Права и возможности арендатора при продаже квартиры арендодателем

Мы с мужем снимаем квартиру по агентскому договору. Срок действия договора истекает только через 4 месяца, но хозяйка квартиры потребовала, чтобы мы съехали либо она нам поднимет оплату на 3 тысячи в месяц. Мы будем съезжать, но нам хозяйка обещала вернуть только залоговую сумму. Я слышала, что в таком случае должны выплатить неустойку (уголовный кодекс, если я не ошибаюсь). В договоре прописано: В случае расторжения договора Наймодателем, он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания Нанимателя и уплачивает денежные средства в размере месячной арендной платы. Позвонила агенту со своей стороны - она сказала, что если нам вернут хотя бы залог, это уже будет хорошо, и что нам надо ПОПРОСИТЬ его. Я считаю, что нас просто обманывают. Помогите, пожалуйста, разобраться, что нам должны хозяева квартиры в данном случае. Спасибо!

Сдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!

Имею ли я право, как НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения, в случае досрочного расторжения действия договора НАЙМОДАТЕЛЕМ, который до конца действия договора продал комнату, но поставил меня в известность за тридцать дней, требовать с НАЙМОДАТЕЛЯ штраф в размере месячной арендной платы, согласно пункту договора: 4.4 В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания и уплачивает Нанимателю штраф в размере месячной арендной платы. Куда можно обратиться в случае отказа уплаты штрафа?

В договоре аренды есть пункт: В случае расторжения договора до момента истечения его срока действия уплаченные нанимателем суммы платы за жилое помещение подлежат возврату, пропорционально оставшемуся по договору периоду. Что это значит? Если можно понятнее и на примере каком-нибудь. Собственно Интересен этот момент в связи с тем, что при заселении был уплачен залог в размере месячной платы, хочу съехать до истечения срока и Использовать деньги внесенные как залог в стоимость арендной платы за последний месяц. Могу ли я опираться на этот пункт договора в данном случае? (просто нет веры в честность и порядочность наимодателей, что залог мне вернут)

Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб 4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа. 4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора. 5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды. 5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. 5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры. Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?

Не устроила квартира, в которую въехали. Сообщили через две недели, что съезжаем в конце следующего месяца. Полагали, что по условиям договора должны прожить в ней 2 месяца, чтобы залог нам вернули в полном объеме. Но хозяин квартиры говорит, что три месяца. В договоре следующие формулировки: 3.4.12 (Наниматель обязан) Известить за месяц до досрочного расторжения договора. Оплатить неустойку в случае расторжения договора в течение 2 месяцев со дня его заключения в размере залоговой суммы или оплатить стоимость прожитых дней по посуточной ставке 2500 руб в сутки. 4.3. (Ответственность сторон) В случае расторжения договора нанимателем до истечения 3 месяцев со дня заключения договора Наймодатель вправе не возвратить залог, что является обеспечительной мерой во исполнение договора. 5.4 (Досрочное расторжение договора) В случае предупреждения Наймодателя о досрочном расторжении договора после 2 месяцев со дня заключения договора Нанимателю возвращаются деньги из расчета прожитых дней (1133 руб сутки), залог возвращается в полном размере если отсутствуют претензии по обязательствам. Если Наниматель извещает и расторожение договора Наймодателя в течение 2 месяцев со дня заключения договора, Наниматель по решению Наймодателя обязан выплатить залог или посуточное проживание по ставке 2250 рублей в сутки. Не противоречат ли друг другу эти пункты и возможно ли вернуть залог, не прожив в квартире 3 месяца?

Неделю назад был заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, была произведена оплата за месяц + залог в размере месячной оплаты. Меня предупредили, что в случае расторжения договора раньше установленного срока, залог не возвращается. Также это прописано в договоре. После заезда в квартиру, обнаружилось, что в доме очень плохая шумоизоляция (новый дом), слышны все разговоры соседей, и от этого невозможно работать дома, я этот момент уточняла у собственников, на что они сказали, что проблем с шумом в доме нет. Возможно ли съехать с квартиры и вернуть хоть какие-то деньги?

При заключении договора аренды квартиры с агенством недвижимости сроком на 6 месяцев агенством было прописано, что наниматель обязан за месяц предупредить о расторжении договора. Иначе он выплачивает неустойку в размере 200 %. от стоимости арендной месячной платы. Хочу расторгнуть договор сейчас. Обязан ли я выплатить такие %.

Снимаем квартиру по договору, внесли залог в размере месячной платы. В квартиру проживает моя пожилая мама, в районе открылось предприятие с выбросами газа, дышать не возможно. Предупредила хозяйку за месяц что съезжаем. И готовы лито прожить этот месяц в счёт залога, или чтоб она вкинула его. Она отказалась, сказала что в договоре указано что если мы съезжаем раньше срока 11 месяцев, то с нас штраф в размере месячной оплаты. Но у нас форс мажорные обстоятельства, договор нигде не зарегистрирован. Подскажите как нам быть теперь? Жить в счёт залога этот месяц она тоже не разрешает.

Мы снимаем квартиру по агентскому договору, хозяйка квартиры решила досрочно расторгнуть договор, согласилась вернуть залог и письменно зафиксировать расторжение договора по своей инициативе. Но она отказывается выплачивать неустойку, которая прописана в договоре размер месячной арендной платы. Стоит ли нам подписывать на таких условиях расторжение договора, либо уже стоит идти в суд и в налоговую? (налоговой хозяйка не сообщала о сдаче квартиры в найм и не платила налогов)