Как вернуть задаток на квартиру, если банк не предоставил желаемую ипотеку и агентство отказывается вернуть деньги
Скажите пожалуйста как можно вернуть задаток на приобретение квартиры. Банк не одобрил большую сумму ипотеки, агенство деньги возвращать отказывается.
Здравствуйте! Только в судебном порядке можно вернуть, но нужно доказать, что это не задаток, а аванс
Спросить
Здравствуйте! Если задаток добровольно не отдают, то в таком случае необходимо обращаться в суд.
Спросить
Покупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?
Добрый день Татьяна, в вашем случае по сути вы сами отвечаете на данный вопрос, если вы конечно не подписали соглашение, то оно не действительно и вы вправе не возвращать, если все подписано, и соглашение содержит в себе пункт о возврате, возвратить должны.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна...
Дополню немного предыдущий ответ. Попросите у него официальный отказ банка в предоставлении кредита. Ведь может же быть такое, что он просто обманывает и никуда не обращался.
Плюс предусматривалось ли соглашением в какой банк он должен был обратиться и в какие сроки? Возможно отказал один, но предоставит другой.
Спросить
Конечно всё подписано. Задаток был передан и принят. В соглашении пункт гласит о том, что "...в случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости задаток возвращается..." А банк получается отказал вообще в выдаче ипотеки. А не в выдаче для приобретения вышеуказанного объекта. Я трактую это так "если бы банк отказал в одобрении этого объекта, и не согласился бы выдать ипотеку, то тогда я согласна вернуть задаток, а так получается, что клиенту просто отказали"
СпроситьИнтересное трактование, в таком случае вы вправе попытаться признать соглашение ничтожной сделкой - через судебное разбирательство! Обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьПоэтому и надо взять официальный отказ, в связи с чем ему отказали, то ли объект не устраивает, то ли заемщик.
Спросить
Полагаю, отказ банка в выдаче кредита вообще, подразумевает отказ в выдаче кредита в частности, а именно на вашу квартиру на вашу квартиру. На этом основании, я считаю, что задаток не подлежит возврату.
Спросить
Вы обязаны вернуть задаток, т.к. это прямо указано в договоре. Вы могли бы его не возвращать, если это было бы указано в договоре.
С уважением.
СпроситьАльберт, Евгеньевич, В соглашении написано " отказ в выдаче ипотеки на вышеуказанный объект" Т.е. отказ в выдаче ипотеки для конкретной квартиры. Таким образом клиент должен доказать, что отказали не ему, как заемщику, а объект не подошел. Я вот о чем...
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПо предварительному договору и по соглашению о задатке был внесен задаток, но при сдаче в банк документов на выбранную квартиру выясняется что банк одобрил меньшую сумму, чем прописана в предварительном договоре в пункте о расчетах. Сотрудник банка ошибочно озвучил по телефону не верную сумму, а уведомление банка о размере ипотеки до внесения задатка не взяли. Продавец выбранной квартиры отказывается возвращать задаток. Сумма задатка 100 т.р.
Вы так и не указали проблему.
Попробую догадаться.
Если вы отказываетесь от покупки, то задаток не возвращается.
Причина - неуважительная.
СпроситьМогу ли я вернуть задаток при покупке квартиры, если сделка не состоялась. Покупателю моей квартиры банк не одобрил ипотеку, без объяснения причины. Из за этого сделка не состоялась, при этом те у кого я покупал квартиру, отказываются возвращать задаток.
Можно вернуть в двойном размере, для этого необходимо сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Как мне можно вернуть деньги-задаток за некупленную квартиру? Не получилось купить квартиру по вине третьего лица, а именно, банка, который выдал мне ипотеку. Банк не одобрил метраж квартиры, в следствии чего сделка не состоялась, а продавец отказывается возвращать задаток, хотя это не моя вина. Со стороны продавца была написана расписка, которая сейчас находится у меня и деньги передавались при свидетелях: моя сестра и риэлтор со стороны продавца. Куда можно обратиться за помощью?
Нужно смотреть документы, по которым платился задаток: было ли оформлено соглашение о задатке? Что указано в расписке? был ли предварительный договор? Без изучения данных документов либо информации о их наличии или отсутствии невозможно ничего сказать конкретно.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Задатком эта сумма может быть только в случае составления письменного документа о задатке и, обязательно, договора купли-продажи или хотя бы предварительного договора.
Если этих документов нет, то переданные денежные средства могут быть признаны в лучшем случае авансом, который подлежит возврату. Если же договора не было вовсе, то это неосновательное обогащение безусловно подлежащее возврату.
В случае отказа продавца в возврате денег необходимо обращаться в суд.
Обращайтесь - поможем.
СпроситьМы решили купить квартиру, подписали предварительный договор с продавцом и внесли задаток. Стоимость квартиры в договоре была завышена и банк оценку не одобрил. Продавец отказывается возвращать нам задаток, хотя в договоре сказано, что если данная квартира не проходит по банку, продавец возвращает задаток в полном объеме. Возможно ли нам по суду вернуть свой задаток?
Я покупатель, банк одобрил ипотеку, оформили предварительный договор, дала задаток, после оценки банк уменьшил сумму ипотеки. Мне приходится отказываться от сделки. Как быть и могу вернуть задаток. Могу подать в суд на банк.
Здравствуйте. Если Вы отказываетесь от сделки, задаток не вернёте (п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ). По второму вопросу: если речь об одобрении кредита, то смысла подавать в суд на банк нет.
СпроситьВопрос такой: Хотели купить квартиру у застройщика по ипотеке. Сначала нам квартира понравилась, мы были уверены. Что банк выдаст полную запрошенную сумму и решили приобрести данную квартиру. Застройщик заявил, что нужно внести 70000 рублей для составления различных формальностей (так было записано и в договоре при получении наших денег), но при этом уведомил, что в случае изменения решения по приобретению квартиры деньги нам вернут полностью. Через два дня банк одобрил сумму почти в два раза меньше запрашиваемой. Естественно все планы о приобретении квартиры рухнули. Когда мы обратились к застройщику с просьбой вернуть нам деньги - он отказал, ссылаясь на то, что деньги приняты как задаток, хотя о задатке в договоре не говорилась не слова. Скажите, пожалуйста, что нам теперь делать?
Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о возврате залога может быть решен в судебном порядке.
Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.
Исковое заявление в суд направляется по месту нахождения ответчика.
В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; суть нарушения прав и законных интересов заявителя. и его ходатайства; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.
Если застройщик квалифицирует ваши отношение как предварительные, то нужно внимательно смотреть условия догвоора.
В любом случае договор купли-продажи вступает в действие лишь с момента его государственной регистрации.
Сумму внесенную вами как задаток, нужно переквалифицировать в аванс.
Согласно действующему законодательству (глава 23 ГК РФ) аванс нельзя рассматривать как один из способов обеспечения исполнения обязательств.
Говоря об авансе мы говорим о способе расчетов по договору и только.
Спросить
Для начала Вам нужно расторгнуть договор. Напишите продавцу соответствующее письмо о расторжении договора и возврате уплаченного аванса. Если аванс не вернут, обращайтесь в суд.
СпроситьКак грамотно оформить задаток, если квартиру беру по военной ипотеке и хочу потратить только деньги с ипотеки. А продавец просит задаток и не малый, так как параллельно ищет квартиру для себя. Как мне вернуть задаток обратно, когда сумму полной стоимости квартиры банк переведет покупателю? Ирина.
Если денежных средств, находящихся на накопительном счете , достаточно для сделки, задаток не может быть передан предварительно, поскольку порядок расчётов по таким сделкам безналичный.
Если же на накопительном счете деньги не в полном объёме (необходимо добавить за счет собственных средств), можно оформить задаток.
Спросить
Квартира уж очень понравилась и район хороший. Все таки по-моему вопросу хотелось бы получить ответ.
Спросить
Здравствуйте!
составляйте расписку в форме долговой - взял в долг и обязуюсь вернуть
но вы должны знать что если деньги вам не вернут . по данной расписке вы сможете взыскать их через суд - но если продавец потратит деньги - то получать сумму , которую вы отдадите сразу . можете долго и очень малыми суммами
СпроситьЗабронировали квартиру и внесли задаток. Но сделка сорвалась, т.к. покупателям нашей квартиры отказали в ипотеке, которую изначально одобрили. Риэлторы отказываются нам возвращать всю сумму залога. Подскажите как нам поступить?
Все зависит от условий договора и как именно записано внесение вами денег, как задаток либо как аванс. Вы в вашем случае выступаете как потребитель, поэтому под защитой закона о защите прав потребителя. Вам нужно написать претензию в адрес риэлторов и просить предоставить калькуляцию проведенной ими работы и требовать возврата денежных средств, если в течении 10 дней после получения претензия удовлетворена не будет, нужно обращаться в суд с требованиями о взыскании денежных средств, неустойки, услуг юриста, моральный вред и штраф. Остались вопросы-обращайтесь!
Спросить
Вы вправе отказаться от выполнения работ и оказания услуг на любом этапе их исполнения, за вычетом понесенных исполнителем расходов в соответствии с 32 статьей закона о защите прав потребителей, но вопрос стоит в том, что у Вас по договору считается его окончанием, нужно договор почитать.
С уважением!
Спросить
