Проблема с наследством - как защитить свои права при продаже приватизированной квартиры с долей наследства

Помогите пожалуйста мне с такой проблемой. У меня и у моей сестры есть доли от приватизированной квартиры доставшейся по наследству от умерших родителей. Я являюсь собственником квартиры. Родная сестра никогда не жила и не была прописана в нашей квартире. Сестра живет в другом городе. Сестра имеет половину 1/3 доли мамы. На мне папина 1/3 доли, моя 1/3 доли и половина маминой 1/3 доли. В данный момент я живу заграницей, и являюсь гражданкой другой страны, при этом не потеряв гражданство РФ. у меня нет средств чтобы выкупить долю сестры, и нет вообще возможности выехать в РФ для продажи квартиры. Я считаю продавать квартиру сейчас не имеет смысла, так как я являюсь инвалидом с детства 3 группы и получаю пенсию, за себя и пособие за сына. Скоро нужно будет оформлять пособие на еще одного ребёнка, это будет делаться по доверенности. Выехать в РФ нет никакой возможности ни мне ни кому-то из близких. Сестра этого не понимает. Делать доверенность на продажу сестре, нет гарантии, что получу свои деньги. Грозится продать свою долю непонятно кому. Если она это сделает, какое право покупатель имеет на въезд в квартиру? Может ли покупатель вьехать в квартиру, если квартира сдаётся в аренду? Кто потом должен платить за коммунальные услуги? Как будет делитися оплата за ком. услуги между мной и покупателем доли сестры? Как мне быть? Спасибо большое.