Прокуратура инициировала судебное производство по отмене постановления и договора купли-продажи о земельном участке

398₽ VIP

Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение. Как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2002 г. № 4-П, прокурор, предъявляя иск в интересах другого лица, действует как должностное лицо прокуратуры Российской Федерации и не является субъектом спорных материальных правоотношений, но в качестве лица, участвующего в деле, он пользуется соответствующими процессуальными правами.

Прокурор вписался в срок исковой давности (3 года согласно ст. 196 ГК РФ).

И ст. 45 ГПК РФ соблюдена:

"Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований."

Сергей, я Вам посоветую обратиться к юристу со всеми вашими документами. Необходимо иск изучить. Какие основания у прокуратуры? Ст. 36 ЗК не предполагала проведение торгов. Право собственности на сарай было зарегистрировано?

Сергей, здравствуйте!

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, которая действовала до 1 марта этого года) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Данная норма предполагает, что если лицо является собственником здания, строения или сооружения, расположенного на земельном участке, который на праве собственности ему не принадлежит, то оно имеет исключительное право на приватизацию - передачу ему в собственность данного земельного участка.

При этом исключительность права на приватизацию означает, что данному лицу (собственнику здания, строения или сооружения, расположенного на участке) данный земельный участок передается в собственность без проведения торгов.

Поэтому при разрешении Вашего спора необходимо исходить из того, находился ли на момент издания постановления от 28.02.2012 г. сарай 8 кв.м., расположенный на спорном земельном участке, в Вашей собственности.

Если у Вас по состоянию на 28.02.2012 г. было право собственности на данное строение, то иск прокурора не обоснован.

Данное обстоятельство Вам и нужно доказывать.

Если же Вы не сможете доказать в суде, что на 28.02.2012 г. это строение находилось в Вашей собственности, то иск прокурора будет удовлетворен.

Постановление по предоставлению земельного участка в собственность, как и договор купли продажи между Вами и администрацией района являются незаконными лишь по следующим основаниям:

В соответствии с п. 7 ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации решение органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:

- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (для лиц, установленных п. 1ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации);

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

При втором варианте предоставления земельного участка – без предварительного согласования, будущий правообладатель земельного участка не известен, поэтому общее правило распоряжения такими земельными участками – торги.

Исходя из перечисленных Вами оснований - ни одно из них не является законным.

Выход - обращаться вновь по данному объекту за ПРАВИЛЬНЫМ и ЗАКОННЫМ оформлением документов.

Требования прокурора не законны, т.к. нет оснований для расторжения договора купли-продажи.

Договор заключен на основании норм ст. 36 зк рф. То, что участок по ИЖС не запрещает строить на нем иные строения вспомогательного использования - напр. сарай и порядок использования участка не нарушает.

В ст. 36 зк рф говорится о необходимости нахождения на участке любого строения, в т.ч. и сарая.

Вы вправе подать возражения на иск и ссылаться в них на законность предоставления участка и необоснованность требований прокурора.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.