Возможность расторжения договора с агентом по недвижимости и возврата денег в полном объеме при отсутствии технического паспорта на квартиру

Можно ли расторгнуть договор с агентом по недвижимости и требовать полного возврата денег в данной ситуации?

Имею ли я праворасторгнуть договор с агентом по недвижимости и требовать возврата денег в полном объеме? Мы с мужем выбрали квартиру и заключили договор. Когда уже все документы и справки для банка были готовы, продавец поставила нас перед фактом, что тех. паспорта на квартиру нет и получить нет возможности так как незак. Балкон и перепланировка, на руках лишь копия старого тех. паспорта. Связавшись с банком, нам объяснили что для них и копия сойдет, главное наличие кадрастр. Паспорта. Мы решили отменить сделку. В договоре прописано, что в случаи отказа банка или др.форс ситуаций возвращает лишь 50%.Законно ли это? Как быть?

Читать ответы (1)

Вопрос о возврате денег при отмене договора с агентом по недвижимости из-за отсутствия технического паспорта для квартиры

Мы с мужем выбрали квартиру и заключили договор. Когда уже все документы и справки для банка были готовы, продавец поставила Здравствуйте, подскажите пожалуйста имею ли я праворасторгнуть договор с агентом по недвижимости и требовать возврата денег в полном объеме? Мы с мужем выбрали квартиру и заключили договор. Когда уже все документы и справки для банка были готовы, продавец поставила нас перед фактом, что тех. паспорта на квартиру нет и получить нет возможности так как незак. Балкон и перепланировка, на руках лишь копия старого тех. паспорта. Связавшись с банком, нам объяснили что для них и копия сойдет, главное наличие кадрастр. Паспорта. Мы решили отменить сделку. В договоре прописано, что в случаи отказа банка или др.форс ситуаций возвращает лишь 50%.Законно ли это? Как быть? Агент ссылается на то,что вся работа. Выполнена, независимая экспертиза для банка осуществилась (платная), а мол то что вы испугались покупать квартиру без тех. паспорта, так он и не нежен это ваша проблема. Подскажите как я могу аргументированно требовать возврата денежных средств? Заранее благодарю за ответы! Спасибо!

Читать ответы (1)

Аннулирование договора с агентством недвижимости в связи с отсутствием технического паспорта на квартиру и нарушением

Решили купить квартиру через ипотеку, составили договор с агентом по недвижимости, сейчас он подготовил и сдал документы в банк., но тут выяснилось что тех. паспорта на квартиру нет и получить нельзя так как в квартире незакон. Балкон. Проводя независимую экспертизу (необход. Для банка), эксперту заплатили за то что бы он не указывал на наличие балкона. Имею ли я право забрать свои деньги у агентства недвижимости?

Читать ответы (2)

Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.

Заключил договор о покупке земельного участка, оплатил 55% стоимости участка. Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка. В договоре купли–продажи записано «Продавец обязан передать покупателю недвижимость в течении 90 дней после заключения настоящего договора, Покупатель обязан оставшуюся сумму оплатить течении 2 месяцев со дня подписания договора». Но к этому сроку у продавца все еще не были готовы документы для оформления государственной регистрации сделки в регистрационной палате. Продавец был готов к сделке лишь спустя 7 месяцев после подписания договора купли продажи участка. Юридически - имеет ли право он (продавец) требовать окончательную оплату, не имея на руках Свидетельства о государственной регистрации права?

Читать ответы (1)

Проблемы при покупке недвижимости - как расторгнуть сделку, если продавец изменяет условия?

Я заключила предварительный договор купли продажи, передала аванс в размере 50 т.рублей. По договоренности между мной и продавцом решили сделать занижение по оплате в основном договоре (1550000 по основному договору, 700 по договору неотделимых улутшений.) Проконсультировавшись с юристом по недвижимости, узнала, что сделка может быть признана недобросовесной и мне будет возмещена. Только сумма указаная в основном договоре. Теперь не согласна на такие условия. Продавец настаивает на занижении или просит сумму за дом на 100 т. больше. Также на момент заключения договора документы на недвидимость мне были предоставлены не в полном обьеме и неактуальные на момент сделки. Я думаю, что они воспользовались моей неграмотностью в данном вопросе. Хочу расторгнуть сделку. Как быть?

Читать ответы (4)

Проблемы с ипотечными средствами и возвратом денег за забронированную квартиру

Собираюсь приобрести квартиру с помощью ипотечных средств и заранее выбрала и забронировала понравившуюся мне квартиру 23.11.14 г. В банки документы не смогла подать по причине того, что мужу на работе не предоставили справку 2-НДФЛ. А в договоре бронирования сказано, что возврат денег при отказе банка в предоставлении кредита или предоставлении не на полную сумму. Мне один банк отказал. Но не дает отказ, объясняет тем, что даст отказ только застройщику. В двух из 4-х банков, кредитующих этот объект отказали в приеме документов, тк не было справки 2 НДФЛ (дали только справку по форме банка). Теперь Застройщик не возвращает деньги, мотивируя тем, что нарушены условия договора и у меня нет отказа Банка. Никаких других договоров заключено не было. Бонь с квартры снята 19.12.2014 г. , тк была указана в договоре эта дата. Я написала заявление о возврате денег в полном объеме, но они устраивают волокиту и кормят завтраками явно не желая мне их возвращать. Подскажите, как мне заставить их вернуть мне мои деньги?

Читать ответы (2)

Но как нам получить назад деньги от недвижимости, ведь они берут проценты от сделки, а сделка не состоялась не по нашей вине?

Обратились в агенство по подбору квартиры. Был составлен предварительный договор на покупку жилья и оплачены проценты агентам по недвижимости (2% от сделки). перед заключением окончательного договора квартира попадает под прокурорскую проверку, продавец возвращает сумму, полученную от нас ранее, а агенство отказывается вернуть деньги, так как сделка не состоялась. Проблема в том, что при возврате денег договор в присутствии юриста был уничтожен и составлена расписка, что стороны претензии друг к другу не имеют. Но как нам получить назад деньги от недвижимости, ведь они берут проценты от сделки, а сделка не состоялась не по нашей вине?

Читать ответы (2)

Как заключение брачного договора при ипотеке может повлиять на права и обязанности супругов

Банк выдвинул требование о заключении брачного договора на этапе сделки, когда уже первоначальный взнос за квартиру был внесен, аргументируя это тем, что у супруга плохая кредитная история. Назад дороги уже не было, так как нас поставили перед фактом, знали бы мы раньше о таких условиях, не согласились бы на брачный договор. В нем прописано что, при расторжении или изменении брачного договора, мы должны уведомить об этом банк, но я много где читала что одного уведомления недостаточно, а нужно именно разрешение банка на расторжение договора (в ипотечном договоре ничего не прописано о брачном договоре). Вопросы следующие: можем ли мы сами расторгнуть брачный договор и просто поставить банк в известность? Сможет ли банк сделать супруга созаёмщиком или это необязательно, чтобы получить налоговый вычет? Нужно ли супругу иметь долю в квартире, чтобы получить вычет? После расторжения брачного договора квартира станет совместно нажитым имуществом несмотря на то, что изначально был заключён брачный договор?

Читать ответы (1)

Требование возврата задатка при незаконной перепланировке квартиры и возможные последствия отказа от продления срока договора

Помогите с таким вопросом. Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Дан задаток 50 тр. Продавец в договоре обязуется предоставить полный пакет документов, оговорены варианты расторжения (в случае моего отказа задаток остается у продавца, при отказе банка, они возвращают деньги, отказ продавца-возврат в 2 м размере) Но после подписания выяснилось, что в квартире была незаконная перепланировка с уменьшением жилой площади и появлением коридора! Для банка это не проблема, ипотеку сказали одобрят, но Я хочу расторгнуть договор, поскольку узаконивать буду потом я за свои средства. Могу ли я требовать возврат задатка, ссылаясь на то что продавец не предоставил все документы, т.е. новый тех. паспорт с узаконенной перепланировкой? И второй вопрос если они решат узаконить, на это требуется время, а у нас по предварительному договору срок заключения основного до 20.12.15.по соглашению сторон может быть продлен. Так вот я если откажусь от продления, не захочу ждать пока они пройдут процедуру законности, будет ли в этом случае возвращен задаток или это уже моя причина? Огромное спасибо!

Читать ответы (1)

Заключение договора на невыгодных условиях - вероятность возврата комиссии при срыве сделки

Перед просмотром квартиры заключили договор который обязывает оплатить 50% комиссии перед заключением предварительного договора купли продажи. Оплатили 50% комиссионных агентству, но сделка срывается, так как банк не пропускает объект недвижимости по причине износ жилья более 50%. В договоре заключенном с агентством нет пункта о возврате. Более того есть формулировка, о том что "если сделка не происходит по независящим от исполнителя причинам, то агенство комиссию не возвращает". Агенты недвижимости перед оплатой комиссии, уверяли что объект пройдет, что у них все объекты проходят. То есть гарантировали проходимость сделки. Есть ли вероятность возврата средств? Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика, или по причине что услуга по сделке не завершена (не оказана). Какие варианты возможны?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59