Вопросы площади и компенсации - возможные варианты при заключении ДДУ с застройщиком

На данный момент у нас заключен ПДКП с застройщиком. Застройщик предлагает заключить ДДУ.

Но дело в том, что в ПДКП общая площадь (128,8 м 2) указана как НЕ включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений. Кроме того была указана некоторая «расчетная» площадь равная 135.1 м 2. В ДДУ такая (расчетная) площадь отсутствует, поэтому у нас остаются для сравнения только «общая площадь».

В п. ДДУ указана общая площадь С учетом балконов, террас и лоджии 127,21 кв. м. (как в проектной декларации)

Т.е. по ДДУ нам должны посторить меньше.

Застройщик сказал, что нам построят так, как указано в ПДКП, что, в случае перехода на ДДУ, повлечет за собой перерасчет стоимости таунхауса и как результат, мы должны будем доплатить порядка 250 000 руб.

Если же нам построят меньше, то получится, что застройщик уменьшает площадь без компенсации (через удорожание квадратного метра), что нас тоже не устраивает.

Какие у нас есть варианты, чтобы не пришлось доплачивать за то, за что мы уже заплатили, если мы перейдем на ДДУ или как получить компенсацию в случае уменьшения площади?

Еще важный момент: наш таунхаус на данный момент не построен, т.е. мы не имеем возможности произвести обмеры.

Если я понимаю, подписать ДДУ, в котором площадь будет отличаться от площади в проектной декларации у нас не получится? Возможно ли это сделать в рамках какого-либо доп. соглашения? Какие еще пути решения могут быть?