Перерегистрация квартиры при этапе переезда - правила и нюансы

398₽ VIP

нужно будет получить разрешение опеки на продажу (ст. 37 ГК РФ). возможность его получения зависит от того какое жилье (площадь, стоимость и пр) предоставляется взамен. Должно быть не хуже.

вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства ( ст 37 ГК РФ) а так же вы обязаны выделить ему долю не меньшую чем у него была, т.е. если было 10 кв.м, то и в новой квартире должно быть не менее 10 кв.м.

На основании ст. 20, 21 ФЗ №48_ФЗ необходимо получить согласие опеки по Наро-Фоминскому Мун. району МО ( nfcity.ru )

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ

(ред. от 22.12.2014)

"Об опеке и попечительстве"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015)

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

Уважаемая Сергей г. Наро-Фоминск !

Для получения письменного Согласия Органа опеки и попечительства на Продажу доли в московской квартире вам потребуется представить письменные документальные доказательства приобретения другого равноценного жилья для ребёнка в Севастополе(ст.175 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.03.2015г

здравствуйте! вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего (ст. 37 ГК РФ). Для чего Вам нужно будет обратиться с соотв. заявлением, и опека выдаст разрешение под условием что Вы купите новую в Севастополе с долей ребенка, либо обяжут положить сумму от доли несовершеннолетнего на его счет, а потом с разрешения снимите для покупки жилья....Под условием покупки новой доли в новой квартире Вам могут дать время на сделку с обязательным последующим отчетом. в любом случае Вам нужно обращаться в орган опеки и Вам все там разъяснят...Удачи!

Здравствуйте!

В силу статей 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" действительно требуется так называемое предварительное разрешение органа опеки для распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему (либо в праве собственности на которое имеется доля несовершеннолетнего).

Но, откровенно говоря, закон не дает четких критериев, при которых дается такое разрешение органами опеки.

Основное правило в том, чтобы в результате распоряжения недвижимым имуществом несовершеннолетнего не ухудшалось его имущественное положение.

Практически (на практике) это означает, как правило, чтобы на денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения несовершеннолетнего, ему было приобретено другое жилое помещение, не меньшей стоимости и желательно не меньшее по площади. Хотя варианты с уменьшением площади допускаются (такая практика есть).

Применительно к Вашей ситуации можно расписать алгоритм следующим образом.

В Севастополе Вы заключаете предварительный договор купли-продажи жилого помещения, где в качестве одного из покупателей выступает несовершеннолетний ребенок, и указано, какого размера доля, какой стоимостью поступает в его собственность. К договору должны прилагаться технический паспорт, документы о собственности продавцов данной квартиры (как правило, органы опеки требуют эти документы, чтобы по ним можно было проверить состояние квартиры и юридическую чистоту предстоящей сделки).

С данными документами Вы обращаетесь в орган опеки по месту нахождения квартиры в Московской области и подаете заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения, в котором у ребенка имеется доля в праве собственности.

Если орган опеки приходит к выводу, что в результате такой сделки имущественное положение ребенка не ухудшится, то он издает соответствующий акт (постановление, распоряжение, приказ и т.п., в зависимости от конкретного региона и муниципального образования), в котором указывается на дачу соответствующего разрешения на продажу и на обязанность законных представителей ребенка в определенный срок провести и зарегистрировать сделку по покупке ребенку квартиры в Севастополе.

Указанный акт органа опеки прилагается к документам, которые Вы будете подавать в Управление Росреестра по МО на государственную регистрацию перехода права по договору продажи квартиры в МО.

Впоследствии в срок, указанный в акте органа опеки, Вам надлежит будет провести сделку по приобретению жилого помещения в Севастополе.

Но важный момент.

Учитывая, что единой практики среди органов опеки по перечню необходимых документов для получения разрешения на сделку не существует, то рекомендую первоначально обратиться в орган опеки по месту нахождения квартиры в Московской области и выяснить, какой конкретно перечень документов им необходим.

Подавайте заявление в опеку о даче согласия на отчуждение доли несовершеннолетнего собственника ст. 37 ГК РФ

Опека дает согласие на отчуждение доли ребенка , когда предоставляется следующее :

1. Предварительный договор на приобретение другого жилья , при этом Вы должны будете написать обязательство о выделении по договору купли-продажи ребенку доли в этой квартире .

2. Без предварительного договора на новое жилье Вы даете обязательство о приобретении ребенку другого жилья , не менее , чем его доля в отчуждаемой квартире .

3. Можете предоставить документы на право собственности на уже имеющуюся в Севастополе квартиру и обязательство , что в данной квартире будет оформлено право собственности на долю .на имя ребенка. Доля по площади должна быть не менее , чем та , что принадлежит ребенку в отчуждаемой квартире.

Для более веской аргументации предоставьте справку о регистрации по месту пребывания и справку из школы .

Я понимаю про опеку и выделение доли. Как мне купить. Не продав то жильё?И как проделать одновременно сделку в разных регионах? И,если у нас квартира 45 м на четверых, какую долю должна я предоставить в новом жилье?

Если правильно поняла,то нахожу квартиру в Севастополе,везу копии документов в Наро-Фоминск,далее продаю там квартиру.опять лечу в Севастополь и покупаю квартиру?В течении какого времени?Можно подарить например свою квартиру в Севастополе родственнику.а потом купить у него же?

Но будет ли учитываться тот факт,что ребёнок уже 4 года живёт и учится в Севастополе и зарегистрирован по 2018 год по месту пребывания?

Если я открою вклад на ребёнка.то уже не обязана предоставлять ему долю?

Добрый день,а своему совершенолетнему сыну я могу квартиру подарить,чтобы потом муж с младшим сыном купили у него эту квартиру?Или нужны более дальние родственники?

Спасибо за ответы.Немного уточню ситуацию.В МО у меня квартира с несовершенолетнем и частный дом мой личный..Сейчас живём в Севастополе и ещё лет 5 планируем прожить.Решили дом увеличить ,нужны деньги.Вот думаем,как можно продать ту квартиру.Или поменять квартиру в МО на Севастополь,а мою продать в Севастополе и потратить на дом.Не могу понять,как лучше решить эту проблему.