Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

₽ VIP

Уважаемый Максим!

Чтобы дать Вам квалифицированный совет необходимо смотреть все договоры которые находятся у Вас на руках. Могу лишь сказать по своей практике, что практически всегда они по своей сути кабальные, т.е. предусматривающие чьи угодно интересы, но только не конечного потребителя. Сослаться на закон о защите прав потребителя Вы не сможете, поскольку при долевом участии вы являетесь по сути "инвестором", т.е. коммерсантом - человеком зарабатывающим прибыль и на свой страх и риск проводящим все операции.

С уважением,

Александров Е.Н.

Уважаемый Максим! Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в ч.2 ст. 6 предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, до 2007 г. размер неустойки был установлен как 1\300 ставки рефинансирования в день. Следовательно, за IV квартал 2006 г. может быть взыскана неустойка в размере 1\300 ставки реф-я за день просрочки, а за 2007 г и период 2008 г. до сдачи дома - в размере 1\150 ставки реф-я за день просрочки. Стоит учесть, что размер взыскиваемой неустойки може быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ. Удачи Вам!

Уважаемый Максим!

Нет ничего проще, чем указать Вам на конкретный НПА, но проблема в том, что это Вам ничего не даст. В таких договорах важны нюансы, которые мгновенно превращают простые решения в большие проблемы. До принятия вышеуказанного коллегой закона в данном вопросе суды руководствовались законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Тезисы указанного коллегой письма, мягко говоря, весьма спорны и для судов решающего значения не имеют.

С уважением,

Александров Е.Н.

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" действует только для договоров заключенных после вступления его в силу. А для договоров от 2002 года какой закон регулирует его исполнение.