Начало оформления земельного участка на основании постановления и вопросы о плате
Начали оформление участка в сентябре 2014.
Содрвым участком пользовались около 30 лет.
В феврале почтой пришло постановление, в котором указано что предоставить... в собственность за плату земельный участок.
Так же было письмо в котором указано Дополнительно сообщаем, что для заключения договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо обратиться в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города.
При посещении департамента была озвучена сумма 42 тыс. руб.
Не могу понять на каком основании необходимо платить такую сумму?
Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в администрацию муниципального образования с заявлением предоставить спк в собственность земельный участок. Цену выкупа определили. Администрация постановила предоставить земельный участок, а спк в течении 2-х месяцев с момента заключения договора купли - продажи должен был осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Председатель внёс на реквизиты денежную сумму за выкуп земельного участка. Но администрация так договор купли - продажи и не предоставила. Спк писал в администрацию, что на основании постановления о предоставлении в собственность земельного участка просим предоставить договор купли продажи, и что оплата произведена в полном объёме.на что был получен отрицательный ответ. Мотивировали тем, что участок не используется по назначению.
На какие правовые акты ссылаться если обжаловать решение администрации написав исковое заявление о бездействии?
Исковое лучше писать о восстановлении нарушенных прав и признания отказа незаконным. В просительной части иска вывести на понуждение к заключению договора.
СпроситьМеня зовут Ольга. Нужен совет по выкупу арендованной земли. Ситуация неоднозначная.
Есть договор аренды земельного участка ИЖС сроком на 10 лет от 12.11.2013. Я построила дом и 30 апреля 2014 года оформила право собственности на него (свидетельство есть). Право на заключение договора аренды выиграно на аукционе, годовая сумма арендной платы 704 000 рублей оплачена в полном объеме, согласно договору аренды.
6 мая 2014 года я обратилась в районную администрации с заявлением о передаче в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м. Администрация бездействовала. В результате бездействия администрации я была вынуждена обратиться в суд. Далее по решению суда, которое вступило в законную силу 24 января 2015 года, мне должны предоставить проект договора купли-продажи земельного участка. В постановлении о предоставлении мне в собственность за плату земельного участка (оно было предоставлено на суде в декабре 2014 г, само постановление зарегистрировано 12 ноябрем 2014 г. , т.е. сделали его через пол года после моего обращения в администрацию, по истечение годового срока аренды! !)первом же пункте написано: прекратить право аренды Ф.И.О. на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером….., расположенный по адресу:…… по договору аренды №…, С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Далее администрация преднамеренно затягивает выдачу мне договора купли продажи земельного участка, требуя оплатить «задолженность» по арендной плате, которая на основании этого пункта постановления продолжает расти. Данный пункт постановления содержит коррупциогенный элемент и позволяет вымогать у меня деньги бесконечно. Суммы очень большие, так как участок приобретен через аукцион. Получить договор купли-продажи не реально. Что можно сделать в этой ситуации? Как отменить этот пункт постановления и выкупить участок?
Конечно не платите ничего, так как по вине арендодателя всё произошло.
Напишите жалобу в прокуратуру района и жалобу приставам на неисполнение судебного акта, он оштрафовать должен виновных.
СпроситьВ 2011 г. мной в было написано в департамент по имуществу заявление о выделении земельного участка для целей, не связанных со строительством, - размещение торгового павильона (аренда). Затем в было вынесено постановление администрации города «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в котором была утверждена схема расположения участка и о применении вида разрешенного использования – земельного участка. Далее в связи с тем, что в месячный срок с момента публикации в средствах массового оповещения о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка не поступило ни одного заявления, то на основании ст.4 Положения о порядке предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории МО г.Ноябрьск, утвержденного решением ГД от 27.05.2009 № 50-Д, принято решение о передаче земельного участка в аренду мне.
Я за свой счет выполнила кадастровые работы (паспорт), межевание земельного участка затем со стороны департамента по имуществу был подготовлен договор аренды, при его подготовке были нарушены все сроки. Постановление было вынесено 08.07.2011 г. а договор составлен 04.05.2012 г., а по нормам должно было быть в недельный срок. Когда получила договор это уже был 03.10.2012 г. ознакомившись с договором, я пришла к выводу, что он для меня не выгоден. Арендную плату я должна была заплатить с февраля месяца, а договор был от 04.05.2012 г. и сумма аренды за год не соответствовала изначально той на которую мне делали расчет. Договор подписывать я отказалась хотела написать отказ, мне сказали, что договор аренды не подписан, а это значит Вам не отчего отказываться. А недавно пришло письмо следующего содержания. Управление земельных отношений департамент по имуществу сообщает, что мне необходимо вернуть в их адрес один экземпляр договора аренды земельного участка с целью дальнейшей государственной регистрации. В случае уклонения от заключения договора, НГДИ будет вынужден обратиться в судебные органы с иском о взыскании упущенной выгоды. Кроме того с меня будут взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.
Прошу Вас помочь в данной ситуации разобраться могут ли обратиться в суде с данным иском и могут ли взыскать с меня проценты. И какие действия со своей стороны я должна предпринять.
За ранее благодарна за помощь.
Добрый вечер. Сложно дать оценку не изучив документы. Просмотрите в своих документах прописанные обязательства и права.
СпроситьВ 2003 году земельный участок на основании постановления главы города передан мне в аренду на 49 лет, в договоре аренды есть условие о регистрации договора в регпалате. В какой срок обратиться за регистрацией не указано, кто должен обратиться в регпалату я или администрация тоже не указано. Арендную плату плачу ежегодно. Могу ли я обратиться о передаче земельного участка в собственность? Необходимо ли мне межевать земельный участок, если он у меня в аренде? Что необходимо сделать чтобы участок мне передали в собственность? На земельном участке построена баня, но разрешение на строительство я не получала.
за регистрацией должны были обратиться совместно - Вы и администрация.Обратитесь по поводу предоставления земельного участка в администрацию. Межевать не нужно,если был составлен договор аренды, наверняка,участок стоит на кадастре.Закон О государственном учете объектов недвижимости,Земельный кодекс
СпроситьВ каком направлении искать ответ.
Разрешите спор по существу, (даны варианты развития событий) оцените способ защиты нарушенного права:
В положении департамента по управлению муниципальной собственностью города Екатеринбурга указано следующее. Департаменту разрешается без согласования городской думы осуществлять сдачу в аренду земельных участков на срок, не превышающий 1 год, на территории города Екатеринбурга, чья кадастровая стоимость не превышает 60 000 000 рублей. Сдача в аренду земельных участков, чья кадастровая стоимость превышает указанный размер, должна быть согласована с городской думой.
«23» июля 2012 года Департаментом по управлению муниципальной собственностью города Екатеринбурга заключен договор аренды земельного участка с кадастровой стоимостью 85 000 000 рублей. Однако в процессе исполнения договора Арендатор в судебном порядке снизил кадастровую стоимость, признав равной рыночной. С «14» декабря 2012 года кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости и составляет 23 567 987,98 рублей.
«15» января 2013 года Арендатор обращается в Арбитражный суд Свердловской области с требованием признать договор аренды недействительным, в связи с тем, что Арендодатель вышел за пределы своих полномочий при заключении договора (статья 174 ГК РФ).
Варианты: а) «31» декабря 2012 года администрация города Екатеринбург впоследствии согласовала действия департамента.
Б) «29» июля 2012 года администрация города Екатеринбург впоследствии согласовала действия департамента.
В) Арендатор обратился в суд с требованием признать договор аренды недействительным на основании статьи 168 ГК РФ.
--ознакомление с документами и их правовая оценка. услуга. платная. обращайтесь к любому юристу.
СпроситьПомогите пожалуйста, ситуация следующая. В сентябре 2011 решили купить земельный участок, 15 Га (стоимость 850 тыс. руб). Посредник (риэлтор) сказал что для начала оформления документов необходимо внести денежные средства в размере 90 тыс. руб. посреднику были переданы 90 тыс, в свою очередь посредник дал расписку (о том что получил денежные средства в размере 90 тыс на оформление в собственность земельного участка по адресу:...). Во время подписания договора мы обнаружили, что в договоре указана стоимость участка 19 тыс.500 р. На основании чего от подписания договора мы отказались с просьбой откорректировать договор в части стоимости участка. Нами был получен отказ внесения изменений в договор. На что мы потребовали возврат уплаченных ранее 90 тыс (заключение договора купли-продажи не состоялось. Участок не был оформлен в собственность). Посредник в возврате денежных средств отказал. Какие могут быть наши дальнейшие действия по возврату 90 тыс? Будем очень признательны за ответ. Спасибо.
Необходимо обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, предварительно направив письменную претензию должнику.
Спросить
Можно подать иск в суд и требовать возврата данной суммы как неосновательного обогащения. Для этого вам нужно показать расписку и договор юристам, которые помогут составить иск и выиграть процесс. Кроме того, нужно точно выяснить все обстоятельства дела.
Спросить
Здравствуйте Ирина,
Так как риэлтор не выполнил своих обязательств по договору и заключение сделки сорвалось не по Вашей вине, Вы имеете право на возврат уплаченных денежных средств. Если это был задаток, то Вы имеете право на возврат денежных средств в двойном размере.
Нужно обращаться в Суд с Исковым Заявлением, чтобы вернуть деньги.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы, которые Вы хотели бы уточнить - кликните на кнопку "написать сообщение" слева, Я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьХотела бы получить консультацию, 19 февраля 2018 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с меня просроченной задолженности по договору аренды земельного участка за период с 09.03.2007 года по 29.02.2008 года в размере 16085 руб., из которых 12621 руб. пени за несвоевременное уплату, в пользу Администрации города Департамента имущественных отношений. О задолженности узнала 21 мая 2018 г. в личном кабине Госуслуг, до этого ни одного уведомления о задолженности от Департамента не получала. Согласно предварительного договора купли продажи от 10.05.2006 г. я продала жилой дом расположенный на земельном участке площадью 244 кв. метров, с кадастровым номером 89:12:11 04 02:0022, оформлен договор купли продажи 18.12.2007 г., где указано, что право пользования частью земельного участка переходит к Покупателю. Передаточный Акт не составлялся т.к. жилой дом был передан, до подписания Договора. Покупатель 31.10.2008 г. получает Постановление №П-1757 «О предоставлении земельного участка», в аренду сроком на 40 лет, в котором признают утратившим силу постановление Главы города от 09.03.2007 г.№П-332 «О предоставлении земельного участка», по которому по настоящее время платиться арендная плата за землю. Прошло десять лет как выставили сумму задолженности. Существует ли исковая давность, по задолженности? И возможно ли оформление нового договора аренды на один участок, не сообщая покупателю что существует на данный участок договор аренды и по которому существует задолженность?
Вам нужно подать заявление на отмену судебного приказа в течение 10 дней со дн получения его копии. Срок иск. давности применяется при исковом производстве по заявлению ответчика. Исковое производство возможно только после отмены суд. приказа.
Спросить
Добрый вечер, Валентина! Если вы не согласны с вынесенным судебным приказом, то можете отменить его путем подачи возражения. Судебный приказ будет отменен. Затем в суде вы заявите о применении сроков исковой давности. Всего Вам доброго!
Спросить
Добрый день. Исковая давность существует, но применяется она лишь по заявлению ответчика, суд по своей собственной инициативе срок исковой давности не применяет. Согласно ст. 199 ГПК РФ
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В настоящее время рекомендую Вам обратиться в суд с заявлением об отмене судебного приказа. После отмены судебного приказа, если будет рассматриваться гражданское дело Вы вправе заявить о пропуске Истцом срока исковой давности.
СпроситьПостановлением Мэра г. Томска № 359 от 28.06.2000 г. Департаменту недвижимости Администрации г. Томска было делегировано право на совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г. Томск.
В 2007 г. управление земельных отношений Департамента недвижимости проводило проверку законности предоставления земельных участков в г. Томске.
В ходе проверки было выявлено, что по ряду земельных участков срок договоров аренды давно истек, арендная плата за пользование ими длительное время не вносилась, арендаторы этих земельных участков не обращались в Департамент недвижимости по поводу продления договоров аренды.
Управление земельных отношений направило этим арендаторам уведомления об отказе от договоров аренды.
В частности, такое уведомление было направлено гр. Медведеву.
Медведеву был предоставлен земельный участок на основании договора аренды № 6778 от 11.03.1997 г. сроком на 3 года.
В уведомлении управление земельных отношений сообщало, что Департамент недвижимости отказывается от договора № 6778 от 11.03.1997 г., который считается расторгнутым с 11.03.2000 г. Департамент недвижимости также требует от Медведева освободить земельный участок в течение 2-х месяцев. В противном случае земельный участок будет изъят принудительно через суд с отнесением всех расходов на Медведева.
Медведев, получивший такое уведомление, недоумевал. Никто из Департамента недвижимости к нему непосредственно не обращался, земельный участок не осматривал, документы на него не запрашивал.
Постановлением Мэра г. Томска № 396 р от 25.02.2000 г., которое было принято в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, на основании произведенной топографической съемки признавался утратившим силу п.1 Постановления Мэра г. Томска от 11.03.1997 г. № 315-з «О предоставлении гражданам земельных участков на правах аренды в районах городской постройки» в части предоставления земельного участка гр. Медведеву. Этим же постановлением (п. 2) указанный земельный участок предоставлялся Медведеву на праве собственности.
Государственная регистрация права собственности Медведева на земельный участок произведена 10.04.2000 г., земельному участку присвоен кадастровый номер.
Вопросы:
1. Исходя из условия задачи, определите органы, имеющие право на осуществление земельного контроля.
2. Каков порядок проведения проверки соблюдения земельного законодательства?
3. Правильно ли проведена проверка в данном случае? Если нет, то какие имеются нарушения?
4. Совершено ли Медведевым земельное правонарушение – самовольное занятие земельного участка?
5. Как следует поступить Медведеву в данной ситуации?
6. Изменится ли решение задачи, если право Медведева на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?
7. Изменится ли решение задачи, если Медведев – индивидуальный предприниматель и земельный участок ему был предоставлен в связи с предпринимательской деятельностью?
Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в ФРС в 2007 году. В 2009 году Постановлением администрации было изменено назначение земель. В 2011 году произошло межевание и участок был разделен на 15 участков на основании все того же договора продажи и Постановления. Собственник при этом оставался один и тот же. В 2013 году были проданы 10 участков, считая что в собственности более 3 лет. Вопрос: правомерно ли считать такие участки в собственности с 2007 года. Ведь собственник не менялся и участка не являлись при межевании вновьсозданными?
Анна, у меня сейчас идет суд на эту тему. ИФНС подходит к вопросу формально, считая, что право собственности возникает с даты государственной регистрации - и с этим сложно поспорить. Я пытаюсь доказать, что это не новые объекты, а преобразование старого. Так как у вас сделка произошла в 2013 году, вы можете просто не указывать эти доходы в декларации - не в каждом районе Ленобласти налоговая сотрудничает с Росреестром. Есть и другой вариант - заплатить налоги, а потом взыскать их по суду как излишне уплаченные. Вообще могу вам позавидовать, что продали аж 10 участков - все мои висят мертвым грузом, продажи сильно упали.
СпроситьПостановлением Мэра г. Томска № 359 от 28.06.2000 г. Департаменту недвижимости Администрации г. Томска было делегировано право на совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г. Томск.
В 2007 г. управление земельных отношений Департамента недвижимости проводило проверку законности предоставления земельных участков в г. Томске.
В ходе проверки было выявлено, что по ряду земельных участков срок договоров аренды давно истек, арендная плата за пользование ими длительное время не вносилась, арендаторы этих земельных участков не обращались в Департамент недвижимости по поводу продления договоров аренды.
Управление земельных отношений направило этим арендаторам уведомления об отказе от договоров аренды.
В частности, такое уведомление было направлено и мне.
Мне был предоставлен земельный участок на основании договора аренды № 6778 от 11.03.1997 г. сроком на 3 года.
В уведомлении управление земельных отношений сообщало, что Департамент недвижимости отказывается от договора № 6778 от 11.03.1997 г., который считается расторгнутым с 11.03.2000 г. Департамент недвижимости также требует от меня освободить земельный участок в течение 2-х месяцев. В противном случае земельный участок будет изъят принудительно через суд с отнесением всех расходов на меня.
Получив такое уведомление, я оторопел. Никто из Департамента недвижимости ко мне непосредственно не обращался, земельный участок не осматривал, документы на него не запрашивал.
Постановлением Мэра г. Томска № 396 р от 25.02.2000 г., которое было принято в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, на основании произведенной топографической съемки признавался утратившим силу п.1 Постановления Мэра г. Томска от 11.03.1997 г. № 315-з «О предоставлении гражданам земельных участков на правах аренды в районах городской постройки» в части предоставления моего земельного участка. Этим же постановлением (п. 2) указанный земельный участок мне предоставлялся на праве собственности.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 10.04.2000 г., земельному участку присвоен кадастровый номер.
Вопросы:
1. Исходя из условия, определите органы, имеющие право на осуществление земельного контроля.
2. Каков порядок проведения проверки соблюдения земельного законодательства?
3. Правильно ли проведена проверка в данном случае? Если нет, то какие имеются нарушения?
4. Совершено ли мной земельное правонарушение – самовольное занятие земельного участка?
5. Как следует поступить мне в данной ситуации?
6. Изменится ли решение задачи, если моё право на земельный участок зарегистрировано как пожизненное наследуемое владение?
7. Изменится ли решение задачи, если я – индивидуальный предприниматель и земельный участок мне был предоставлен в связи с предпринимательской деятельностью?
Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.
Спросить
