Прошу Вас помочь решить проблему с прохождением опекунского совета.
Я была прописана в комнате в 10-ти комнатной коммунальной квартире, после рождения дочери прописала ее туда же. Когда дочери было 12 лет мы смогли приватизировать комнату по доли. Через год я выкупила 2 смежные свободные комнаты в свою единоличную собственность. Еще через год-выкупила еще две смежные комнаты в единоличную собственность. Таким образом, у меня в собственности 4,5 комнаты, у дочери-комнаты.
Я проходила опекунский совет для продажи 3-х комнат с одновременным приобретением 3-комнатной квартиры. В 3-комнатной квартире хотела наделить дочь 1/3 доли (по общей площади это больше, чем дочь имеет в коммуналке). На опекунском совете мне сначала сказали, что откажут, т.к. «это заведомое ухудшение условий-сейчас дочь фактически пользуется пятью комнатами, а будет только 3-мя» .На мои возражения, что она будет жить в отдельной квартире с ванной (в коммуналке нет ни ванной, ни душа)
они соизволили разрешить сделку, но с условием, что практически вся 3-комнатная квартира будет оформлена в собственность дочери (дочери 99/100 доли, мне-1/100).
Такое решение меня совершенно не устроило. Готова выделить дочери доли.
Сделка моя не состоялась по вине покупателя.
Как мне вести себя в будущем, чтобы оградить себя от такого несправедливого решения, когда нарушаются права матери. Оставшиеся две комнаты я тоже буду продавать, но с вырученных денег мне надо будет отдавать долги, которые образовались при выкупе комнат.
«это заведомое ухудшение условий- сейчас дочь фактически пользуется пятью комнатами...
Вообще-то не думаю, что орган опеки должно интересовать право пользования, так как их задача - контроль и дача разрешения на совершение сделки с имуществом дочери, то есть именно с этими 1/2 комнаты, в результате сделки её собственность не должна уменьшиться и жилищные права - ухудшиться. Именно имея в виду 1/2 комнаты.
Такой вывод сделан на основании того, что при продажи квартиры, где собственности ребёнка нет, а есть только право пользование - разрешение органов опеки вообще не требуется.
Так что предлагаемый вами вариант с 1/3 квартиры, с увеличением площади - вполне подходящий.
Вы наверно, читали мой ответ (если написали мне), - взятки ждут, нехорошие люди. Несмотря на то, что сделка сорвалась - обжалуйте ситуацию в вышестоящем органе, (только грамотно нужно всё составить) покажите зубки, и т.п.
Что касается сроков судебного обжалования, то если оформить это как заявление об оспаривании незаконных действий, рассмотрят в течение 10 дней.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
У нас имеется комната в коммунальной квартире, вид права - индивидуальная собственность (не обще долевая и не совместная). Квартира состоит из 4-х комнат, в каждой комнате проживает отдельная семья. Все комнаты приватизированные, но места общего пользования в муниципальной ведомости. В соседней комнате есть несовершеннолетний ребёнок, у которого 1/2 доля их собственности (1/2 комнаты). Необходимо ли разрешение от опекунского совета на продажу нашей индивидуальной собственности на этих соседей. Письма на право преимущественной покупки были разосланы собственникам соседних комнат. Этим правом они не воспользовались. И на какую статью закона нужно опереться при отказе регистрации сделки в УФС ГР, кадастра и картографии, мотивируя отсутствием разрешения от опекунского совета.
В собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли-продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.
У нас имеется комната в коммунальной квартире, вид права - индивидуальная собственность (не обще долевая и не совместная). Квартира состоит из 4-х комнат, в каждой комнате проживает отдельная семья. Все комнаты приватизированные в индивидуальную собственность каждой семьи, но места общего пользования в муниципальной ведомости. В соседней комнате есть несовершеннолетний ребёнок, у которого 1/2 доля их собственности (1/2 комнаты). Необходимо ли разрешение от опекунского совета на продажу нашей индивидуальной собственности на этих соседей. Письма на право преимущественной покупки были разосланы собственникам соседних комнат. Этим правом они не воспользовались. Покупать не собираются. В органы опеки ехать не хотят. И на какую статью закона нужно опереться при отказе регистрации сделки в УФС ГР, кадастра и картографии, мотивируя отсутствием разрешения от опекунского совета. Помогите, как продать комнату, если соседи в органы опеки никак не изъявляют желание ехать.
У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
Я проживаю в 4 комнатной коммунальной квартире имею две комнаты. Комнаты приватизированны на меня и на мою дочь, она уже совершеннолетняя. Приватизированны они с ней в равных долях в каждой комнате. В собственности более трёх лет. Сейчас хочу купить в этоже квартире ещё одну комнату и оформить её на жену. С соседом по другой комнате мы решили разъезжаться. Как я буду платить налог на продажу комнат, если мы продаём всю квартиру?
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Я прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
