Правила и процедуры выселения из квартиры социального найма при наличии новой семьи и проживании на жилплощади жены
Как выписать из квартиры социального найма, если человек не проживает более 20 лет, имеет новую семью, ребенка и проживает на жилплощади жены.
Это возможно на основании решения суда о признании утратившим право пользования.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В данном деле важно не только юридически грамотно обосновать свою позицию нормами закона, но и собрать доказательства, в том числе полученные по запросам, привлечь свидетелей.
По практике (а у меня много аналогичных решений суда с моим участием) суды выносят положительные решения только при полной доказанности позиции истца.
Существует и ряд процессуальных моментов. Ответчики могут заявить встречные требования, к этому нужно быть заранее подготовленными.
Процесс в таком случае может еще затянуться. А в среднем он длится до полугода (это реальные сроки в Москве).
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Могу Вам в этом помочь. Необходимо обращаться в районный суд с иском о признании утратившим право собственности на квартиру. После получения решения суда так же может и приватизировать (по Вашему желанию).
Вопросы появятся - обращайтесь.
Спросить
Такой: как можно выписать из квартиры социального найма бывшего члена семьи, котрый не проживает там уже более 6-ти лет?
Я бывший военнослужащий. В 2007 г получил квартиру. В договоре социального найма указаны три человека - я, моя жена и несовершеннолетняя дочь. Квартиру я еще не приватизировал. В настоящее время в квартире прописаны вся семья. Я подал на развод. Выписываться из квартиры жена не хочет, хотя проживает с дочерью в другом городе, где уже имеет свою жилплощадь, полученную ранее по договору социального найма и приватизарованную на ее имя. Может ли моя жена учавствовать в приватизации и в дальнейшем претендовать на долю при разделе имущества? Могу ли я приватизировать данную жилплощадь на себя и дочь? Могу ли я выписать свою жену самостоятельно после приватизации квартиры?
Имеем ордер в котором прописаны 4 человека - другая (новая) семья.
Сама оплачиваю услуги ЖКХ за 4 человек. Сама поддерживаю приличное состояние квартиры, облогораживаю. Бывшая жена и сын проживают в другом населенном пункте на собственной жилплощади. Муж и его бывшая жена разведены больше 10 лет. С налоговой приходили письма об оповещении об оплате за жилье на имя жены, она имеет в собственносте жилье. По обоюдному согласию выписываться отказалась. Я в эту квартиру вложила очень много. Возможно ли выписать б.жену и сына? Какие нужны документы? С помощью чего можно выписать?
Если дочь прописана, но не проживает более 25 лет, не плачивает ЖКХ. Все это время она проживает на жилплощади мужа, но там прописано 4 человека и жилплощадь оч мала. Может ли мать выписать дочь из квартиры? Квартира не приватизирована.
Семья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Мы проживаем в двухкомнатной квартире (неприватизирована) по договору соц. найма. Общ.пл. = 54 кв.м, жил. пл. = 28 кв.м. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком, у меня второй брак, в квартире проживают и зарегистрированы 4 человека: Я + сын от второго брака (9 лет, ребенок-инвалид) + сын от первого брака (22 года) + бывшая жена (в настоящее время замужем, за другим). Моя настоящая жена зарегистрирована у своей матери. Другой жилплощади моя семья не имеет.
Вопрос-1: могу ли я зарегистрировать свою настоящую жену в своей квартире (место, где проживает наш ребенок-инвалид), без согласия бывшей жены, она согласия не дает.
Вопрос-2: положена ли нам жилплощадь, как семье ребенка-инвалида? (на очереди мы не стоим).
Вопрос-3: можем ли мы получить земельный участок, под ИЖС, в аренду (первоочередно, без аукциона и торгов), как семья ребенка-инвалида, и зависит ли это от постановки на очередь на улучшение жилплощади. Спасибо!
Могут ли выписать человека из квартиры социального найма остальные преписанные если человек там не проживает и не оплачивает счета. Прописан с рождения.
В договор социального найма были внесены все члены семьи. Дом снесли, дали новую квартиру. Одна семья из квартиры купила свое жилье. Можно ли в договор социального найма на новую квартиру не вносить всех членов семьи. Что необходимо написать членам семьи? Заявление чтобы не вносили в новый договор социального найма. Или заявление о исключении из старого договора социального найма.
Я бывший военнослужащий МОРФ получил квартиру на семью состоящую из 3-х человек по соц. найму, через год развелся, в данной квартире проживает бывшая жена и ребенок. В настоящее время я имею новую семью, как мне можно разделить жил площадь если квартира не приватизирована и находится в соц. найме.
