квитанция об оплате госпошлины.
Спросить
Досторойте и зарегистрируйте дом.После обращайтесь в администрацию района за выкупом или арендой ЗУ.
"ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОЗДАВАЕМЫЙ** ИЛИ СОЗДАННЫЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)
1. Заявление* о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах).
5. Кадастровый паспорт объекта или технический паспорт объекта (выданный до 01.03.2008г. по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. №244), (в двух экземплярах).
6. Кадастровый паспорт (план) земельного участка (в двух экземплярах).
7.** Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Примечание:
** Разрешение на строительство Предоставляется только Для Создаваемого индивидуального жилого дома (объекта незавершенного строительства)"
Спросить
Нужно узнать как, на каком праве, земельный участок предоставлялся изначально и кому (в пользование, в собственность, в аренду). Обратитесь в городскую администрацию или узнайте у продавца дома. Возможно зем.участок получится оформить по приватизации.
Спросить
Сколько соток? Сколько Вам разрешат и сколько Вам самим по силам. Форма собственности частная, если есть возможность приватизировать , то земля будет не за деньги. Что бы все прояснилось обратитесь в администрацию и узнайте кому принадлежит земля и на каких правах, от этого уже и плясать.
Обращайтесь.
Спросить
