Может ли банк забрать квартиру (единственное жилье?) при задолженности по ипотеки?

Да,может обратить взыскание на это жилье, так как оно является предметом залога и не применима норма о единственно жилье.

Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания (ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).

Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:

нарушение должником обязательства носит незначительный характер;

сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;

период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.

После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.

Здравия! Забрать могут только то, что в залоге у банка. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ)

Здравствуйте, уважаемый Игорь! Смогут в части доли должника наложить арест и обратить взыскание, т.к. согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ на не единственное жилье может быть обращено взыскание.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Однако нужно отметить, что с продажей такой доли могут быть трудности, т.к. ликвидным такой товар вряд ли можно назвать.

На долю детей взыскание не могут обратить в любом случае. Если Вы должник и доля в этой квартире не будет единственным жильем, то могут на неё обратить взыскание, ст.446 ГПК РФ,

Здравствуйте Игорь.

На единственное жилье нельзя обратить взыскание по ст.446 ГПК, при этом если будут выделены доли детям.

На квартиру, которая в залоге у банка может быть обращено взыскание согласно ФЗ " Об ипотеке"

Всю квартиру забрать не смогут. Пристав сможет обратить взыскание только на долю должника.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.01.2020)

Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно ст 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя на единственное жилье В вашем же случае речь не идет о единственном жилье Поэтому могут обратить взыскание но не на всю квартиру а на долю взрослых потому что согласно ст 60 СК РФ дети не отвечают по долгам родителей и соответственно на доли детей не может быть обращено взыскание В этой связи всю квартиру забрать не смогут.

Непонятно по каким обязательствам вторая квартира заложена в банке, но в любом случае взыскание будет обращено на данный предмет залога в первую очередь, а при недостаточности стоимости предмета залога взыскание будет обращено на другое имущество должника кроме его единственного жилья (доли должника в праве собственности на квартиру, приобретенную в общую долевую собственность родителей и детей с использованием мат. капитала).

Ст.348, 349 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ, ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Добрый день!

Если у Вас несколько квартир, то в первую очередь могут реализовать с торгов те квартиры, которые являются залоговыми.

Из тех квартир, которые не являются залоговыми, на усмотрение суда будет выделено жилья, которое признают единственным и его ни кто не тронет по ст 446 ГПК РФ.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Здравствуйте, Игорь, могут обратить взыскание на такую квартиру при условии соблюдения принципа соразмерности, т.е. если размер Ваших долгов будет сопоставим со стоимостью квартиры, на это указывает Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" Статья 4. Принципы исполнительного производства

Исполнительное производство осуществляется на принципах:

...

5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

ВНИМАНИЕ!

1. Обязательно выбирайте лучший ответ.

2. Если Вам в личные сообщения напишет попрошайка "сарделька" - не ведитесь. У Сарделек нет фотографии, нет номера телефона, нет ни одного судебного дела.

3. Сардельки отвечают только на платные вопросы, т.е. преследуют цель на ВАС заработать, а не помочь.

Здравствуйте, да может.

Обратитесь в банк с просьбой о реструктуризации задолженности, либо отсрочки выплат по кредиту.

Здравствуйте! К сожалению как раз это тот случай, когда залогодержатель может в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога.

Здравствуйте!

Если эта квартира ипотечная и соответственно является предметом залога, то нет никаких препятствий для того, чтобы банк через суд продал ее с торгов.

Артур, здравствуйте.

Высока вероятность, что у Вас арестуют все счета и Вы технически не сможете оплачивать ипотечный кредит.

Юридически, у Вас 2 не связанных друг с другом обязательства. Пристав квартиру забрать не может.

Оптимальное для Вас решение - изыскать средства для погашения задолженности присужденной по решению суда. Успехов!

Не заберет пристав квартиру. А платить по ипотеке можете и наличкой в кассу банка.

Обратить взыскание на ипотечную квартиру в Вашем случае пристав не может, но наложение ареста в форме запрета регистрационных действий с квартирой является законным.

Основанием, установленным законом, для предъявления требований о немедленном возврате ипотечного кредита, наличие долга по другому кредиту и арест заложенной квартиры не является.

Однако Вы должны иметь ввиду, что пристав может обратить взыскание также на банковский счет, на который Вы осуществляете погашение ипотеки, и тогда у Вас могут возникнуть серьезные проблемы с ипотечным кредитом.

Поэтому Вам в любом случае надо решить проблему с образовавшимся долгом.

Если с момента последнего платежа по кредиту прошло более трёх лет, то истёк срок исковой давности, взыскать долг не получится, квартиру не отберут

Могут - мораторий о невозможности обращения взыскания на единственное жильё не применяется в случае нахождения данного жилья в залоге кредитора, как в Вашем случае. Срок исковой давности 3 года - с даты последнего платежа.

квартира по ипотеке- К сожалению может. ОНА в залоге.

УДАЧИ ВАМ

Да, может, поскольку это заложенное имущество.

Единственное жилье, это любое жилье: в собственности или на правах проживания. Может быть и доля в жилом помещении. Главное, что оно единственное. На него не может быть обращено взыскание.

Евгений Петрович, здравствуйте.

....................................................

Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.

С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.

.............

Удачи Вам

Нет не может, если условия по договору ипотеки Вами будут соблюдены.

Здравствуйте, нет не могут. Обратить взыскание на данную квартиру может банк в котором у вас ипотека. И в данном случае не имеет значение, что это единственное жилье.

Нет не могут, поскольку во- первых квартира в залоге, а во-вторых единственное жильё обладает мораторием при обращении взыскания на него.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, то есть взыскание на квартиру может быть обращено лишь Залогодержателем этой квартиры.