Как избежать неприятностей при расторжении договора о долевом строительстве со санкциями за несвоевременную оплату и односторонний выход
В прошлом году был заключён договор о долевом строительстве. Никакой информации о гос. регистрации договора до сих пор не предоставлено. При этом в договоре указаны штрафные санкции за несвоевременную оплату и за односторонний выход из договора. Как мне безболезненно расстаться с такими коллегами?
Владимир!
Прежде всего нужно изучить условия договора, понять для себя ли Вы покупали недвижимость, есть ли в договоре точные сроки.
Спросить
Добрый день, Владимир!
Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поэтому прежде чем требовать расторжения, необходимо выяснить, заключен ли договор в принципе.
Возможно дать конкретные советы по Вашим дальнейшим действиям только после ознакомления с договором и установления вышеуказанных обстоятельств.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
Спросить
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьВ предварительном договоре купли-продажи в доп. условиях прописано... до 2.10.2011 г. договор заключен без штрафных санкций (Слово включительно не написано). Если 2.10.2011 г. продавец захотел расторгнуть договор, он обязан оплатить штрафные санкции согласно договора или не обязан?
Здравствуйте Виктория.
Если в договре указано до 2.10.2011 г. и не указано включительно, то последний день действия договора 1.02.2011 г. следовательно штрафных санкций не наступает.
Спросить
Посмотрите ст194 ГК РФ. Срок , исччиляемый днями, оканчавется в 24 часа последнего дня срока.То есть 2..10 в 24 часа оканчивается срок., а до 24 часов он еще действует.
СпроситьЯ заключила договор с АН на продажу дома. Срок исполнения договора не указан, однако штрафные санкции за расторжение договора прописаны - 5 % от суммы.
Прошло уже 6 месяцев, имею ли я право расторгнуть договор без штрафных санкций.
Зравствуйте Галина!
В соответствии с Главой 39 ГК РФ Закачзчик вправе в любой момент отказаться от исполнения Договора на оказание услуг, оплатив Исполнителю фактически понесенные расходы. Это правило задекларировано и Законом о защите прав потребителей.
С уважением,
Спросить03.02.2006 был заключен договор о долевом участии в строительстве дома. Ориентировочный срок сдачи - 2 квартал 2007 года, за несвоевременное исполнение договора прописаны штрафные санкции (1,75 ставки рефинансирования ЦБ). Договор нигде не регистрировался. Стоимость по договору оплачена полностью в сентябре 2006 года. Почти полгода работы по строительству не ведутся. Моя квартира построена.
Что мне необходимо сделать, чтобы обезопасить себя в случае банкротства застройщика (пока об этом ходят только слухи)? На какие компенсации я могу подать в суд - за просрочку исполнения договора, штарфные санкции и т.п.? Реально ли получить что-то с застройщика и примерный размер?
Галина, если ваша квартира построена, то в принципе нет оснований для беспокойства. Единственное что вы раз в квартал отсылайте письма застройщику с требованием исполнить обязательства по договору. Потом пригодиться.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьМною был заключен договор долевого участия в строительстве в феврале этого года, строительство было начато в прошлом году. Распространяется ли на этот договор действие закона о долевом участии и какие санкции можно предъявить в случае нарушения сроков строительства?
Уважаемый Леонид! В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВопрос по договору уступки ДДУ между юр. Лицом и физ. лицом.
Когда вступает в силу договор?
Юр.лицо требует внести оплату до регистрации договора в Росреестре.
В договоре уступки прописали оплату 20% в течении 4 дней с даты подписания.
Квартира покупается с использованием кредитных средств, банк же переводит 80% после регистрации.
Могут ли расторгнуто договор и выставить штрафные санкции из-за не оплаты 20%?
Конечно если вы не выполняете условия договора по оплате, то он может быть расторгнут до регистрации.
Юриста надо привлекать для разъяснения таких важных сделок до подписания договора.
СпроситьЕсли договор на долевое строительсиво заключался в долларах США в 2011 году, курс доллара был 36 раз. , сдача дома по договору должны была быть в декабре 2014, до сих пор квартира по акту приема передачи не передана. В договоре указано что возможно расторжение договора в случае не выполнения обязательств. Могу я расторгнуть договор с возвратом денежных средств по курсу на сегодняшний день? Т.к. и оплата производилас по курсу на день оплаты.
---Здравствуйте, по курсу на сегодняшний день не получите. и не стоит расторгать ДКП, вот вам из практики. как только вы откажетесь от квартиры и потребуете вернуть деньги, суд примет нужное вам решение а застройщик. немедленно признает себя банкротом и вы ничего вообще не получите ни денег. ни жильё. Поверьте на слово. требуйте сдать жильё и оформляйте квартиру в собственность. можете требовать в суде. но никак не расторгать ДПК, это глупо. Создавайте кооператив и сами доделывайте жильё (если осталось немного) и забирайте свои квартиры. Всего хорошего.
Спросить
Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано:
«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»
СпроситьПрошу разъяснить следующую ситуацию с приобритением недвижимого имущества (помещения).
24 июля 2015 года с застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, также договор оказания услуг по регистрации договора ДУ, также договор по бронированию объекта. Все платежи по всем договорам уплачены в срок. На сегодняшний день ЖК введен в эксплуатацию.
15 марта звонит ком. Директор застройщика и говорит, что они промедлии с подачей ДДУ на регистрацию и предлагает следующую схему: заключить предварительный договор купли продажи, ранее уплаченную сумму зачесть в счет нового договора по писму на ген. Директора застройщика. ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас ошибочно перечисленные денежные средства 21.08.2015 года в размере 1000 (1000) рублей 00 копеек зачесть в оплату по предварительному договору купли-продажи № .. от 21.12.2015 года.
В заявлении не указана сумма уплаченная за регистрацию договора, а в новом договоре указано, что все затраты по регистрации на мне.
Что это за схема разъясните пожалуйста.
Скорее всего Заказчик не успевает сдать дом вовремя и, для того, чтобы не платить неустойки владельцам квартир, изобрел такую схему. Однако по предварительному договору деньги не платятся, только если к нему если договор о задатке . Поэтому я рекомендую Вам подойти к этому вопросу более детально, потому что могут быть и другие особенности, например, споры о том, что какую-то квартиру продали дважды. Не торопитесь подписывать.
Спросить
Этого делать нельзя ни в коем случае. Предварительный договор - схема намного худшая и ничем не защищённая, в отличие от ДДУ.
Переходить с ДДУ на ПД - совершенно не отвечает Вашим интересам.
Надо обращаться в суд, признавать право собственности по ДДУ и взыскивать неустойку.
Спросить
Ни в коем случае ничего не подписывайте. Пишите претензию, взыскивайте неустойку за просрочку сдачи объекта и признавайте за собой право собственности в суде по ДДУ.
СпроситьЗаключен целевой договор, в котором указан предмет договора-это мое поступление и обучение, меры социальной поддержки. Также указано, что если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то договор считается автоматом расторгнутым. Был суд, но мне было отказано в расторжении договора, тк якобы не были предоставлены банковские реквизиты. Все было предоставлено, просто это не доказать сейчас (вопрос: как сейчасрасторгнуть этот договор?
Если в договоре поставки срок поставки оборудования уже истек, а за просрочку предусмотрен штраф, договор еще не подписан, при подписании такого договора распространятся ли штрафные санкции за просрочку по договору? Переделывать договор не хотят, а подписывать надо.
