Какие налоги нужно оплатить при продаже дома с землей, если недвижимость не была зарегистрирована в кадастре?
В 1997 году мы построили дом на земле, участок был выделен для индивидуального строительсва и ведения подсобного хоз-ва. Имеется старое свидетельство на землю от октября 1995 г. старое регистрационное удостоверение на право собственности сданного дома от ноября 1997 года. Сейчас мы решили продать дом с землёй, пришлось оформлять все новые документы, новый техпаспорт (хотя изменений никаких не было, всё как в старом техпаспорте), нужен новое свидетельство на землю (в старом стоял адрес и номер участка), потом участку присвоили номер дома (есть постановление и в кадастровой зарегестрирован в 2008 г), но в кадастровой почему то дом не стоял на учёте.Выдали уведомление, что на кадастровом учёте объект недвижимости не поставлен на учёт. Сейчас занимаемся всеми новыми документами, чтобы получить свидетельства на собственность новые и на землю, и на дом. Вопрос: Буду ли я оплачивать налог с продажи? Вопрос возник потому, что кто то мне ответил, что не с момента сдачи дома в эксплуатацию считается 3 года, а с момента постановки на кадастровый учёт. Спасибо. Жду вашего ответа! Спасибо!
Если первичное право собственности было оформлено в 1997 году (из Вашего вопроса я так поняла) - то никакого налога платить не нужно.
Спросить
Объектом налогообложения выступает доход, полученный от реализации недвижимого имущества (к нему относятся квартиры, а также жилые дома, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки) и долей в нем (пп.5 п.1 ст.208 НК РФ). При этом, если указанное имущество находилось в собственности физического лица, имеющего статус налогового резидента РФ, 3 года и более, то выручка от его продажи освобождается от налогообложения (п.17.1 ст.217 НК РФ).
За точку отсчета принимается дата регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, независимо от того, сколько человек фактически проживал в квартире(доме).
Таким образом, в зависимости от того, что будет указано в Вашем Свидетельстве о регистрации права (собственности на жилой дом), будет исчисляться трехгодичный срок.
Спросить
Спор о праве собственности на земельный участок - кто истинный владелец?
Как оформить дом в собственность по техпаспорту без кадастрового номера?
Какие документы нужны для продажи дома в деревне постройки 1965 года?
Документы на земельный участок для личного подсобного хозяйства и его статус
Как узнать, было ли проведено межевание дачного участка, если есть только кадастровый номер?
Оформление собственности на дом в СНТ - возможность присвоения кадастрового номера по техническому паспорту
