Что будет если попытаться сдать договор купли продажи как есть без оформления наследства и новых долей на гос. регистрацию?

Уважаемый Сергей!

Если квартира была приобретена на личные средства Марии Васильевны и при этом есть возможность доказать этот факт в суде, то квартира не будет являться общей собственностью супругов. Поэтому Мария Васильевна может смело продать её любому лицу.

А вот если таких доказательств нет, то согласно п.2. ст.34 Семейного Кодекса РФ квартира признается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена квартира. В последнем случае на квартиру претендуют как супруга умершего, так и дети последнего. Поскольку доли в квартире признаются равными, то Мария Васильевна и две дочери умершего от первого брака имеют право на 1/3 в доли наследодателя. Для вступления в наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Обращаю Ваше внимание, что если квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, будет продана с нарушением прав на получение доли в ней наследников, то по заявлению последних суд может признать сделку по купле-продаже квартиры недействительной.

Успехов!

Дочери и супруга будут иметь права на 1/3 каждая от половины доли мужа т.к. квартира приобретена в браке.

Наследственное дело открывать надо.